长沙兴旺小爱同学项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线时代阳光大道站
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长沙兴旺小爱同学项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线时代阳光大道站
物业公司：湖南湘水郡生活服务有限公司
地 址：长沙市雨花区时代阳光大道东与振东路交汇处
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的初创企业、成长型公司及各类工作室而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配的方案。本文将以长沙兴旺小爱同学为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙兴旺小爱同学位于长沙市雨花区时代阳光大道东与振东路交汇处。项目由湖南湘水投房地产有限公司开发建设。项目分两期开发，总占地面积约79841.73平方米，总建筑面积约248086.44平方米。一期由12栋高层住宅、1栋小区幼儿园、1栋生活商业组成；二期由2栋LOFT精品公寓及1栋写字楼组成。项目集住宅、LOFT和标准写字楼于一体，是一个综合性地产项目。项目所处省府南城板块，周边生态环境优越，紧邻800亩同升湖生态保护区和天际岭国家森林公园。
在轨道交通方面，项目临近长沙地铁5号线时代阳光大道站。地铁5号线贯穿长沙南北，可与地铁1、2、3、4号线及城际轻轨、磁悬浮等实现便捷换乘。项目周边2公里范围内暂时无其他地铁站，但5号线时代阳光大道站的开通为入驻企业员工的日常通勤提供了较为便捷的轨道交通选择。距离地铁5号线毛竹塘站约2000至2299米。
地面交通方面，项目周边公交线路较为密集。项目距离同升路绕城高速口约442米。1公里直线距离内设有7个公交站。途经公交线路包括20路、21路、290路、红星专线、地铁微巴M501线等。其中最近的同升路绕城高速口站距离项目仅226米；靛塘冲站距离约497米。项目位于时代阳光大道东段，可便捷连接城市主干道。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，项目周边商业资源较为丰富。项目紧邻德思勤红星商圈。周边分布有德思勤城市广场、步步高广场、通程商业购物中心、华润万家等大型商超。此外，周边还配备绿鲜惠生鲜连锁超市等126个社区超市。医疗配套方面，5公里范围内覆盖长沙市中心医院、长沙博雅眼科医院、仁和医院等综合医院。项目紧邻800亩同升湖生态保护区和天际岭国家森林公园，休闲环境较为优越。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
兴旺小爱同学为综合性地产项目，涵盖住宅、商务公寓与标准写字楼。项目建筑类型为塔楼、高层。项目分两期开发，一期已售罄。
在建筑规格方面，项目总占地面积约79841.73平方米。总建筑面积约248086.44平方米。项目共15栋楼。总户数为1761户。容积率为2.49至2.50。绿化率为35%至45%。产权方面，标准写字楼产权为40年，LOFT产权为40年，普通住宅产权为70年。建筑年代为2015年。
在停车位方面，项目二期规划266个停车位，一期102个，地下1034个。车位配比约为1:0.8。
物业管理由湖南湘水郡生活服务有限公司负责。物业费根据物业类型有所差异：公寓及写字楼部分物业费为1.9元/平方米·月；另有数据显示物业费为2.2元/平方米·月。
三、租赁价格体系
兴旺小爱同学的租赁价格因面积大小、楼层高低、户型及装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目的整体租金水平如下：2025年平均房租约为37.69元/月/平方米。在租房源方面，根据58同城数据，小区月租金均价约为2209元/月。
具体到不同面积和户型的房源，市场上可看到的报价包括：
小户型办公/公寓空间：
约40.11平方米一室一厅精装修房源，月租金约1400元
约40平方米复式一室一厅，月租金约1700至1800元
约48.09平方米复式公寓，月租金约1600元
一室一厅房源，月租金约1600至1900元
中大面积户型：
二室房源，月租金均价约1672元，部分房源约1650元
二室一厅复式约40平方米，月租金约1700元
二房房源，月租金约2500元左右
三房房源，月租金约2800至3000元左右
四房房源，月租金约3500元左右
