厦门海晟国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

海晟国际大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海晟国际大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门海晟国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门海晟国际大厦位于厦门市思明区湖滨南路357-359号，地处湖滨南路北侧、闽南大厦东侧、后埭溪路西侧。该项目由福建烟草海晟投资管理有限公司、中国烟草福建进出口有限责任公司和厦门海晟房地产开发有限公司三方共同投资开发建成。厦门海晟房地产开发有限公司系福建烟草海晟投资管理有限公司全资子公司，成立于1996年。项目于2012年竣工交付，是一座地上24层、地下3层的乙级标准写字楼。

关于物业服务，海晟国际大厦的物业管理由厦门烟草海晟物业服务有限公司负责。厦门烟草海晟物业服务有限公司于2009年11月18日成立，自2012年大厦竣工起即实施物业管理。公司注册地址位于海晟国际大厦第4层404单元。此外，福建海晟物业服务有限公司亦注册于海晟国际大厦14楼。海晟国际大厦的物业管理团队长期稳定，大厦24层长期作为多个政府招标项目的开标场所。

在项目定位上，海晟国际大厦属于思明区湖滨南路板块的乙级标准写字楼。大厦总建筑面积3.6万平方米，主楼地上24层、地下3层。项目周边交通便利，临近地铁1号线文灶站，步行距离约584米。大厦配备9部电梯（含6部客梯与3部货梯），远超同规模建筑标准；停车位623个，超常规写字楼标准73%。裙楼规划为购物、餐饮等综合性商业空间。大厦采用了多项先进建筑材料与技术，包括空心楼盖（有效提高使用空间）、双银LOW-E中空玻璃（比普通LOW-E玻璃可再节能10%）、超白玻璃（有效增加透光率及室内采光）。建成后绿地面积可达6000多平方米。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门海晟国际大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区湖滨南路357-359号

开发商：厦门海晟房地产开发有限公司

投资方：福建烟草海晟投资管理有限公司、中国烟草福建进出口有限责任公司、厦门海晟房地产开发有限公司

物业公司：厦门烟草海晟物业服务有限公司

竣工时间：2012年12月

总建筑面积：3.6万平方米

总楼层数：地上24层、地下3层（部分平台显示总楼层27层，含地下3层）

标准层高：3.9米

得房率：70%

电梯配置：9部（含6部客梯、3部货梯）

停车位：623个（含地上263个、地下360个）

物业类型：乙级标准写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门海晟国际大厦的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，海晟国际大厦2026年的物业管理费为15元/㎡/月。

厦门烟草海晟物业服务有限公司自2012年大厦竣工起即实施此收费标准。该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位方面，大厦配备623个停车位。部分平台显示物业费为4元/月/㎡，这一数据可能为早期或特定类型房源的标准。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，15元/㎡/月的收费标准在思明区湖滨南路板块的乙级标准写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了海晟国际大厦由厦门烟草海晟物业服务有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。海晟国际大厦15元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区湖滨南路核心地段、临近地铁1号线文灶站的交通条件，在同类乙级标准写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将海晟国际大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

海晟国际大厦：位于思明区湖滨南路357-359号，物业费为15元/㎡/月。乙级标准写字楼，2012年竣工，由厦门烟草海晟物业服务有限公司管理。

厦门民生银行大厦：位于思明区湖滨南路50号，物业费为15.5元/㎡/月。标准写字楼，2016年竣工，厦门首个高层“绿色金融大楼”，由汇嘉（厦门）物业管理有限公司管理。

厦门国际银行大厦：位于思明区鹭江道8-10号，物业费为18-24元/㎡/月。甲级标准写字楼，鲁班奖获奖建筑，2002年竣工。

厦门华润中心：位于思明区湖滨东路95号，物业费为25元/㎡/月。超5A甲级写字楼，180米超高层，双地铁上盖。

从上述对比可以看出，思明区湖滨南路及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：乙级标准写字楼物业费多在15元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在18-25元/㎡/月区间。海晟国际大厦15元/㎡/月的物业费标准处于乙级标准写字楼物业费梯度的中位，与民生银行大厦（15.5元）处于相近水平，低于国际银行大厦（18-24元）和华润中心（25元）。

在租金水平方面，海晟国际大厦地处厦门市湖滨南路黄金地段，周边商务氛围浓厚，交通便利。项目由福建烟草海晟投资管理有限公司等三方共同投资开发，物业管理由厦门烟草海晟物业服务有限公司长期负责，运营稳定。

厦门海晟国际大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门海晟国际大厦的具体位置在哪里？

厦门海晟国际大厦位于厦门市思明区湖滨南路357-359号。项目地处湖滨南路北侧、闽南大厦东侧、后埭溪路西侧，临近地铁1号线文灶站，步行距离约584米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门海晟国际大厦的物业公司是哪家？

海晟国际大厦的物业管理由厦门烟草海晟物业服务有限公司负责。该公司于2009年11月18日成立，自2012年大厦竣工起即实施物业管理。公司注册地址位于海晟国际大厦第4层404单元。

问题3：2026年厦门海晟国际大厦的物业费是多少？

2026年海晟国际大厦的物业管理费为15元/㎡/月。该物业费标准自2012年大厦竣工起执行。部分平台显示物业费为4元/月/㎡，具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门海晟国际大厦的建筑面积和楼层是多少？

海晟国际大厦总建筑面积约3.6万平方米。总楼层地上24层、地下3层（部分平台显示总楼层27层，含地下3层）。标准层高3.9米，得房率70%。项目于2012年12月竣工。

问题5：厦门海晟国际大厦适合什么样的企业入驻？

海晟国际大厦作为思明区湖滨南路板块的乙级标准写字楼，地处厦门核心商务区域，由福建烟草海晟投资管理有限公司等三方共同投资开发。3.9米标准层高、70%得房率、9部电梯、623个停车位等硬件配置，能够满足中小企业的日常办公需求。15元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于中等水平。大厦24层长期作为多个政府招标项目的开标场所。项目适合注重湖滨南路核心地段与交通便利性、需要标准写字楼品质且关注租赁成本控制的中小企业、专业服务机构及初创公司入驻。

2026年8月26日

海晟国际大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海晟国际大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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