长沙58小镇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：均豪不动产管理（集团）股份有限公司长沙分公司
地 址：长沙市岳麓区枫林一路西湖公园旁
项目租赁热线：400-1881-783
长沙58小镇项目租赁热线？岳麓区西湖公园旁地铁2号线金星路站/西湖公园站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，58小镇是一个颇具辨识度的办公项目。它位于西湖文化园内，与1200亩湖面为邻，在长沙的办公楼租赁选择中，属于“公园里的办公空间”这一类别。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，58小镇的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、58小镇项目区位与交通
58小镇地处湖南湘江新区核心区域、长沙咸嘉湖景区（西湖文化园）内。项目东与万达广场、五一商圈隔江相望，南连大学城（多所高等院校聚集于此），西接梅溪湖国际新城与长沙高新技术开发区，北靠长沙市政府与滨江新城国际金融区。
轨道交通方面，58小镇周边有长沙地铁2号线经过。项目距离地铁2号线西湖公园站约672米。同时，金星路地铁站也位于项目附近，同样可搭乘长沙轨道交通2号线。地铁2号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，串联了汽车西站、五一广场、长沙火车站、高铁南站等城市重要节点，通勤便利性较好。
地面交通方面，项目靠近枫林一路、咸嘉湖路、金星中路等城市主干道。周边设有多条公交线路，包括312路、12路、3路、315路、309路等。
二、58小镇项目简介
58小镇是湖南湘江新区的重点建设项目，定位为“公园里的世界创新场”。项目总建筑面积7.2万平方米，由环湖分布的办公楼栋组成。建筑形态以低层、多层为主，与传统的超高层写字楼在空间感受上有明显差异——砖红色建筑与湖面、绿地相互映衬，办公环境具有较鲜明的辨识度。
58小镇于2018年3月启动招商运营。据公开信息，项目一年时间内企业入驻率达到较高水平，入驻新经济产业企业130余家，主要分布在互联网科技、文创文娱、新消费和科教文化等产业领域，集聚创新人才5000余名。入驻企业中包括58同城（第二总部）、到家集团（全国总部）、58科创集团（全国总部）等头部企业，以及赶集网、安居客、中华英才网等58系企业。此外，茶颜悦色、光学传媒总部、华图教育总部等知名品牌的总部或重要分支机构也已入驻。
从产业生态的角度来看，58小镇已经形成了一个以互联网科技和新经济企业为主的办公集群。对于初创企业、科技型公司和文创类团队而言，入驻此类产业聚集度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、58小镇楼宇基础参数
以下为58小镇的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：7.2万平方米
建筑形态：环湖分布的低层、多层办公楼栋
写字楼等级：乙级
写字楼类型：创意园区/商业综合体
层数：大部分楼栋为2—3层
层高：约3米
可租面积区间：119—2000平方米（部分房源可覆盖300—1800平方米区间）
物业费：约3.6元/平方米·月（不同来源显示物业费在3.5—6元/平方米·月区间浮动）
空调系统：24小时自控，按电费计费
停车费：约150元/月
开发商：长沙武夷置业有限公司
物业公司：均豪不动产管理（集团）股份有限公司长沙分公司
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、58小镇租赁价格
58小镇的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，58小镇的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.6—2.1元/平方米·天
月租金：约48—63元/平方米·月（按30天折算）
从具体房源来看，有528平方米的精装修房源挂牌价为1.6元/平方米·天；2000平方米的大面积房源报价约为1.66元/平方米·天；另有数据显示58小镇的整体租金均价约为2.08元/平方米·天。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估58小镇的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2025年岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.63元/平方米·天，近期岳麓区写字楼日租金约为1.7元/平方米·天。58小镇约1.6—2.1元/平方米·天的租金区间，与岳麓区整体租金水平基本相当，处于区域内中等偏上的位置。
同区域可比项目：
绿地中央广场（市政府板块）：甲级写字楼，大面积房源（1600平方米）租金约100000元/月，折合约2.08元/平方米·天
楷林国际（滨江新城）：租金约1.5元/平方米·天
公园道写字楼（西湖公园边）：138平方米房源租金约6707元/月，折合约1.62元/平方米·天
金茂ICC（梅溪湖）：租金约60元/平方米·月，折合约2元/平方米·天
鼎衡大厦（滨江新城）：租金约1.5—1.7元/平方米·天
从对比中可以看出，58小镇的租金定价与岳麓区同品质写字楼项目相比，并未出现明显的溢价或低价。其价格定位大致与区域内甲级、乙级写字楼的中端价位段重合。对于注重办公环境独特性的企业而言，58小镇的湖景资源和园区式办公氛围是其区别于传统写字楼的重要特点；对于更看重标准写字楼配置或核心CBD地段的企业，则可能需要综合权衡。
六、58小镇选址分析
对于正在长沙岳麓区寻找写字楼租赁的初创企业和成长型企业，以下从几个维度对58小镇的选址价值进行分析：
交通便利性方面：58小镇临近地铁2号线西湖公园站和金星路站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的优势。
办公环境方面：58小镇位于西湖文化园内，拥有1200亩湖景资源。与传统的CBD高层写字楼相比，低密度、环湖分布的办公建筑提供了不同的空间体验。对于创意设计、文化传媒、互联网科技等对办公氛围有较高要求的企业，这种环境可能具有一定吸引力。
产业生态方面：58小镇已形成以互联网科技、文创文娱、新消费、科教文化为主导的产业聚集。园区内聚集了130余家企业、5000余名创新人才。对于希望融入特定产业生态、寻求产业链协作的企业而言，入驻此类园区可能获得一定的产业协同价值。
租赁成本方面：58小镇的租金水平与岳麓区整体市场均价基本持平。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费、空调费、停车费等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：58小镇的可租面积覆盖119—2000平方米区间，能够满足从初创团队的小面积需求到成长型企业的大面积扩租需求。楼栋多为2—3层建筑，部分房源可提供独栋或半独栋的办公空间，对于有品牌展示需求或独立办公偏好的企业而言，这是一种区别于标准写字楼的产品选择。
综合来看，58小镇适合以下几类企业重点考察：一是对办公环境有较高要求、希望获得园区式低密度办公体验的企业；二是希望融入互联网科技或文创产业生态的初创与成长型企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业。对于更注重传统CBD地段、超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将58小镇与其他选项一并纳入比较。
七、长沙58小镇租赁常见问题FAQ
问：58小镇的具体地址在哪里？
答：58小镇位于长沙市岳麓区枫林一路西湖公园旁。项目地处西湖文化园（咸嘉湖景区）内，周边紧邻枫林一路、咸嘉湖路和金星中路。
问：58小镇附近有地铁站吗？
答：58小镇周边有长沙地铁2号线的两个站点。距离西湖公园站约672米，金星路站也在项目附近。两个站点均可搭乘长沙轨道交通2号线。
问：58小镇的租金是多少？
答：58小镇的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.6—2.1元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：58小镇的物业费是多少？
答：58小镇的物业费约为3.6元/平方米·月。不同来源的数据显示物业费在3.5—6元/平方米·月区间浮动，具体以各楼栋的实际收费标准为准。
问：58小镇的可租面积有哪些选择？
答：58小镇的可租面积覆盖119—2000平方米区间，部分房源可覆盖300—1800平方米。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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