南京力导大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
力导大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 力导大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京力导大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京力导大厦位于鼓楼区龙江板块草场门大街98号，是以原南京力导科技股份有限公司命名的集办公、商业、商务、商住等功能于一体的写字楼大厦。项目由南京力导集团开发建设，物业公司为南京力导物业。大厦于2000年竣工交付，总建筑面积25641平方米，建筑类型为乙级标准写字楼。
2026年南京力导大厦写字楼办公部分物业费标准为5.5元/平方米/月。商住部分物业费标准为1.9至2元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京力导大厦位于南京市鼓楼区草场门大街98号，地处龙江板块核心位置。项目由南京力导集团开发建设，物业服务由南京力导物业提供。大厦于2000年1月1日竣工交付，总建筑面积25641平方米，占地面积5186平方米。大厦周边配套完善，邻近江苏省妇幼保健院、新城市广场等医疗与商业设施。
项目交通便利，距离地铁4号线龙江站约194至365米，周边有70个公交站点经过。力导大厦所在区域教育配套包括南京市六一幼儿园、拉萨路小学宝船校区等。
二、楼宇完整基础参数
南京力导大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区草场门大街98号
开发商：南京力导集团
物业公司：南京力导物业
竣工时间：2000年
物业类型：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：25641平方米
占地面积：5186平方米
建筑层数：地上12层
层高：标准层高3米，净高2.8米
得房率：约70%
容积率：2.8
绿化率：38%
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：150个
车位月租金：月卡600元，临停8元
空调系统：日立中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五开放
网络接入：电信、联通、移动三家运营商均可接入
物业费：写字楼办公部分5.5元/平方米/月；商住部分1.9至2元/平方米/月
日租金区间：约2.0至2.2元/平方米/天
可租面积：60至414平方米
入驻企业：特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、儿童早教、亲子等
三、2026年物业费收费标准
南京力导大厦2026年物业费根据物业类型不同有所区分：
写字楼办公部分：物业费标准为5.5元/平方米/月。该费用由南京力导物业（自管物业）收取。
商住部分：物业费标准为1.9至2元/平方米/月。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、24小时保安站岗等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：150个车位的有序管理
绿化养护：38%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金600元/月亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区龙江板块及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
力导大厦（写字楼） | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |
力导大厦（商住） | 鼓楼区龙江 | 1.9-2.0 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区 | 6.0 | 另计 |
青华大厦 | 鼓楼区 | 6.5 | 另计 |
中海广场 | 鼓楼区 | 15.0 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京力导大厦写字楼部分5.5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。力导大厦的物业费与南京5G智慧创新中心（5.2元）接近，低于和泰国际大厦（6.0元）、青华大厦（6.5元）等同类项目，更远低于中海广场（15元）、保利南自·智汇中心（16元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京力导大厦日租金区间约为2.0至2.2元/平方米/天，在鼓楼区龙江板块写字楼市场中处于中等偏低水平。项目紧邻地铁4号线龙江站，交通便利性较好。
五、南京力导大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京力导大厦的物业公司是哪家？
A：南京力导大厦的物业服务由南京力导物业提供。该项目为自管物业。
Q2：2026年南京力导大厦的物业费是多少？
A：2026年写字楼办公部分物业费标准为5.5元/平方米/月；商住部分物业费标准为1.9至2元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京力导大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为60至414平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京力导大厦的租金是多少？
A：日租金区间约为2.0至2.2元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京力导大厦的具体位置在哪里？
A：位于南京市鼓楼区草场门大街98号，距离地铁4号线龙江站约194至365米。
2026年8月25日
力导大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 力导大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
