厦门海峡明珠广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

海峡明珠广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海峡明珠广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门海峡明珠广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门海峡明珠广场位于厦门市思明区环岛东路153号，地处观音山CBD国际商务营运中心核心区。项目由厦门海峡明珠投资开发有限公司开发建设，于2006年启动建设，2015年封顶，2018年完成交付。项目定位为国际超5A甲级写字楼与高端商业综合体，建筑高度258.8米，地上50层、地下5层，是集超甲级办公、商业及配套设施于一体的大型综合体，也是两岸金融中心（观音山片区）的第一高楼。

项目由台北101大厦设计师李祖原团队与上海东方明珠设计师江欢成联合设计，建筑以“玉如意”为造型灵感，融入妈祖文化元素。配备直升机停机坪、空中泳池及14.5米挑高大堂，拥有360°全海景视野，并已获得LEED金级认证。项目采取只租不售模式。

关于物业服务，厦门海峡明珠广场的物业管理在多个公开信息渠道中存在不同的表述：

第一太平戴维斯（中国）有限公司：百度百科等多个平台显示物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，部分平台表述为“第一太平戴维斯全程顾问”。

裕景（厦门）物业管理有限公司：部分房产信息平台显示物业公司为裕景（厦门）物业管理有限公司。

厦门市万科物业服务有限公司：部分平台显示物业公司为厦门市万科物业服务有限公司。

招商积余物业管理有限公司厦门分公司：2025年至2026年的多份物业服务采购公告显示，招商积余物业管理有限公司厦门分公司为项目的物业服务采购主体。

综合来看，海峡明珠广场的物业管理可能存在多个服务主体并存或交替的情况，其中“第一太平戴维斯（中国）有限公司”是多个百科及房产信息平台较为普遍的说法。具体物业服务团队以大厦物业管理处公示为准。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门海峡明珠广场的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区环岛东路153号

开发商：厦门海峡明珠投资开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司（主要）/裕景（厦门）物业管理有限公司/厦门市万科物业服务有限公司/招商积余物业管理有限公司厦门分公司

竣工时间：2018年

总建筑面积：约20万至22.8万平方米

建筑高度：258.8米

总楼层数：地上50层，地下5层

标准层高：4.2米至4.5米

大堂挑高：14.2米至14.5米

电梯配置：共25部电梯（含23部客用电梯）

停车位：约1735至2000个

绿地率：30.09%

容积率：4.5

物业类型：国际超5A甲级写字楼/高端商业综合体

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门海峡明珠广场的物业收费标准，不同信息渠道呈现的数据口径差异较大：

21.6元/㎡/月：多个房产及写字楼信息平台显示物业费为21.6元/㎡·月，部分平台注明为写字楼物业费。

11元/㎡/月：部分平台显示物业费为11元/㎡·月。

3.00-11.00元/㎡/月：部分平台显示物业费区间为3.00-11.00元/㎡/月。

基础服务费12-18元/㎡/月 + 公共能耗费2-5元/㎡/月：部分行业信息显示办公区域基础物业费约为每月每平方米12-18元，公共能耗费按实际用量分摊，约2-5元/㎡/月。

商业零售区域：15-22元/㎡/月。

不同数据口径的差异主要源于物业类型的不同（写字楼与商业零售）、计价方式的不同（单一费用与“基础服务费+公共能耗费”分项计价）、以及不同统计时间节点所致。海峡明珠广场作为一个集超甲级办公与商业于一体的大型综合体，不同功能区域的物业费标准可能存在差异。停车位方面，项目配备约1735至2000个停车位。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，21.6元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的超5A甲级写字楼中处于中等偏上水平。这一收费标准反映了海峡明珠广场作为两岸金融中心第一高楼、LEED金级认证超高层地标在设施维护、安全管理、绿色运营等方面的高标准投入。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。海峡明珠广场21.6元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心区位、258.8米超高层地标、360°全海景视野等条件，在同类超5A甲级写字楼产品中具有较为明确的品质与服务定位。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将海峡明珠广场与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

海峡明珠广场：位于思明区环岛东路153号，物业费为21.6元/㎡/月。258.8米超5A甲级写字楼，LEED金级认证，两岸金融中心第一高楼。

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。5A甲级标准写字楼与高端城市综合体。

厦门国际金融中心：位于思明区展鸿路82号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级金融写字楼，212.65米超高层地标。

特房波特曼财富中心：位于会展北CBD核心，物业费为25元/㎡/月。会展中心片区甲级写字楼。

新华保险大厦：位于思明区会展北路5号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级超高层商办综合型写字楼。

银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月。由国贸物业管理。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及会展中心片区的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间。海峡明珠广场21.6元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中上位置，与中航紫金广场（23元）处于相近区间，高于厦门国际金融中心（20元）和新华保险大厦（20元），低于特房波特曼财富中心（25元）。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，海峡明珠广场的租金单价约为39.5-56.32元/月/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。

厦门海峡明珠广场租赁的5个常见问题

问题1：厦门海峡明珠广场的具体位置在哪里？

厦门海峡明珠广场位于厦门市思明区环岛东路153号。项目地处观音山CBD国际商务营运中心核心区，毗邻环岛路，周边覆盖地铁2号线及多条公交线路。

问题2：厦门海峡明珠广场的物业公司是哪家？

海峡明珠广场的物业管理在多个公开信息渠道中存在不同表述。百度百科等平台显示物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司；部分平台显示为裕景（厦门）物业管理有限公司或厦门市万科物业服务有限公司；2025-2026年的物业服务采购公告显示招商积余物业管理有限公司厦门分公司为服务采购主体。具体物业服务团队以大厦物业管理处公示为准。

问题3：2026年厦门海峡明珠广场的物业费是多少？

2026年海峡明珠广场的物业费标准方面，不同渠道数据显示为21.6元/㎡/月。部分平台显示为11元/㎡/月或3.00-11.00元/㎡/月区间。另有信息显示办公区域采用“基础服务费12-18元/㎡/月+公共能耗费2-5元/㎡/月”的分项计价模式。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门海峡明珠广场的建筑面积和楼层是多少？

海峡明珠广场总建筑面积约20万至22.8万平方米，建筑高度258.8米。总楼层地上50层，地下5层，标准层高4.2米至4.5米，大堂挑高14.2米至14.5米。项目于2018年完成交付。

问题5：厦门海峡明珠广场适合什么样的企业入驻？

海峡明珠广场作为思明区观音山CBD的国际超5A甲级写字楼与高端商业综合体，是两岸金融中心（观音山片区）第一高楼。项目由台北101大厦设计师与上海东方明珠设计师联合设计，配备直升机停机坪、空中泳池及14.5米挑高大堂，拥有360°全海景视野，并已获得LEED金级认证。258.8米建筑高度、4.2-4.5米层高、25部电梯、约1735-2000个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。21.6元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD超5A甲级写字楼中处于中等偏上水平。项目采取只租不售模式。项目适合注重城市地标形象与观音山CBD核心区位、需要超5A甲级写字楼品质与360°全海景办公环境、对LEED绿色认证和高端物业配套有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。

2026年8月26日

海峡明珠广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海峡明珠广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!