厦门海滨大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

海滨大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海滨大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门海滨大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门海滨大厦位于厦门市思明区鹭江道52号，地处鹭江道CBD核心地段，与世界文化遗产鼓浪屿隔海相望，是厦门经济特区成立后兴建的第一栋高层写字楼。项目由厦门海滨房地产有限公司开发建设，于1988年建成交付使用。大厦总建筑面积约24547㎡，地上24层、地下2层，曾是厦门第一高楼，也是鹭江道天际线的重要地标。

海滨大厦的物业管理工作由汇嘉（厦门）物业管理有限公司承担。该公司于2004年8月28日正式接管海滨大厦的物业管理工作。汇嘉物业在大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。

项目地处鹭江道CBD核心地段，坐拥一线海景资源，与鼓浪屿隔海相望，周边金融机构、高端写字楼林立。海滨大厦定位为厦门鹭江道商圈的标准写字楼，依托鹭江道核心商务区的成熟配套和便捷交通网络，适合贸易、金融、专业服务、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门海滨大厦楼宇基础参数

以下为厦门海滨大厦的核心建筑与空间数据：

项目名称：海滨大厦

地理位置：厦门市思明区鹭江道52号（52-1号）

开发商：厦门海滨房地产有限公司

物业公司：汇嘉（厦门）物业管理有限公司

竣工时间：1988年

总建筑面积：24547㎡

占地面积：2484.36㎡

建筑层数：地上24层，地下2层

标准层高：3.5米

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部

停车位：100个

物业类别：标准写字楼

2026年厦门海滨大厦物业费收费标准

关于2026年厦门海滨大厦的物业费，多个行业平台及公开信息的数据记录存在一定差异，主要涉及以下几个标准：

5元/㎡·月：房天下平台显示物业服务费为5元/㎡·月。58同城等平台亦有相同的记录。该标准在多个平台中均有记录，是较为常见的数据口径。

4.3元/㎡·月：2022年发布的厦门市思明区鹭江道52号之一16C单元（海滨大厦）招租公告中，明确标注物业费为4.3元/㎡·月。2022年3月的招商预告同样显示物业费为4.3元/㎡。

2.3元/㎡·月：部分写字楼配套信息平台显示物业费为2.3元/㎡·月。

上述差异可能与信息统计时间、数据来源、不同租赁单元的具体约定以及统计口径的不同有关。房天下、58同城等平台的5元/㎡·月是较为一致的记录。

计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。

费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。海滨大厦为地上24层、地下2层的标准写字楼，配套3部客梯、100个停车位，得房率约70%，标准层高3.5米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。

收费标准说明：鉴于不同信息平台及招租公告记录的物业费数据存在差异（2.3元/㎡·月至5元/㎡·月不等），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。

周边物业项目对比

为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门鹭江道CBD及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：

物业费水平对比：

厦门鹭江道CBD是厦门核心商务区，沿线聚集了银行中心、国际银行大厦、建行大厦、第一广场、世侨中心、远洋大厦、国贸金海岸等写字楼项目。不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。

海滨大厦2.3-5元/㎡·月的物业费在鹭江道区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（1988年竣工）、定位为标准写字楼有关。周边项目中：

远洋大厦（鹭江道268号）：物业费约3.2元/㎡·月

国贸金海岸（鹭江道99号）：物业费约2.6元/㎡·月

国际银行大厦（鹭江道8号）：物业费约8.0元/㎡·月

世侨中心（鹭江道266号）：物业费约11-18元/㎡·月

银行中心：物业费可达20元/㎡·月以上

绿发国际中心：物业费约26.0元/㎡·月

海滨大厦的物业费在鹭江道写字楼中处于较低水平，企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。

产品形态对比：

海滨大厦为24层标准写字楼，总建筑面积24547㎡，得房率约70%，标准层高3.5米，配套3部客梯和100个停车位。项目于1988年竣工，是厦门经济特区成立后兴建的第一栋高层写字楼。相比周边新建或定位更高的甲级写字楼，海滨大厦在楼宇硬件方面具有一定年代特征。

交通与区位对比：

海滨大厦位于鹭江道52号，地处鹭江道CBD核心地段。项目距离地铁1号线镇海路站约784米。周边2公里范围内设有67个公交站，包括海滨大厦站、升平路等站点。项目紧邻鹭江道、中山路等城市主干道，公共交通出行极为便利。

景观资源对比：

海滨大厦与世界文化遗产鼓浪屿隔海相望，拥有稀缺的一线海景资源。鹭江道沿线高端写字楼大多具备海景资源优势，海滨大厦在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。大厦24层曾开设厦门知名景观餐厅——必胜客（24楼），亦从侧面印证了其景观资源的稀缺性。

商业配套对比：

海滨大厦地处鹭江道与中山路交汇处，周边商业配套成熟完善。周边3公里范围内有35个购物中心（如夏商百货、巴黎春天百货等）和333个超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。

项目定位对比：

海滨大厦由厦门海滨房地产有限公司开发建设，定位为鹭江道CBD的标准写字楼。项目1988年竣工，是厦门经济特区发展的重要见证。2004年8月起由汇嘉（厦门）物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越区位和海景资源的企业入驻。

厦门海滨大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：厦门海滨大厦的物业公司是哪家？

厦门海滨大厦的物业公司是汇嘉（厦门）物业管理有限公司。该公司于2004年8月28日正式接管海滨大厦的物业管理工作。

Q2：2026年厦门海滨大厦的物业费是多少？

关于2026年海滨大厦的物业费，不同平台及招租公告的数据记录存在差异。房天下、58同城等平台显示为5元/㎡·月；2022年招租公告显示为4.3元/㎡·月；部分平台显示为2.3元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。

Q3：海滨大厦的开发商是谁？

海滨大厦由厦门海滨房地产有限公司开发建设。

Q4：海滨大厦的楼宇基本参数有哪些？

海滨大厦位于厦门市思明区鹭江道52号，1988年建成，总建筑面积24547㎡，地上24层、地下2层，标准层高3.5米，得房率约70%，配套客梯3部、停车位100个。

Q5：海滨大厦适合哪些类型的企业入驻？

海滨大厦定位为鹭江道CBD的标准写字楼，地处厦门核心商务区、交通便利、商业配套成熟，坐拥一线海景资源。项目1988年竣工，是厦门经济特区第一栋高层写字楼。物业费在鹭江道区域内处于较低水平，适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越区位和海景资源的贸易、金融、专业服务、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

2026年8月26日

海滨大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海滨大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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