长沙三湘一品是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南竹胜园物业服务有限公司
地 址：长沙市岳麓区潇湘北路三段1227号
项目租赁热线：400-1881-783
长沙三湘一品项目租赁热线？岳麓区滨江新城近地铁4/6号线六沟垅站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，三湘一品是一个具有较高辨识度的办公项目。它位于湖南金融中心核心地段，东临湘江风光带，由贝氏建筑事务所主笔设计。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，三湘一品的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、三湘一品项目区位与交通
三湘一品地处长沙岳麓区滨江新城板块，位于潇湘北路与桐梓坡路交汇处。项目东侧紧邻湘江岸线，坐拥一线江景资源；西面、北面均为大型住宅区，南面与滨江金融核心区相连。项目所属的湖南金融中心是长沙重点打造的金融产业聚集区，周边聚集了大量金融机构、互联网科技企业和高端商务服务机构。
轨道交通方面，三湘一品周边有长沙地铁4号线和6号线经过。项目距离地铁4号线六沟垅站约654米，距离地铁6号线六沟垅站也较近，步行约8分钟即可抵达。地铁4号线和6号线是长沙城市轨道交通的重要线路，4号线连接了望城区、岳麓区、天心区、雨花区等多个区域，6号线则是长沙东西向的骨干线路，两条线路在六沟垅站交汇，可便捷换乘长沙地铁1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路。
地面交通方面，项目周边潇湘北路、桐梓坡路等城市主干道环绕，桐梓坡隧道、营盘路隧道、湘雅路隧道（建设中）等过江通道可快速通达长沙各核心区域。周边设有多个公交站，包括黄泥河路口、六沟垅、裕湘纱厂、四水厂等，可换乘381路、417路、308路等多条公交线路。项目周边2公里范围内共有5个地铁站、46个公交站，公共交通配套较为完善。
二、三湘一品项目简介
三湘一品是由国际著名华裔建筑大师贝聿铭先生创办的贝氏建筑事务所在湖南的唯一作品。项目由全球景观设计巨擘AECOM执笔景观设计，全球百大室内设计事务所梁志天工作室操刀室内设计。项目总投资17.5亿元，总用地面积45.49亩（约3.03公顷），容积率3.5。
项目规划总建筑面积约15.9万平方米，计容建筑面积10.6万平方米。项目包含三大业态：北区银行总部大楼（5.7万平方米）、南区三栋公寓（3.7万平方米）及双层商业裙楼（1.58万平方米）。项目于2022年6月30日全面交付。
三湘一品的建筑品质定位较高，写字楼部分按照甲级写字楼标准打造。楼宇配备约500平方米大堂、10.8米双楼层挑高，标准层高达到4.5米。项目还配备了约8800平方米的商业空间——一品汇，规划引入日料、烤肉、西餐等高档餐饮以及咖啡、茶室、健身等业态。
从产业生态来看，三湘一品所处的湖南金融中心是长沙金融产业的核心承载区，区域内集聚了300余家金融机构以及约17万品质商务人群。入驻企业涵盖金融、科技、医疗、传媒、新能源等多个行业领域。对于金融、科技、现代服务业类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、三湘一品楼宇基础参数
以下为三湘一品的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：约15.9万平方米
计容建筑面积：10.6万平方米
总层数：北区银行总部大楼共21层（部分楼栋为8层）
标准层高：4.5米
大堂挑高：10.8米双楼层挑高
写字楼等级：甲级
写字楼类型：标准写字楼/商业综合体
电梯数量：12部高速品牌电梯
空调系统：VRV智能中央空调系统
物业费：约12元/平方米·月
停车费：约450元/月
开发商：长沙三银房地产开发有限公司
物业公司：湖南竹胜园物业服务有限公司
竣工时间：2022年6月30日全面交付
建筑设计：贝氏建筑事务所
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、三湘一品租赁价格
三湘一品的租赁价格在长沙岳麓区滨江新城写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，三湘一品的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.5—3.0元/平方米·天
月租金：约45—90元/平方米·月（按30天折算）
有公开信息显示三湘一品的租金区间为90—150元/平方米·月。从具体房源来看，385.69平方米的房源月租金为25000元，折合约2.16元/平方米·天；另有1800平方米的房源挂牌价为1.66元/平方米·天；1500平方米的房源挂牌价为45元/平方米·月。可租面积覆盖50—30000平方米区间，户型覆盖80—2200平方米。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。甲级写字楼的租金通常高于乙级或普通写字楼。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估三湘一品的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区滨江新城板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
