天津保利国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津保利国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津保利国际广场位于天津市和平区福安大街39-22号，地处和平区南市商圈核心地段。项目由保利集团开发建设，总建筑面积约8万平方米，于2018年竣工，定位为高端商务综合体，集办公、商业、服务于一体。项目并非完全新建，而是在保留原有结构的基础上进行了大规模改造升级。作为和平区南市商圈重要的写字楼物业之一，保利国际广场凭借其核心区位与保利集团的品牌运营体系，持续吸引着各类企业入驻。
关于大厦的物业管理公司，保利物业服务股份有限公司天津分公司注册地址位于天津市和平区保利国际广场47层。该公司成立于2008年，具备国家物业管理一级资质，是中国物业管理管理协会常务理事单位，在管物业管理项目达58个，员工数1200余人。另有信息显示保利物业管理（北京）有限公司也为该项目提供物业管理服务。综合来看，大厦的物业管理由保利物业体系内的专业公司负责，具体服务主体建议以大厦物业管理处公示信息为准。
天津保利国际广场完整楼宇基础参数
以下为天津保利国际广场的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区福安大街39-22号
所属商圈：和平区南市商圈
物业类型：标准写字楼
总建筑面积：约80000平方米
总层数：52层（部分信息显示为底层共52层）
楼层面积：100-2000平方米
标准层高：3.6米（净高）
得房率：约68%
电梯配置：高峰期等待时间控制在1分钟以内
停车位：暂无公开信息
开发商：保利集团
物业公司：保利物业服务股份有限公司天津分公司/保利物业管理（北京）有限公司
物业费：详见下文
竣工时间：2018年
地铁交通：距离地铁4号线金街站约218米
公交线路：公交线路密集，覆盖多个方向
2026年天津保利国际广场物业费收费标准
关于天津保利国际广场2026年的物业管理费，公开渠道存在不同的数据口径，企业在进行选址决策时需注意甄别：
口径一：约4元/平方米·月
部分行业信息显示，保利国际广场的物业费约为4元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为400元，全年物业费支出约4,800元。
口径二：暂无公开数据
多个写字楼信息平台未标注具体的物业费数据，显示为“暂无”或“物业费用 -”。
需要特别注意的是，公开渠道中存在一个名称相似的“宝利国际广场”项目，位于南开区长江道12号，由天津宝利集团有限公司开发，物业公司为天津宝利浩远物业服务有限公司，物业费为4.7元/平方米·月。该项目与位于和平区福安大街的天津保利国际广场（保利集团开发）为两个不同的项目，企业在查询信息时需注意区分。
两种数据口径之间的差异可能与统计口径（基础物业费与包含能耗等附加费用的综合物业费）、不同时期的收费标准调整或不同楼层的差异化收费有关。
企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系大厦物业管理处或招商中心咨询当前执行的物业费标准；通过楼内已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访大厦时向大堂前台或物业服务中心询问。
在租金方面，保利国际广场日租金均价约为1.50-3.6元/㎡·天。项目提供的办公面积范围广泛，从100平方米到2000平方米不等，适合初创企业、中型企业以及大型集团分公司。
和平区南市商圈及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区南市商圈及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
保利国际广场 | 和平区南市 | 约4.0（待核实） | 标准写字楼 |
天津大都会天汇广场 | 和平区福安大街 | 26.0 | 标准写字楼 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津合生财富广场 | 和平区兴安路 | 30.0 | 甲级 |
万隆太平洋大厦 | 和平区 | 24.0 | — |
天津国际金融中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，南市商圈及和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在24-30元/㎡·月区间。保利国际广场约4元/㎡·月的物业费标准在和平区南市商圈写字楼市场中处于较低水平，对于预算较为敏感的企业而言具有较为明显的成本优势。
天津保利国际广场选址分析
对于正在天津和平区南市商圈寻找办公场地的企业，保利国际广场的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区福安大街39-22号，地处南市商圈核心地段。项目紧邻多条主干道，如解放南路和中山路，便于快速接入城市主干道网络。地铁方面，距离地铁4号线金街站约218米，步行可达。公交线路也十分密集，覆盖多个方向。这一交通条件便于企业员工通勤及商务往来。
建筑设计方面，项目采用现代化与简约风格并存的设计理念。大堂高度宽敞，采用玻璃幕墙设计，营造出明亮通透的氛围。每层楼的净高达到3.6米，保证了空间感和舒适度。电梯系统配置高效，高峰期等待时间控制在1分钟以内。项目并非完全新建，而是对原有建筑进行了大规模改造升级，在保留原有结构的基础上注入现代设计理念。
智能化管理方面，项目配备了先进的楼宇控制系统，能够远程管理空调、灯光、安防等设备。5G网络覆盖全面，确保企业办公的稳定性和高效性。共享会议室、智能停车系统、节能照明等智能化配置，均为入驻企业的日常运营提供了便利。
商务配套方面，项目本身设有部分商业空间，包括咖啡厅、便利店和会议室。周边则有多个成熟商圈，如津湾广场、五大道等，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。医疗和教育设施也在半径2公里范围内，生活便利性较强。
办公空间方面，项目提供的办公面积范围广泛，从100平方米到2000平方米不等，适合初创企业、中型企业以及大型集团分公司。空间布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求。
物业管理方面，项目由保利物业体系内的专业公司提供物业服务。保利物业服务股份有限公司天津分公司成立于2008年，具备国家物业管理一级资质。安保措施较为严格，设有智能门禁系统，并配备全天候监控。清洁频率高，公共区域整洁有序。物业还提供定制化服务，如会议安排、设备维护等，进一步提升了企业入驻体验。
天津保利国际广场租赁常见问题 FAQ
Q1：天津保利国际广场的物业公司是哪家？
A：保利物业服务股份有限公司天津分公司注册地址位于保利国际广场47层，该公司成立于2008年，具备国家物业管理一级资质。另有信息显示保利物业管理（北京）有限公司也为该项目提供物业管理服务。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津保利国际广场的物业费是多少？
A：部分信息显示物业费约为4元/平方米·月，部分平台未标注具体数据。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区福安大街39-22号。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁4号线金街站约218米。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为标准写字楼，位于和平区南市商圈核心地段，提供100-2000平方米的灵活办公空间，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、成长型公司及商务服务机构。
2026年8月26日
保利国际广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 保利国际广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
保利国际广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 保利国际广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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