广州289艺术园区怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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289艺术园区项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 289艺术园区管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州289艺术园区怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州289艺术园区位于广州市越秀区广州大道中289号，前身为南方报业传媒集团的旧印刷厂、印报楼、印务楼等建筑群。园区由南方报业传媒集团与第一商务控股共同打造，于2016年8月18日正式开园。
作为由旧工业遗址改造而成的文创园区，289艺术园区定位为集文化艺术、创意设计、科技创新于一体的综合性办公空间。园区地处广州新中轴线上，与珠江新城CBD隔路相望，是广州市中心稀缺的由旧厂房改造而来的创意办公园区。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、创意园办公室或文创产业办公场地的企业来说，289艺术园区是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：289艺术园区（亦称289艺术PARK、289文化创意产业园、289创意园）
项目地址：广州市越秀区广州大道中289号
开发商/运营方：南方报业传媒集团、第一商务控股
物业公司：南方实业总公司物业管理公司
竣工时间：2015年
开园时间：2016年8月18日
规模与面积
园区由南方报业原有的印报楼、印务楼、生活综合楼、生产楼4栋建筑大楼和2个小庭院组成。园区占地面积约1.4万至1.5万平方米，建筑面积约3万至3.2万平方米。一期开发面积约3万平方米。
建筑参数
楼层数量：地上4层
标准层高：4.8米
部分空间挑高：部分单元可达4.9米至6.8米（LOFT空间）
电梯配置：客梯2部
车位与停车费
车位总数：400个
月保费用：1000元/月
临停费用：10元/小时
空调与网络
空调类型：分体空调
空调计费：计电费
网络运营商：可接入多家运营商
交通配套
地铁：紧邻地铁5号线五羊邨站，步行约340至430米可达。随着广州地铁十号线开通，园区已实现一号线、五号线、十号线三地铁线环绕。周边1.2公里范围内覆盖10个地铁站。
公交：园区门口设有南方报社站（约123米）、广州大道中站（约186米），500米范围内有14个公交站。
区位：地处广州新中轴线，广州大道主干道旁。
入驻企业与产业生态
园区入驻企业100至120余家，涵盖电影产业、文化传媒、互联网、创意设计、电商直播、科创孵化等领域。重点入驻机构包括南方文化产权交易所、岭南活力非遗艺术馆、博纳影业、海西传媒、广东美术馆、时代美术馆等。园区已形成“文创+科技+互联网”的产业集聚效应，年总产值超27亿元。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，289艺术园区的写字楼租金整体区间在90-140元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（90-105元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或毛坯状态的房源，面积通常在500㎡以上。适合预算有限、计划自行装修的企业，或对办公空间有特殊改造需求的团队。
标准型（105-125元/㎡/月）
这一档位是园区的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。大多数在租房源集中在这一价格带，适合多数中小企业和初创团队。
品质型（125-140元/㎡/月）
这一档位对应精装修、景观较好的房源，或位置更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
园区可出租面积跨度较大，从55㎡的小单元到1000㎡以上的整层空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：55-200㎡，适合5-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-1000㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：183.9㎡
租金：130元/㎡/月
月租金：183.9㎡ × 130元/㎡/月 = 23,907元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：月保1000元/月，临停10元/小时
房源02
面积：500㎡
租金：105元/㎡/月
月租金：500㎡ × 105元/㎡/月 = 52,500元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：月保1000元/月，临停10元/小时
房源03
面积：78㎡
租金：约160元/㎡/月（含物业）
月租金：78㎡ × 160元/㎡/月 = 12,480元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：计电费
停车费：月保1000元/月，临停10元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 110元/㎡/月 = 16,500元/月
物业费：150㎡ × 20元/㎡/月 = 3,000元/月
月基础成本合计：约19,500元/月
项目优势
区位优势突出
289艺术园区地处广州城市中轴线，与珠江新城CBD仅一条马路之隔。这一区位意味着企业可以在享受创意园区的低密度办公环境和艺术氛围的同时，便捷地对接珠江新城的商务资源。对于需要频繁往返CBD的文创、科技类企业而言，这是一个兼具性价比与便利性的选择。
交通通达性良好
地铁5号线五羊邨站步行约5分钟可达，园区门口即有公交站。随着十号线开通，周边1.2公里范围内已覆盖10个地铁站，员工通勤选择多样。对于需要吸引市区人才的初创企业和文创团队，交通便利度是重要加分项。
层高优势明显
标准层高4.8米，部分空间挑高可达4.9米至6.8米。这一参数在广州市中心的写字楼中具有竞争力。较高的层高为LOFT办公、创意展示、艺术工作室等空间需求提供了更多可能性，也提升了办公空间的舒适度和设计自由度。
产业集聚效应
园区入驻企业以文创、科技、互联网、设计类为主，已形成较为成熟的产业生态。对于文创产业链上下游的企业而言，入驻园区意味着更近的合作伙伴和更活跃的行业交流机会。
文化氛围独特
由旧工业遗址改造而来的园区保留了红砖建筑和工业厂房框架，外立面以创意涂鸦和艺术装置点缀。园区内设有艺术展览、非遗馆、小剧场等文化空间，形成了“楼上办公，楼下看展”的独特办公体验。对于品牌调性有要求的设计、传媒、艺术类企业，这种氛围具有吸引力。
客观短板
楼龄与设施更新
园区由旧厂房改造而成，竣工于2015年，至今已超过10年。相比新建的甲级写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯仅配置2部，在高峰时段可能出现等待情况。企业在考察时应重点关注具体楼层的设施状态。
物业服务费水平
物业费为20元/㎡/月，在创意园中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达3,000元，需纳入月度成本预算。
停车位供需
园区共有400个车位，但入驻企业100至120余家，加上园区内的商业和访客流量，高峰时段停车位可能较为紧张。月保费用1000元/月也需纳入有车员工的通勤成本考量。
空调自主管理
园区采用分体空调，按电费计费。虽然可以实现24小时独立控制，但电费由租户自行承担，夏季高峰期的空调电费可能成为一笔不小的开支。企业在预算时需将此项纳入考量。
部分空间得房率
部分单元实用率约60%左右，在创意园中属于中等水平。企业在选择具体房源时，应关注实际可使用面积，而非仅看建筑面积。
广州289艺术园区租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：289艺术园区适合什么类型的企业入驻？
园区主要面向文化传媒、教育科技、广告设计、互联网产业、金融创新及大健康产业相关企业。目前入驻企业以文创、科技、直播电商、互联网、艺术培训类为主。如果是传统制造业、重工业或与文创科技无关的行业，可能需要评估是否符合园区的产业定位。
Q2：289艺术园区的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为20元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：289艺术园区可以24小时办公吗？
可以。园区采用分体空调，按电费计费，租户可以根据自己的工作时间自主控制空调开关。相比中央空调统一供冷的写字楼，这对于需要加班或夜间作业的初创团队、直播电商类企业更为灵活。
Q4：289艺术园区停车方便吗？费用怎么算？
园区共有400个车位。月保费用为1000元/月，临停为10元/小时。由于入驻企业和商业租户较多，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：289艺术园区的最小出租面积是多少？
园区可出租面积从55㎡起。对于5-10人的小型团队，有78㎡、150㎡等中小户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1000㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
289艺术园区项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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