长沙中国五矿麓山科创园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南兴和物业发展有限责任公司
地 址：长沙市岳麓区麓山南路966号（长沙矿冶研究院院内）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙中国五矿麓山科创园项目租赁热线？岳麓区大学科技城近地铁3号线中南大学站/4号线阜埠河站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，中国五矿麓山科创园是一个具有央企产业背景和高校人才资源的办公项目。它位于岳麓山国家大学科技城核心腹地，由世界500强中国五矿旗下长沙矿冶研究院开发运营。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，中国五矿麓山科创园的区位条件、产业生态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、中国五矿麓山科创园项目区位与交通
中国五矿麓山科创园地处长沙岳麓区大学科技城板块，位于麓山南路966号长沙矿冶研究院院内。园区身处风景秀丽的岳麓山脚下，北接中南大学科技创新园，南连中建创智云街，三者成片形成700余亩岳麓山国家大学科技城科创中心。园区周边区位交通发达，是融山、城、人、文、旅为一体的科创窗口。
轨道交通方面，中国五矿麓山科创园周边有长沙地铁3号线和4号线经过。项目距离地铁3号线中南大学站约1149米。同时，地铁4号线阜埠河站也位于园区附近。此外，规划中的地铁8号线王家湾站也位于项目周边。地铁3号线和4号线是长沙城市轨道交通的重要线路，3号线连接了岳麓区、天心区、雨花区、长沙县等多个区域，4号线则是长沙南北向的骨干线路。
地面交通方面，园区周边设有多条公交线路，包括中南大学站的235路、202路、407路、913路、205路、388路、306路、立珊专线、大科城1号线等。王家湾站则有17路、68路、203路、207路、418路、909路、378路、360路、407路、811路、311路等公交线路。项目靠近麓山南路、西二环等城市主干道，驾车出行的通达性也较好。
二、中国五矿麓山科创园项目简介
中国五矿麓山科创园由中国五矿旗下长沙矿冶研究院有限责任公司开发建设运营。园区位于湖南湘江新区与岳麓山大学科技城的核心腹地，依托中南大学、湖南大学、湖南师范大学等多所高校构筑人才高地。2018年，中国五矿依托长沙矿冶研究院，与长沙市人民政府共建“中国五矿新能源材料双创示范基地”。
园区总占地面积227亩（约151626平方米），总建筑面积约12万平方米。建设内容包括17栋1—5层的办公楼、研发孵化楼、实验楼及配套用房等。园区实施“三大开放”“五大共享”（开放式实验室、开放式基金、开放式研发课题、基础设施共享、公共服务共享、创新要素共享、市场与科技信息共享、先进经验与文化共享），为创新创业团队或企业提供研发孵化楼、实验楼、办公楼和配套服务楼等物理空间。
从产业定位来看，中国五矿麓山科创园聚焦新能源材料产业链和互联网信息技术产业，重点吸引新能源材料、人工智能、节能环保、信息技术、现代服务业等领域的创新创业团队或企业。园区后期建成预计引进60—80家企业，创造年产值约50亿元，增加就业人口近3000余人。
从产业生态来看，中国五矿麓山科创园所处的岳麓山国家大学科技城是长沙科技创新资源最为密集的区域之一。中南大学国家技术转移（湘阴）中心已签约入驻园区，引进了力合厚浦研究院、仰高数控、未来时刻科技、华明复合材料等孵化项目。园区与中南大学科技园研发总部相邻。对于新能源材料、人工智能、信息技术等类型的企业而言，入驻此类高校密集、科研资源丰富的科创园区，在人才招聘、技术合作、产学研对接等方面可能具有一定的便利性。
三、中国五矿麓山科创园楼宇基础参数
以下为中国五矿麓山科创园的楼宇基础参数信息：
总占地面积：227亩（约151626平方米）
总建筑面积：约12万平方米（部分资料显示约11.4—11.8万平方米）
建筑形态：17栋1—5层办公楼、研发孵化楼、实验楼及配套用房
层高：F区楼栋层高3.3米，净高约3米
建筑载荷：4.0KN/㎡
楼栋面积：F区每栋约3440平方米，每层约650—700平方米
容积率：1.14
建筑密度：29.95%
绿化率：35.08%—36.97%
停车位：1033个
停车费：月卡300元/台·月（按租赁面积每100㎡/张配置）
物业费：6元/平方米·月
物业公司：湖南兴和物业发展有限责任公司
开发商：长沙矿冶研究院有限责任公司
竣工时间：2021年12月
交付标准：毛坯交付
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、中国五矿麓山科创园租赁价格
中国五矿麓山科创园的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，中国五矿麓山科创园的租金报价大致在以下区间：
月租金：约50元/平方米·月
从具体租赁条件来看，租金单价第一年、第二年保持不变，从第三年开始每两年在前年租金单价基础上调5%，即第三年、第四年为52.5元/平方米·月，第五年为55.13元/平方米·月。
交付标准方面，园区目前交付为毛坯房，需租赁方自行设计装修，装修费用自行承担。经初步洽谈，装修期可减免2个月房屋租金，但免租期间需正常支付除租金外的其他费用，如物业管理费、水费、电费、停车费等。
其他费用方面，物业管理费为6元/平方米·月。履约保证金为2个月租金。电费0.85元/度，水费4.85元/吨，先支付后使用。停车费月卡300元/台·月。
