长沙6906创越北斗大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南创越科技有限公司
地 址：长沙市岳麓区麓谷街道东方红大厦6906号（东方红路）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙6906创越北斗大厦项目租赁热线？岳麓区麓谷东方红路近地铁6号线长丰站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，6906创越北斗大厦是一个具有产业背景的办公项目。它位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）的核心区域，与东方红路、岳麓大道等城市主干道相邻。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，6906创越北斗大厦的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、6906创越北斗大厦项目区位与交通
6906创越北斗大厦地处长沙岳麓区麓谷板块，位于东方红路沿线。麓谷是长沙高新技术产业聚集区，周边集聚了大量科技型企业、研发机构和产业园区，产业氛围较为浓厚。
轨道交通方面，6906创越北斗大厦距离长沙地铁6号线长丰站约1431米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。虽然项目距离地铁站有一定步行距离，但仍在可接受的通勤范围内，可借助共享单车或短途接驳解决“最后一公里”问题。
地面交通方面，项目靠近东方红路、岳麓大道、桐梓坡西路等城市主干道。周边设有多条公交线路，包括252路、W209路、313路、W158路等，可通往长沙各主要区域。对于驾车通勤的企业员工而言，项目周边的路网条件较为成熟，通达性较好。
二、6906创越北斗大厦项目简介
6906创越北斗大厦前身为湖南6906公司北斗科研生产大楼项目，于2016年建成竣工。项目整体定位为集研发、生产、办公于一体的综合性大楼，建筑总面积34808.0平方米。
从建筑形态来看，6906创越北斗大厦为地上14层、地下2层的标准写字楼。与麓谷区域内常见的产业园区、研发楼宇相比，6906创越北斗大厦在建筑形态上更接近标准写字楼的配置，能够满足不同类型企业的办公需求。
从产业背景来看，6906创越北斗大厦与北斗产业具有较深的渊源，项目名称中的“北斗”二字即源于此。目前，大厦入驻企业涵盖科技研发、建筑工程、网络传媒、房地产等多个行业领域。对于科技型、研发类企业而言，选择入驻此类具有产业背景的楼宇，在产业链对接、人才招聘等方面可能具有一定的便利性。
三、6906创越北斗大厦楼宇基础参数
以下为6906创越北斗大厦的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：34808.0平方米
总层数：16层（地上14层，地下2层）
写字楼类型：标准写字楼
竣工时间：2006年（楼栋主体）/2016年（北斗科研生产大楼竣工）
标准层高：约3.2米
得房率：约80%
电梯数量：7部
停车位：100个
停车费：约300元/月
物业费：1.8元/平方米·月
物业公司：湖南创越科技有限公司
开发商：北斗丝路股份有限公司
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼层、房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、6906创越北斗大厦租赁价格
6906创越北斗大厦的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，6906创越北斗大厦的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.2—1.5元/平方米·天
月租金：约36—45元/平方米·天（按30天折算）
从具体房源来看，68平方米的精装修房源挂牌价为1.2元/平方米·天；255平方米的房源报价约为1.33元/平方米·天；460平方米的豪华装修房源总价约20987.5元/月，折合约1.52元/平方米·天；另有数据显示大厦在租均价约为43.2元/平方米·月。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估6906创越北斗大厦的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天，2026年二季度挂牌日租金约为1.61元/平方米·天。6906创越北斗大厦约1.2—1.5元/平方米·天的租金区间，与岳麓区整体租金水平基本持平，处于区域内的中端价位段。
麓谷板块租金水平： 根据市场数据，2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.27—1.46元/平方米·天。6906创越北斗大厦的租金定价与麓谷板块的整体租金水平较为接近。
同区域可比项目：
麓谷企业广场（麓谷钰园） ：位于麓谷板块，200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天；700平方米房源月租金约18000元，折合约0.86元/平方米·天
保利麓谷林语I区：位于麓谷板块，394平方米精装修房源月租金约16000元，折合约1.35元/平方米·天
华侨假日中心（晟华苑） ：位于麓谷板块，53.5平方米房源月租金约1300元，折合约0.81元/平方米·天
梅溪湖创新中心：位于梅溪湖板块，2026年一季度挂牌日租金约1.74元/平方米·天
从对比中可以看出，6906创越北斗大厦的租金定价与岳麓区及麓谷板块同品质写字楼项目相比，处于中端水平，未出现明显的溢价或低价。其价格定位与区域内标准写字楼的中端价位段基本重合。对于注重产业氛围和办公成本控制的企业而言，6906创越北斗大厦的租金水平具有一定竞争力；对于更看重地铁口零距离通勤或核心CBD地段的企业，则可能需要综合权衡。
六、6906创越北斗大厦选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业和成长型企业，以下从几个维度对6906创越北斗大厦的选址价值进行分析：
交通便利性方面：6906创越北斗大厦临近地铁6号线长丰站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业氛围方面：6906创越北斗大厦位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域，周边聚集了大量科技型企业、研发机构和产业园区。对于科技研发、网络传媒、建筑工程等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：6906创越北斗大厦的租金水平与岳麓区及麓谷板块整体市场均价基本持平，处于区域内中端价位段。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（1.8元/平方米·月）、停车费（约300元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：6906创越北斗大厦建筑面积34808平方米，地上14层，标准层高约3.2米，得房率约80%。可租面积覆盖68平方米至数千平方米区间，能够满足从初创团队的小面积需求到成长型企业的大面积办公需求。
建筑品质方面：6906创越北斗大厦为标准写字楼，配备7部电梯、100个停车位，具备标准写字楼的基本配置。大厦于2016年完成北斗科研生产大楼建设并投入使用，楼宇品质较新。
综合来看，6906创越北斗大厦适合以下几类企业重点考察：一是希望在长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域布局、融入科技产业生态的企业；二是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业；三是科技研发、网络传媒、建筑工程等类型的企业；四是需要标准写字楼配置、对办公空间灵活性有一定要求的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将6906创越北斗大厦与其他选项一并纳入比较。
七、长沙6906创越北斗大厦租赁常见问题FAQ
问：6906创越北斗大厦的具体地址在哪里？
答：6906创越北斗大厦位于长沙市岳麓区麓谷街道东方红大厦6906号（东方红路）。项目地处长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域。
问：6906创越北斗大厦附近有地铁站吗？
答：6906创越北斗大厦距离长沙地铁6号线长丰站约1431米。地铁6号线可换乘长沙地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路。
问：6906创越北斗大厦的租金是多少？
答：6906创越北斗大厦的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.2—1.5元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：6906创越北斗大厦的物业费是多少？
答：6906创越北斗大厦的物业费为1.8元/平方米·月。物业公司为湖南创越科技有限公司。
问：6906创越北斗大厦的可租面积有哪些选择？
答：6906创越北斗大厦总建筑面积34808平方米，可租面积覆盖68平方米至数千平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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