长沙兰卡威国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南鼎鸿物业管理有限公司
地 址：长沙市岳麓区银盆南路435号（岳麓大道与银盆南路交汇处西南角）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙兰卡威国际项目租赁热线？岳麓区银盆岭近地铁4/6号线六沟垅站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，兰卡威国际是一个具有地标意义的办公项目。它屹立于湘江西岸，地处岳麓大道与银盆南路交汇处，由长沙兰卡威置业有限公司开发建设。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，兰卡威国际的区位条件、建筑形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、兰卡威国际项目区位与交通
兰卡威国际地处长沙岳麓区银盆岭板块，位于银盆南路435号（岳麓大道与银盆南路交汇处西南角）。项目屹立于湘江西岸，西邻长沙市政府，东接滨江新城金融商务核心区，北有长郡中学与观沙岭商业圈，南接荣湾镇商圈。项目所属的滨江新城是长沙重点打造的金融商务核心区，周边集聚了大量金融机构、科技企业和高端商务服务机构，产业氛围较为浓厚。
轨道交通方面，兰卡威国际周边有长沙地铁4号线和6号线经过。项目距离地铁6号线六沟垅站约592米。同时，地铁4号线六沟垅站及观沙岭站也分布在项目周边。地铁4号线和6号线是长沙城市轨道交通的重要线路，4号线连接了望城区、岳麓区、天心区、雨花区等多个区域，6号线则是长沙东西向的骨干线路，两条线路在六沟垅站交汇，可便捷换乘长沙地铁1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路。
地面交通方面，项目毗邻营盘路过江隧道，东侧紧邻湘江二桥，可快速通达长沙各核心区域。周边设有302路、132路、903路、211路等多条公交线路。项目靠近岳麓大道、银盆南路等城市主干道，驾车出行的通达性较好。
二、兰卡威国际项目简介
兰卡威国际是由长沙兰卡威置业有限公司进驻湖南打造的第一个项目。项目总建筑面积39339.09平方米。建筑为一栋地上32层、地下2层的单体楼。1至4层为大型商业，5至10层为公寓式酒店，10层至32层为精装修酒店式公寓，公寓共计616套，面积从28至65平方米不等。项目于2010年7月开盘，2011年8月交付使用，2011年12月竣工。
兰卡威国际采用现代简约风格设计，建筑北面每层各设有一个错层空中露台供观景揽江。项目绿化率约30%，容积率6.99。项目配备品牌电梯及酒店式物业管理。
从产业生态来看，兰卡威国际所处的银盆岭板块是长沙岳麓区商业与办公的重要聚集区。项目周边分布万达广场银盆岭店、奥克斯广场等商业设施，以及中南大学湘雅三医院等医疗资源。项目同时具备商业、办公、居住等多种功能属性。对于现代服务、文化创意、商贸流通等类型的企业而言，入驻此类具备商业配套和交通便利性的楼宇，在商务接待、员工生活便利性等方面可能具有一定优势。
三、兰卡威国际楼宇基础参数
以下为兰卡威国际的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：39339.09平方米
总层数：34层（地上32层，地下2层）
容积率：6.99
绿化率：约30%
建筑形态：单体楼
楼层功能：1—4层为大型商业，5—10层为公寓式酒店，10—32层为精装修酒店式公寓
总户数：616套
户型面积：28—65平方米
停车位：约680个
得房率：约65%
电梯数量：客梯4部
物业费：约1.3元/平方米·月
物业公司：湖南鼎鸿物业管理有限公司
开发商：长沙兰卡威置业有限公司
竣工时间：2011年12月
开盘时间：2010年7月
产权年限：40年
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、兰卡威国际租赁价格
兰卡威国际的租赁价格在长沙岳麓区银盆岭板块写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，兰卡威国际的租金报价大致在以下区间：
月租金：约1300—1700元/月（小户型公寓类办公空间）
从具体房源来看，43平方米的房源月租金约1400元；59.95平方米的房源月租金约1500元。另有数据显示兰卡威国际一室租金均价约为1384元/月。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，高区房源单价会高于低区房源，精装修房源单价会高于毛坯房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估兰卡威国际的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区银盆岭板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。兰卡威国际的小户型办公空间月租金约1300—1700元，折合约30—40元/平方米·月（以40—60平方米计算），与岳麓区整体租金水平相比处于中低端位置。