租金价格会受到楼层、朝向、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，大面积房源的单位租金可能有一定议价空间，小面积房源的单位租金通常较高。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估中国五矿麓山科创园的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区大学科技城板块及周边部分写字楼、科创园项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。中国五矿麓山科创园约50元/平方米·月（折合约1.67元/平方米·天）的租金水平，略高于岳麓区整体租金均价，这与园区所处的大学科技城核心区位和低密度园区形态有关。
大学科技城板块可比项目：
中南大学科技园（研发）总部（中南大学校本部西门与西二环之间）：位于岳麓山大学科技城核心区，总建筑面积87662平方米。园区为高校科技成果转化和科技企业孵化平台，租金水平与同区域科创园区基本持平。
湘江科创园（升华大道以北，西二环以东）：租金单价为60元/平方米·月，物业管理费8元/平方米·月。
湘江创智园（岳麓山大学科技城核心腹地）：精装修不低于45元/平方米·月，毛坯35元/平方米·月。
后湖国际艺术区（岳麓区后湖周边）：日租金约1.76元/平方米·天。
岳麓山国家大学科技园创业大厦（潇湘中路283号）：日租金区间覆盖220—1000平方米可租面积。
从对比中可以看出，中国五矿麓山科创园的租金定价在岳麓区大学科技城板块中处于中端水平。与同区域的湘江科创园（60元/平方米·月）相比略低；与湘江创智园的精装修价格（45元/平方米·月）相比略高，但考虑到毛坯交付的灵活性，两者各有侧重。对于注重高校人才资源、产业生态和低密度办公环境的企业而言，中国五矿麓山科创园的租金水平与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重租赁成本控制或需要标准写字楼配置的企业，则建议将中国五矿麓山科创园与其他选项一并纳入比较。
六、中国五矿麓山科创园选址分析
对于正在长沙岳麓区大学科技城寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对中国五矿麓山科创园的选址价值进行分析：
交通便利性方面：中国五矿麓山科创园临近地铁3号线中南大学站和地铁4号线阜埠河站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、高校人才资源对接频繁的企业而言，地铁沿线和大学城核心区的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业与人才生态方面：中国五矿麓山科创园位于岳麓山国家大学科技城核心腹地，依托中南大学、湖南大学、湖南师范大学等多所高校构筑人才高地。对于新能源材料、人工智能、信息技术、节能环保、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类高校密集、科研资源丰富的科创园区，在人才招聘、技术合作、产学研对接等方面可能具有一定的便利性。园区定位为新能源材料双创示范基地，聚焦新能源材料产业链和互联网信息技术产业。
办公环境方面：中国五矿麓山科创园由17栋1—5层的低层建筑组成，建筑密度29.95%，绿化率35.08%。与传统的超高层写字楼相比，低密度、高绿化率的园区式办公环境提供了不同的空间体验。对于注重办公环境品质、需要实验室或研发空间的企业而言，园区的建筑形态和功能配置可能具有一定吸引力。
租赁成本方面：中国五矿麓山科创园的租金水平在岳麓区大学科技城板块中处于中端位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业管理费（6元/平方米·月）、水电费、停车费（300元/月）等其他运营成本，以及装修投入（毛坯交付）、免租期（约2个月）等商务条件。
空间灵活性方面：中国五矿麓山科创园的可租面积覆盖从单层约650—700平方米到整栋约3440平方米的区间。园区共17栋建筑，从小面积的初创团队办公到中等规模的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
综合来看，中国五矿麓山科创园适合以下几类企业重点考察：一是希望在岳麓山国家大学科技城核心区域布局、充分利用高校人才资源的企业；二是新能源材料、人工智能、信息技术、节能环保、现代服务业等科技型、研发类企业；三是对低密度园区式办公环境有偏好、需要实验室或研发空间的企业；四是希望在央企产业生态中寻求产学研合作机会的创新创业团队。对于更注重地铁口零距离通勤、标准超高层写字楼配置或特定商圈辐射力的企业，则建议将中国五矿麓山科创园与其他选项一并纳入比较。
七、长沙中国五矿麓山科创园租赁常见问题FAQ
问：中国五矿麓山科创园的具体地址在哪里？
答：中国五矿麓山科创园位于长沙市岳麓区麓山南路966号（长沙矿冶研究院院内）。园区地处岳麓山国家大学科技城核心腹地。
问：中国五矿麓山科创园附近有地铁站吗？
答：中国五矿麓山科创园周边有长沙地铁3号线和4号线经过。距离地铁3号线中南大学站约1149米。地铁4号线阜埠河站也位于园区附近。规划中的地铁8号线王家湾站也位于项目周边。
问：中国五矿麓山科创园的租金是多少？
答：中国五矿麓山科创园的租金根据房源面积、楼栋、租赁期限等因素有所不同。公开信息显示，月租金约为50元/平方米·月。租金第一年、第二年不变，从第三年开始每两年在前年租金单价基础上调5%。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：中国五矿麓山科创园的物业费是多少？
答：中国五矿麓山科创园的物业费为6元/平方米·月。物业公司为湖南兴和物业发展有限责任公司。
问：中国五矿麓山科创园有哪些可租面积选择？
答：中国五矿麓山科创园由17栋1—5层的办公楼、研发孵化楼、实验楼及配套用房组成。F区楼栋每栋约3440平方米，每层约650—700平方米。从小面积的初创团队办公到整栋的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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