天津中央公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津中央公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津中央公馆坐落于天津市河西区吴家窑大街19号，地处河西区马场街核心地段，紧邻佟楼商圈和气象台路商圈。项目由天津奥联房地产开发有限公司开发建设。天津奥联房地产开发有限公司作为新加坡联发集团在中国的子公司，积累了20多年城市建设经验，传承新加坡建筑特点，与世界知名建筑设计公司香港RAD携手打造了中央公馆项目。

物业管理工作由天津圣劳斯物业服务有限公司负责。该公司在天津写字楼与公寓物业管理领域具备一定的运营经验，服务于中央公馆的日常运营管理。

项目定位为集高端住宅、商务办公、商业配套于一体的综合性地标建筑。楼宇1至4层为商业用途，5层为高端会所，6层及以上为公寓及办公空间。项目主要面向成长型企业、区域总部机构以及寻求中高端商务办公空间的企业租户。

楼宇完整基础参数

中央公馆的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区吴家窑大街19号，隶属马场街街道。总建筑面积34,650平方米。占地面积6,273平方米。总楼层数为30层（地上28层，地下2层）。标准层面积控制在1,200至1,500平方米区间。标准层高3.2米。得房率72%。电梯配置为客梯5部、货梯1部。建筑年代为2011年。物业类型为标准写字楼。绿化率21.2%。容积率8.05。停车位共350个。开发商为天津奥联房地产开发有限公司。物业公司为天津圣劳斯物业服务有限公司。

在交通配套方面，中央公馆邻近地铁3号线吴家窑站，步行距离约562米。周边公交线路密集，出行较为便利。项目地处河西区马场街，借助城市中环线核心区位的交通和环境优势，可快速通达天津各主要区域。

在周边配套方面，中央公馆位于河西区马场街，商业繁荣，机关事业单位较多，是天津市的涉外窗口。项目紧邻五大道风情区，周边生活配套较为完善，可满足基本商务与生活需求。

2026年物业费收费标准

关于中央公馆的物业管理费，根据公开信息，物业费标准为3.8元/平方米·月。该收费标准由物业公司天津圣劳斯物业服务有限公司统一制定和执行。

2026年度，中央公馆的物业费收费标准延续此前的定价体系，仍为3.8元/平方米·月。该费用涵盖写字楼及公寓公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，3.8元/平方米·月的物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认。

周边物业项目对比

为便于企业对中央公馆的物业费水平形成客观认知，以下选取河西区马场街及小白楼CBD周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

天津ICTC国际经济贸易中心位于河西区马场道59号，由天津万顺置业开发，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为16元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸）位于小白楼CBD核心区，由凯德置地开发，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

天津万通中心位于小白楼大沽北路与开封道交口，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费为28元/平方米·月。

天津富力中心位于小白楼CBD核心区，物业公司为北京恒富物业管理公司天津分公司，物业费为18元/平方米·月。

天津信达广场位于和平区解放北路188号，物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为26元/平方米·月。

平安大厦位于河西区马场道59号，由天津市君怡物业管理有限公司管理，物业费为16元/平方米·月。

从上述对比可以看出，河西区及小白楼CBD写字楼物业费差异较大。万通中心、信达广场等物业费在26-28元/平方米·月区间；天津国际贸易中心、富力中心等物业费在18元/平方米·月左右；ICTC国际经济贸易中心、平安大厦等物业费在16元/平方米·月；而中央公馆3.8元/平方米·月的物业费在区域内处于低位区间。对于注重办公及商务空间成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。

天津中央公馆租赁常见问题FAQ

问：中央公馆的物业公司是哪家？

答：中央公馆的物业公司为天津圣劳斯物业服务有限公司。该公司负责中央公馆写字楼及公寓的日常物业管理服务。

问：2026年中央公馆的物业费是多少？

答：2026年中央公馆的物业费标准为3.8元/平方米·月。该费用由天津圣劳斯物业服务有限公司统一收取，涵盖公共区域的日常物业管理服务。

问：中央公馆的具体位置在哪里？

答：中央公馆位于天津市河西区吴家窑大街19号，地处马场街核心地段，紧邻佟楼商圈和气象台路商圈。邻近地铁3号线吴家窑站，步行距离约562米。

问：中央公馆的基本楼宇参数有哪些？

答：中央公馆总建筑面积34,650平方米，占地面积6,273平方米。总楼层30层（地上28层，地下2层），标准层面积1,200至1,500平方米，标准层高3.2米，得房率72%。电梯配置为客梯5部、货梯1部。建筑年代为2011年，停车位350个。

问：中央公馆与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：中央公馆物业费为3.8元/平方米·月，在河西区及小白楼CBD写字楼中处于低位区间。周边ICTC国际经济贸易中心物业费为16元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，天津万通中心为28元/平方米·月，天津富力中心为18元/平方米·月，天津信达广场为26元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

2026年8月27日

中央公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中央公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

中央公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中央公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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