上海滨江大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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滨江大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海滨江大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海滨江大厦位于浦东新区张杨路88号，地处陆家嘴金融贸易区核心板块与八佰伴商圈的交汇处。项目由上海良友集团投资开发建设，是良友集团在上海浦东重点布局的商办综合楼。大厦于1999年竣工交付，总建筑面积约20,032平方米，地上15层。
项目地处陆家嘴金融贸易区著名的张杨路商业街，浦江之滨，与金茂大厦、世贸滨江等著名楼厦为邻。大厦东临浦东八佰伴，西眺黄浦江，尽览浦江胜景。周边汇聚了金融、贸易、商业等多种业态，商务氛围浓厚。大厦现为上海良友集团驻地。大厦物业由上海华良物业管理公司负责管理。
楼宇基础参数
上海滨江大厦总建筑面积约20,032平方米。地上15层。标准层面积约1,386平方米。得房率约70%。标准层高4.5米，净高2.5米。大堂层高4.5至6米。外墙采用玻璃幕墙，框架结构。
电梯配置方面，大厦配备客梯3部、货梯1部。电梯品牌为瑞士迅达。空调系统为集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30。网络支持电信接入。停车位方面，地下车位80个、地上车位100个，合计180个。大厦可注册公司。
2026年租金行情
2026年，上海滨江大厦的租金报价区间大致在每平方米每天2.5元至5.5元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。部分来源显示日租金约4.0元/平方米/天。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.5元至3.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.0元至5.0元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达5.0元至5.5元/平方米/天。物业费为23元/平方米/月。停车费为500元/月。
房源推荐
房源01
面积：40平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：23元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：500元/月
房源02
面积：150平方米
租金：4.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：23元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：500元/月
房源03
面积：284平方米
租金：4.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：23元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：500元/月
周边项目对比
陆家嘴及八佰伴商圈写字楼租金整体在每平方米每天2.8元至10.0元之间。滨江大厦2.5至5.5元/平方米/天的租金区间处于板块中等偏下水平。
与同区域的滨江万科中心（约5.5至7.0元/平方米/天）相比，滨江大厦在租金上具有一定竞争力。与陆家嘴滨江中心（约4.5元/平方米/天）相比，滨江大厦的租金区间基本持平。与证大立方大厦（约4.8元/平方米/天）相比，滨江大厦的低区房源在租金上具有一定优势。大厦提供40至1,386平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
大厦地处陆家嘴金融贸易区核心，东临浦东八佰伴，西眺黄浦江。步行可达地铁2号线东昌路站、9号线商城路站。周边公交线路包括130路、773路、938路、995路等。这些差异化特征使滨江大厦在八佰伴商圈板块内具有一定的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁9号线商城路站约913米，距离地铁2号线东昌路站步行可达。周边公交线路包括130路、773路、938路、995路等，公交终点站即在大厦门口。附近还有十多路公交线路经过。在建的复兴路隧道出入口近在咫尺。对于贸易、专业服务、科技等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。大厦地上15层，标准层面积约1,386平方米。提供40至1,386平方米的灵活分割空间。净高2.5米。得房率约70%。集中式中央空调系统覆盖工作时段。空间可满足不同规模企业的入驻需求，可注册公司。
商务配套。项目地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈交汇处，周边商务配套成熟。东临浦东八佰伴，周边汇聚金茂大厦、世贸滨江等著名楼厦。银行包括华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等。周边酒店、餐饮等配套设施齐全，可满足企业员工的日常工作与生活需求。大厦现为良友集团驻地。
入驻企业。已入驻企业包括良友（集团）贸易有限公司、万国资评、金谷科技、加迪信息技术有限公司、上海碧尔鼎生物技术有限公司等。入驻企业覆盖贸易、金融、科技、生物技术等多个领域。
上海滨江大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海滨江大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区张杨路88号（陆家嘴金融贸易区核心板块，八佰伴商圈）。
问2：上海滨江大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.5元至5.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海滨江大厦的物业费是多少？
物业费为23元/平方米/月，由上海华良物业管理公司负责管理。
问4：上海滨江大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁9号线商城路站约913米。距离地铁2号线东昌路站步行可达。
问5：上海滨江大厦有哪些商业配套？
项目地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈交汇处，东临浦东八佰伴，周边有金茂大厦、世贸滨江等著名楼厦。银行包括华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等。周边酒店、餐饮等配套设施齐全。
2026年8月4日
滨江大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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