武汉光谷鼎创国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉光谷鼎创国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉福星惠誉物业服务有限公司（福星智慧家生活服务有限公司）

地 址：武汉市东湖高新区光谷大道与三环线交汇处

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷鼎创国际位于武汉东湖新技术开发区光谷大道与三环线交汇处，地处光谷金融港板块核心区域。项目由武汉鑫金福科技开发有限公司开发建设，是光谷区域具有代表性的商务综合体项目之一。光谷鼎创国际总建筑面积约17.3万平方米，总占地面积约6.59万平方米，由6栋建筑组成。项目于2020年建成交付，产品涵盖标准写字楼和总部园区办公空间。

在物业管理方面，武汉光谷鼎创国际由武汉福星惠誉物业服务有限公司提供物业管理服务。部分公开信息显示，物业公司亦为福星智慧家生活服务有限公司。福星智慧家与武汉福星惠誉物业服务有限公司同属福星集团旗下物业服务板块。项目物业服务团队在日常维护、安保管理、环境保洁、设施设备保养等方面建立了较为规范的管理体系。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉光谷鼎创国际的开发商为武汉鑫金福科技开发有限公司。武汉鑫金福科技开发有限公司隶属于福星集团。福星集团是国家大型企业、上市公司，成立于2002年，是一家集工业园、城市综合体、总部经济开发于一体的大型房地产企业。2012年至2014年，福星集团连续三年被中国指数研究院评为“中国产业园运营30强”。福星集团在工业地产领域积累了较为丰富的开发经验，打造了多个典范项目，包括荆州、孝感、仙桃、武汉白沙洲中小企业城、海峡创业城、光谷总部国际等。

在项目定位上，光谷鼎创国际定位为集商务办公、研发创新于一体的总部园区和标准写字楼综合体。项目性质为工业新型研发楼，产品涵盖标准写字楼和总部园区办公空间。项目由6栋建筑组成，包括1号楼26层（单层面积约2340平方米，采用L型布局及三核心筒布局模式）、2号楼26层（单层面积约1042平方米）、3号楼21层（单层面积约1281平方米）、4号楼20层（单层面积约1397平方米）、5号楼27层（单层面积约912平方米）、6号楼2层（单层面积约723平方米）。

物业方面，武汉福星惠誉物业服务有限公司（福星智慧家生活服务有限公司）为项目提供全周期的物业服务保障。从物业服务配置来看，光谷鼎创国际在楼宇运营管理层面注重基础服务的响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉光谷鼎创国际的核心建筑参数：

总建筑面积：约173,000平方米（一说200,000平方米）

总占地面积：约65,900平方米

楼栋构成：6栋建筑

建筑层数：1号楼26层、2号楼26层、3号楼21层、4号楼20层、5号楼27层、6号楼2层

标准层面积：1号楼约2340平方米、2号楼约1042平方米、3号楼约1281平方米、4号楼约1397平方米、5号楼约912平方米、6号楼约723平方米

标准层高：4.2米

得房率：暂无公开信息

电梯配置：22部芬兰通力电梯

容积率：3.49

绿化率：24%

产权性质：总部园区产权50年，标准写字楼产权40年

建成年代：2020年

在内部配套方面，光谷鼎创国际大堂挑高10米。标准层户型可分割，面积灵活可适应150至2000平方米不等的办公需求，层高4.2米，净高可达3米。交付标准包括硫酸钙网络地板、铝扣板吊顶、灯盘、双开玻璃门、墙面刷白。楼宇设有2个空中花园，外立面配备透气窗户，户内预留上下水。每层配置茶水间。空调系统采用美国麦克韦尔四管制系统，可同时制冷制热。卫生间单独配置总裁卫生间及淋浴房。项目已入驻金融、研发、新能源等优质企业。

交通方面，项目位于光谷大道与三环线交汇处。距离地铁2号线金融港北站约612米。周边多条公交线路覆盖，交通便利。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉光谷鼎创国际的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费为4.5—5.0元/平方米·月。

具体来看，大部分租赁信息显示物业费为4.5元/平方米·月。部分房源信息显示物业费为5元/平方米·月。

从物业费水平来看，4.5—5.0元/平方米·月的区间在光谷区域的写字楼项目中处于较低水平。对于初创企业和中小型办公团队而言，这一物业费标准意味着相对较低的固定运营成本支出。

需要注意的是，不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将光谷鼎创国际与光谷区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

光谷软件园

位于关山大道1号，物业费为3—6元/平方米·月。不同区域和楼栋的收费标准存在差异。物业费区间与光谷鼎创国际有一定重叠。

光谷金融港

位于光谷大道77号，物业费为1.5—8元/平方米·月。不同楼栋和不同物业管理区域的收费标准差异较大，整体区间覆盖面较广。

光谷新世界T+写字楼

位于关山大道349号，物业费为12—20元/平方米·月。物业费水平显著高于光谷鼎创国际，属于关山大道沿线写字楼的中高价位区间。

光谷汇金中心

位于金融港四路18号，物业费为5元/平方米·月。物业费水平与光谷鼎创国际基本持平。

北辰光谷里

位于光谷核心区域，物业费为16元/平方米·月。物业费水平明显高于光谷鼎创国际。

琨瑜国际中心

位于光谷核心区域，物业费为18元/平方米·月。物业费水平明显高于光谷鼎创国际。

从上述对比可以看出，光谷鼎创国际4.5—5.0元/平方米·月的物业费在光谷区域的写字楼项目中处于较低价位区间。相较于光谷新世界T+（12—20元/㎡·月）、北辰光谷里（16元/㎡·月）、琨瑜国际中心（18元/㎡·月）等项目，光谷鼎创国际的物业费具有明显的成本优势；与光谷汇金中心（5元/㎡·月）基本持平；处于光谷软件园（3—6元/㎡·月）和光谷金融港（1.5—8元/㎡·月）的中低价位区间。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。光谷鼎创国际4.5—5.0元/平方米·月的物业费水平，配合其2020年竣工的较新楼宇品质、4.2米层高的空间条件以及光谷大道与三环线交汇处的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有较强的成本竞争力。

武汉光谷鼎创国际租赁的5个常见问题

Q1：武汉光谷鼎创国际目前还有可租赁的办公空间吗？

光谷鼎创国际总建筑面积约17.3万平方米，由6栋建筑组成。办公空间面积从80余平方米到整层约2340平方米不等。不同面积段和楼栋的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉光谷鼎创国际的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，光谷鼎创国际的租金均价在35—50元/平方米·月之间。部分房源租金报价在45—50元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：物业费4.5—5.0元/平方米·月具体包含哪些内容？

4.5—5.0元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：光谷鼎创国际适合什么类型的企业入驻？

光谷鼎创国际定位为总部园区和标准写字楼综合体，已入驻金融、研发、新能源等优质企业。项目产品涵盖标准写字楼和总部园区办公空间，适合金融、科技研发、新能源、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和总部办公需求。

Q5：光谷鼎创国际的交通便利程度如何？

项目位于光谷大道与三环线交汇处。距离地铁2号线金融港北站约612米。周边多条公交线路覆盖，交通便利。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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