天津信德大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天津信德大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津信德大厦位于天津市和平区河北路50号（河北路与鞍山道交口），地处和平区劝业场街核心地段。项目东临哈密道，西临鞍山道，南临河南路，北临河北路古玩市场。大厦由天津信德房地产开发有限公司投资建设，于2009年竣工（部分信息显示为2011年建成），总建筑面积约10000-28000平方米，建筑类型为乙级写字楼。
天津信德大厦是一座集办公与商业于一体的综合性建筑。项目周边商业环境良好，临近和平路商圈，距离金街劝业场约77米，出行较为便利。
关于大厦的物业管理公司，公开渠道存在多种信息源，大厦的住宅部分与写字楼部分的物业管理模式有所不同：
写字楼部分：物业公司为信德大厦小区物业。
住宅部分：物业公司为信德大厦小区居委会或街道办事处（居委会）代管物业。
此外，天津市军林盛德物业服务有限公司的注册地址也位于信德大厦（天津市和平区河北路50号信德大厦-1202），该公司成立于2024年12月。综合来看，大厦的写字楼部分由信德大厦小区物业负责管理，具体服务主体建议以大厦物业管理处公示信息为准。
天津信德大厦完整楼宇基础参数
以下为天津信德大厦的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区河北路50号（河北路与鞍山道交口）
所属商圈：和平区劝业场街
物业类型：写字楼
建筑类型：乙级
总建筑面积：约10000-28000平方米
总层数：13层（地上13层，地下1层）
标准层面积：152平方米
标准层高：3米
得房率：65%
电梯配置：客梯2部
停车位：约10个（另有信息显示地上50个）
绿化率：15%-30%
容积率：3.6-6.7
开发商：天津信德房地产开发有限公司
物业公司：信德大厦小区物业（写字楼部分）/信德大厦小区居委会或街道办事处代管（住宅部分）
物业费：详见下文
竣工时间：2009年（部分信息显示2011年建成）
地铁交通：距离地铁4号线金街站约687-701米
2026年天津信德大厦物业费收费标准
关于天津信德大厦2026年的物业管理费，公开渠道存在多种不同的数据口径，大厦的住宅部分与写字楼部分的收费标准有所不同：
写字楼部分：
2.12元/平方米·月：房天下等多个平台显示，信德大厦写字楼的物业费为2.12元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为212元，全年物业费支出约2,544元。
3元/平方米·月：部分写字楼信息平台显示物业费为3元/平方米·月。
住宅部分：
部分房产信息平台显示的物业费口径不同，包括“211元/平/月”等。这些数据可能与住宅部分的收费方式（如按套或按建筑面积的年缴/月缴）有关，与写字楼部分按平方米·月计费的标准不可直接对比。
不同数据口径之间的差异可能与统计口径（基础物业费与包含能耗等附加费用的综合物业费）、不同时期的收费标准调整或住宅与写字楼不同物业类型的差异化收费有关。
企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系大厦物业管理处咨询当前执行的物业费标准；通过楼内已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访大厦时向物业服务中心询问。
和平区劝业场街及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区劝业场街及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
信德大厦（写字楼） | 和平区劝业场街 | 2.12 | 乙级 |
万兆科贸产业大厦 | 和平区南市 | 1.35 | 乙级 |
云琅大厦（写字楼） | 和平区新兴街 | 6.0 | 标准写字楼 |
龙通大厦 | 和平区贵州路 | 10.0 | 写字楼 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，劝业场街及和平区核心地段的写字楼物业费差异较大。甲级写字楼的物业费普遍在28元/㎡·月左右，乙级及标准写字楼的物业费从1.35元到10元不等。信德大厦2.12元/㎡·月的物业费标准在和平区写字楼市场中处于较低水平，对于预算较为敏感的企业而言具有较为明显的成本优势。
在租金方面，信德大厦写字楼日租金均价约为1.1-2.2元/㎡·天。部分房源出租价格为3,315元/月（85平方米）、2,500元/月（74平方米）等。
天津信德大厦选址分析
对于正在天津和平区劝业场街核心地段寻找办公场地的企业，信德大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，大厦位于天津市和平区河北路50号，地处劝业场街核心地段。项目东临哈密道，西临鞍山道，南临河南路，北临河北路古玩市场。项目距离地铁4号线金街站约687-701米，周边公交线路密集，公共交通网络较为完善，便于企业员工通勤及商务往来。
商务配套方面，大厦地处和平区核心商圈，周边商业环境良好，临近和平路商圈。距离金街劝业场约77米，周边餐饮、购物设施多样，日常需求可在步行距离内一站式满足。周边4.5千米范围内有9375个餐厅、1895个超市、635个银行。医疗资源方面，周边5千米范围内有11个医院。这一区位条件能够满足企业日常运营与商务接待的多元需求。
办公空间方面，大厦总建筑面积约10000-28000平方米，总层数13层，标准层面积152平方米，得房率65%，标准层高3米。电梯配置为客梯2部。可满足中小规模企业的办公空间需求。
成本控制方面，如前文所述，2.12元/㎡·月的物业费在和平区写字楼市场中处于较低水平。对于预算有限的中小企业和初创团队而言，选择信德大厦可在核心地段获得办公空间，同时有效控制日常运营成本。
天津信德大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：天津信德大厦的物业公司是哪家？
A：写字楼部分的物业公司为信德大厦小区物业。住宅部分为信德大厦小区居委会或街道办事处（居委会）代管物业。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津信德大厦的物业费是多少？
A：写字楼部分物业费约为2.12元/平方米·月。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区河北路50号（河北路与鞍山道交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁4号线金街站约687-701米。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为乙级写字楼，位于和平区劝业场街核心地段，物业费在和平区写字楼市场中处于较低水平，适合预算有限、希望在和平区核心商务区设立办公场所的初创企业、小微团队及商务服务机构。
2026年8月26日
信德大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信德大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
信德大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信德大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
