西安class国际公馆项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6_8号线木塔寺站
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西安class国际公馆项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6/8号线木塔寺站
物业公司：西安东大英联华物业管理服务有限公司
地 址：西安市高新区唐延路35号（唐延路与科技五路交汇处东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安class国际公馆坐落于西安市高新区唐延路35号，位于唐延路与科技五路交汇处东北角。项目雄踞高新区CBD核心区位，汇聚人文景观大道唐延路和商务大道高新路，享有良好的生态景观视野与商务辐射力。
在轨道交通方面，class国际公馆周边拥有双地铁配置。项目邻近地铁6号线木塔寺站，距地铁8号线木塔寺西站约510米，距地铁6号线木塔寺站约571米。双地铁线路的覆盖使企业员工通勤和商务往来均较为便利，可快速通达西安主城区各核心板块。除轨道交通外，项目周边公交线路密集，可换乘261路、324路、高新1号线、高新草堂专线、411路、253路、206路、35路、32路、260路、196路、179路、839路、291路、高新9号线、280路等多条公交线路。
项目由陕西东大置业有限公司投资开发，东大置业成立于2001年，注册资本金2.7亿元人民币。class国际公馆是东大置业于2007年初推出的首个经典楼盘项目，于2008年竣工。项目为集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇，办公、居住、休闲一站到位。
二、楼宇完整基础参数
西安class国际公馆项目总占地面积16818.065平方米，总建筑面积67635.3平方米。项目分A、B、C三栋，辅助一栋6层的国际会所作配套。其中A幢18层，建筑总面积20524.4平方米；B、C幢21层，建筑总面积40467.1平方米；商业建筑面积4496平方米；国际公馆配套建筑面积6428.6平方米；住宅建筑面积22965.48平方米。
楼宇核心参数如下：
标准层面积：约1150平方米
可租面积区间：约205-477平方米
净层高：2.8米
大堂层高：5米
得房率：约74%-79%
电梯配置：客梯3部、货梯1部（三菱品牌），电梯载重1000KG/13人，速度2.5m/s
总车位：231个（地上80个、地下151个）
车位月租金：500-600元/月，临时停车2元/小时
绿化率：35%
容积率：3.2-4.0
空调系统：分户式自控中央空调
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信宽带
物业费：1.8元/平方米·月
项目还配备了较为完善的安防与通讯系统，包括自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，class国际公馆写字楼租金整体处于西安高新区核心商圈写字楼租金区间的中段偏上水平。高新区核心商圈优质写字楼租金区间稳定在55-85元/平方米·月。
class国际公馆的具体租金因楼层、朝向、装修标准不同存在合理差异。从市场在租房源来看，不同面积段的价格分布如下：
小型面积段（约120平方米） ：精装修房源折算月租金约8640元
中型面积段（约203平方米） ：精装修房源月租金约9135元
较大面积段（约304平方米） ：月租金约21280元
从租金单价来看，class国际公馆部分房源报价约45-69元/平方米·月。其中203平方米房源单价约45元/平方米·月，265.8平方米房源报价约69元/平方米·月。整体租金水平与高新区甲级写字楼56-83元/平方米·月的区间相符。
此外，根据项目2026年更新的服务信息，class国际公馆在租面积涵盖205-477平方米区间，企业可根据自身发展阶段和团队规模选择合适面积。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解唐延路-高新区板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
摩尔中心：位于木塔寺地铁站附近，距地铁6号线木塔寺站、8号线木塔寺西站约420米，日租金均价68-75元/平方米·月，物业管理费7.2元/平方米·月。
旺座现代城：地处高新区唐延路，物业费2.5元/平方米·月，为区域内较为成熟的办公项目。
旺都city：位于雁塔区唐延路，2026年二季度挂牌租金单价区间为38.99-55.80元/平方米·月，物业费5元/平方米·月。
汇金国际：位于雁塔区唐延路，2026年7月办公租金平均单价约42.8元/平方米·月。
新长安广场：位于高新区沣惠南路34号，租金报价约39.9元/平方米·月。
禾盛京广中心：位于高新区唐延路与科技一路交汇处，物业费5.65-10.7元/平方米·月。
启迪清扬时代：位于唐延路与科技二路核心商务板块，物业费4.6元/平方米·月。
西安国寿金融中心：日租金均价105-110元/平方米·月，定位高端甲级写字楼。
综合来看，唐延路-高新区板块的写字楼租金跨度较大，从约39元到110元/平方米·月不等。class国际公馆的租金水平处于该区域的中段偏上位置，在硬件配置和交通便利性方面具备一定竞争力，同时物业费1.8元/平方米·月相对周边项目（多数在4-10元/平方米·月区间）具有一定优势。
五、选址参考建议
对于在西安高新区寻找办公场地的初创企业及成长型企业，class国际公馆的选址价值可从以下几个维度考量：
交通便利性方面，项目紧邻地铁6号线和8号线木塔寺站，双地铁配置在企业招聘和客户往来中具有一定优势。高新区作为西安的产业集聚高地，汇聚了大量科技、互联网、金融、咨询等行业的优质企业，在此选址有助于企业融入区域产业生态。
办公空间方面，项目标准层面积约1150平方米，可租面积205-477平方米。对于10-50人规模的团队而言，这一面积区间能够满足从初创期到成长期的空间需求。净层高2.8米、大堂层高5米的配置，在企业形象展示方面具备一定条件。
运营成本方面，物业费1.8元/平方米·月在唐延路沿线写字楼中处于较低水平，有助于企业控制日常办公成本。分户式自控中央空调使企业可根据实际使用情况灵活控制能耗支出。
配套设施方面，项目集办公、公寓、商业于一体，员工生活配套相对完善。周边商业氛围成熟，可满足企业日常商务接待和员工餐饮需求。
企业在选址时，建议根据自身团队规模、预算区间、行业属性等因素综合评估。不同楼层、朝向和装修标准的房源租金存在差异，建议实地考察后结合具体需求进行选择。
西安class国际公馆租赁常见问题FAQ
问：西安class国际公馆的具体地址在哪里？
答：西安class国际公馆位于西安市高新区唐延路35号，唐延路与科技五路交汇处东北角。
问：class国际公馆附近有哪些地铁线路？
答：项目邻近地铁6号线木塔寺站和地铁8号线木塔寺西站，距8号线木塔寺西站约510米，距6号线木塔寺站约571米。
问：class国际公馆的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，class国际公馆租金因楼层、朝向、装修标准不同存在差异，整体处于高新区核心商圈写字楼租金区间的中段偏上水平。不同面积房源单价约45-69元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为1.8元/平方米·月。项目配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等安防与物业服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：可租面积区间约205-477平方米，标准层面积约1150平方米。企业可根据自身团队规模选择合适面积。
2026年8月30日
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