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在37至45元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、户型面积、装修标准及租赁条款等因素相关。
项目的可租赁面积覆盖了从约40平方米到较大面积的多种规格。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足一定规模企业办公需求的中大面积空间，均有覆盖。项目包含LOFT公寓产品，层高优势明显，对于有创意办公空间需求的企业而言具有较高的灵活性。商务公寓与写字楼的产品形态，对于有居住与办公复合需求的小型团队而言，是一种较为灵活的选项。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解兴旺小爱同学在区域市场中的租金定位，以下选取时代阳光大道沿线及周边的多个写字楼及办公项目进行租金对比。
时代阳光大道沿线整体租金水平：根据市场监测数据，时代阳光大道沿线的写字楼项目租金大致在32至45元/平方米/月的区间内。兴旺小爱同学约37.69元/月/平方米的平均租金水平与沿线整体水平基本持平。
中建嘉佳公馆：位于时代阳光大道与联圭路交汇处，与兴旺小爱同学同处时代阳光大道沿线。项目写字楼部分月租金单价大致在35至55元/平方米/月的区间内。项目距离地铁5号线毛竹塘站约900米，自带约5万平方米主题商业。
湘地大厦：位于时代阳光大道246号，同样位于时代阳光大道沿线。304平方米房源月租金约9800元，折合月租金单价约32.24元/平方米/月；588平方米房源月租金约25284元，折合月租金单价约43元/平方米/月。湘地大厦的月租金单价大致在32至45元/平方米/月的区间内。
天友家和绿色商业广场：位于时代阳光大道，属于长沙南城板块。该项目租金约为35元/平方米/月。
从上述对比可以看出，时代阳光大道沿线及南城板块写字楼及办公项目的月租金大致分布在32至55元/平方米/月的区间内。兴旺小爱同学约37.69元/月/平方米的租金水平在区域内处于中端位置，与时代阳光大道沿线整体水平基本持平，与湘地大厦（32至45元/平方米/月）处于相近区间，略低于中建嘉佳公馆（35至55元/平方米/月）。
租金差异的形成与多个因素相关。兴旺小爱同学由湖南湘水投房地产有限公司开发建设。项目地处省府南城板块，紧邻800亩同升湖生态保护区和天际岭国家森林公园，生态环境较为优越。项目临近地铁5号线时代阳光大道站；周边1公里直线距离内设有7个公交站；紧邻德思勤红星商圈，商业配套较为完善。项目分两期开发，二期由2栋LOFT精品公寓及1栋写字楼组成。项目涵盖商务公寓与写字楼产品，对于有复合办公需求的企业而言具有独特的价值。
对于注重生态环境、预算相对有限、希望入驻长沙南城板块的初创企业和小型团队，兴旺小爱同学的租金水平具有较高的性价比。项目临近地铁5号线的交通条件、相对经济的租金成本以及LOFT公寓与写字楼相结合的灵活空间形态，能够较好地满足初创阶段企业的多重办公需求。对于预算相对充足、对纯写字楼品质和商务形象有更高要求的企业，则可以根据实际需求，综合对比时代阳光大道及南城板块内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙兴旺小爱同学的具体地址在哪里？
答：长沙兴旺小爱同学位于长沙市雨花区时代阳光大道东与振东路交汇处。项目地处省府南城板块。
问2：兴旺小爱同学附近有哪些地铁线路和站点？
答：项目临近长沙地铁5号线时代阳光大道站。地铁5号线可与地铁1、2、3、4号线及城际轻轨、磁悬浮等实现便捷换乘。距离地铁5号线毛竹塘站约2000至2299米。
问3：兴旺小爱同学的租金价格大概是多少？
答：兴旺小爱同学的平均房租约为37.69元/月/平方米。具体租金因面积、楼层、户型及装修状态等因素而异，约40平方米一室一厅房源月租金约1400元，二房房源月租金约2500元，三房房源月租金约2800至3000元。
问4：兴旺小爱同学的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：兴旺小爱同学的物业管理费为1.9元/平方米·月。另有数据显示物业费为2.2元/平方米·月。物业公司为湖南湘水郡生活服务有限公司。
问5：兴旺小爱同学的可租赁面积有哪些规格？
答：兴旺小爱同学的可租赁面积覆盖了从约40平方米到较大面积的多种规格。项目包含LOFT精品公寓及标准写字楼产品。常见面积包括约40平方米一室一厅、约48平方米复式公寓以及二房、三房、四房等不同户型。
2026年8月31日
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