滨江新城整体租金水平： 滨江新城是长沙写字楼租赁市场的核心板块之一，区域内甲级写字楼较多，整体租金水平在长沙各板块中处于较高位置。三湘一品约1.5—3.0元/平方米·天的租金区间，与滨江新城甲级写字楼的整体租金水平基本相当。
同区域可比项目：
楷林国际（滨江新城滨江路53号）：甲级写字楼，150平方米房源月租金约9400元，折合约2.09元/平方米·天；338平方米房源月租金约19604元，折合约1.93元/平方米·天；另有245平方米精装房源月租金约18000元，折合约2.45元/平方米·天。物业费约15.8—16.8元/平方米·月
湘江FFC（湘江财富金融中心） （滨江新城潇湘北路与茶子山路交汇处）：金融地标项目，涵盖写字楼、商业、酒店、公寓等业态。整租均价约44—54.9元/平方米·月；散租单价约2.4元/平方米·天。物业费约25.8元/平方米·月
鼎衡大厦（滨江景观道与茶子山路交汇处）：租金约1.3—1.7元/平方米·天
福晟金融中心（滨江新城潇湘北路）：租金约1.3元/平方米·天起
启迪协信中心（滨江新城银杉路与茶子山路交汇处）：租金约39元/平方米·月，折合约1.3元/平方米·天
世茂铂曼（岳北路与岳麓大道交叉口）：租金约1.7—2.3元/平方米·天
从对比中可以看出，三湘一品的租金定价在滨江新城甲级写字楼市场中处于中高端水平。与同区域的楷林国际、湘江FFC等甲级写字楼相比，三湘一品的租金区间与其基本相当或略高，这与其由贝氏建筑事务所设计、一线临江、4.5米层高等产品特点有关。对于注重建筑品质、办公环境和品牌形象的企业而言，三湘一品的价格定位与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重租赁成本控制或不需要甲级写字楼配置的企业，则建议将三湘一品与其他选项一并纳入比较。
六、三湘一品选址分析
对于正在长沙岳麓区滨江新城寻找写字楼租赁的初创企业和成长型企业，以下从几个维度对三湘一品的选址价值进行分析：
交通便利性方面：三湘一品临近地铁4号线和6号线交汇站六沟垅站，轨道交通出行条件优越。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，双地铁交汇的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边潇湘北路、桐梓坡路等城市主干道环绕，多条过江通道可快速通达长沙各核心区域，驾车出行的通达性较好。
产业氛围方面：三湘一品位于湖南金融中心核心地段，周边聚集了大量金融机构、科技企业和高端商务服务机构。对于金融、科技、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
办公环境方面：三湘一品东临湘江，拥有445米一线临江资源。与传统的CBD高层写字楼相比，临江的办公环境提供了不同的空间体验。项目由贝氏建筑事务所设计，4.5米层高、10.8米挑高大堂等硬件配置在长沙写字楼市场中具有一定辨识度。对于注重办公环境品质和品牌形象的企业，这种建筑品质可能具有一定吸引力。
租赁成本方面：三湘一品的租金水平在滨江新城甲级写字楼市场中处于中高端位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约12元/平方米·月）、停车费（约450元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：三湘一品的可租面积覆盖80—2200平方米区间，部分房源可覆盖50—30000平方米。项目支持整栋租赁、单层租赁以及散租等多种租赁模式。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
综合来看，三湘一品适合以下几类企业重点考察：一是希望在湖南金融中心核心区域布局、注重品牌形象和办公品质的企业；二是需要双地铁沿线交通便利、同时需要甲级写字楼配置的企业；三是金融、科技、现代服务业等类型的企业；四是对临江办公环境和4.5米层高等产品特点有偏好的企业。对于更注重租赁成本控制、不需要甲级写字楼配置或更倾向于产业园区办公氛围的企业，则建议将三湘一品与其他选项一并纳入比较。
七、长沙三湘一品租赁常见问题FAQ
问：三湘一品的具体地址在哪里？
答：三湘一品位于长沙市岳麓区潇湘北路三段1227号（潇湘北路与桐梓坡路交汇处）。项目地处湖南金融中心核心地段，东临湘江风光带。
问：三湘一品附近有地铁站吗？
答：三湘一品周边有长沙地铁4号线和6号线经过。距离地铁4号线六沟垅站约654米，步行至地铁6号线六沟垅站约8分钟。两条线路在六沟垅站交汇，可便捷换乘多条地铁线路。
问：三湘一品的租金是多少？
答：三湘一品的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.5—3.0元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：三湘一品的物业费是多少？
答：三湘一品的物业费约为12元/平方米·月。物业公司为湖南竹胜园物业服务有限公司。
问：三湘一品有哪些可租面积选择？
答：三湘一品的可租面积覆盖80—2200平方米区间，部分房源可覆盖50—30000平方米。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。项目支持整栋租赁、单层租赁以及散租等多种租赁模式。
2026年8月30日
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