银盆岭板块租金水平： 根据市场数据，2026年银盆岭写字楼日租金约为1.8元/平方米·天。
同区域可比项目：
绿地中央广场（银杉路31号）：位于市政府板块，460平方米房源月租金约28000元，折合约2.03元/平方米·天
恒晟大厦（岳麓区市政府板块）：300平方米房源月租金约13000元，折合约1.44元/平方米·天
世茂铂曼（银盆岭板块）：400平方米房源月租金约20000元，折合约1.67元/平方米·天
荣泰广场（岳麓区市政府板块）：51平方米房源月租金约1500元，折合约0.98元/平方米·天
从对比中可以看出，兰卡威国际的租金定价在银盆岭板块中处于中低端位置，与同区域的荣泰广场（约0.98元/平方米·天）较为接近，低于绿地中央广场（约2.03元/平方米·天）和世茂铂曼（约1.67元/平方米·天）。其价格定位与项目的商住楼属性、小户型产品形态等特点相匹配。对于注重交通便利性和商业配套、希望控制租赁成本的小微企业和初创团队而言，兰卡威国际的租金水平具有一定竞争力；对于更注重甲级写字楼品质或大面积办公空间的企业，则建议将兰卡威国际与其他选项一并纳入比较。
六、兰卡威国际选址分析
对于正在长沙岳麓区银盆岭板块寻找小型办公空间的初创企业、自由职业者和分支机构，以下从几个维度对兰卡威国际的选址价值进行分析：
交通便利性方面：兰卡威国际距离地铁4号线和6号线六沟垅站约592米，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的小微企业而言，双地铁交汇的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目毗邻营盘路过江隧道，周边公交线路覆盖较广，驾车出行的通达性也较好。
商业配套方面：兰卡威国际1至4层为大型商业，周边分布万达广场银盆岭店、奥克斯广场等商业设施。项目同时具备商业、办公、居住等多种功能属性。对于注重办公与生活配套便利性的小微企业而言，此类综合体项目在员工餐饮、商务接待、日常采购等方面可能具有一定优势。
租赁成本方面：兰卡威国际的租金水平在银盆岭板块中处于中低端位置，月租金约1300—1700元。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约1.3元/平方米·月）等其他运营成本。
空间灵活性方面：兰卡威国际总建筑面积39339.09平方米，户型面积28—65平方米。从小面积的个人工作室到中小规模的初创团队办公需求，均有相应的空间选择。项目以精装修交付为主，企业可实现拎包入住。
建筑品质方面：兰卡威国际采用现代简约风格设计，建筑北面每层各设有一个错层空中露台供观景揽江。项目配备品牌电梯及酒店式物业管理。
综合来看，兰卡威国际适合以下几类企业重点考察：一是希望在岳麓区银盆岭板块核心区域布局、注重交通便利性和商业配套的小微企业；二是自由职业者、初创团队等对小型办公空间有需求的企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的企业；四是对精装修交付、拎包入住办公空间有需求的企业。对于更注重甲级写字楼品质、大面积办公空间或特定产业生态的企业，则建议将兰卡威国际与其他选项一并纳入比较。
七、长沙兰卡威国际租赁常见问题FAQ
问：兰卡威国际的具体地址在哪里？
答：兰卡威国际位于长沙市岳麓区银盆南路435号（岳麓大道与银盆南路交汇处西南角）。项目屹立于湘江西岸，西邻长沙市政府，东接滨江新城。
问：兰卡威国际附近有地铁站吗？
答：兰卡威国际周边有长沙地铁4号线和6号线经过。距离地铁6号线六沟垅站约592米。地铁4号线六沟垅站及观沙岭站也分布在项目周边。
问：兰卡威国际的租金是多少？
答：兰卡威国际的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，小户型办公空间月租金大致在1300—1700元的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：兰卡威国际的物业费是多少？
答：兰卡威国际的物业费约为1.3元/平方米·月。物业公司为湖南鼎鸿物业管理有限公司。
问：兰卡威国际有哪些可租面积选择？
答：兰卡威国际总建筑面积39339.09平方米，户型面积28—65平方米。从小面积的个人工作室到中小规模的初创团队办公需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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