长沙西中心项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线望城坡站
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长沙西中心项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线望城坡站
物业公司：长沙先导物业管理有限公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区玉兰路433号
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、商务配套和租赁成本三个维度进行综合评估。位于玉兰路433号的长沙西中心（亦称长沙·西中心），凭借其湘江新区综合交通枢纽TOD的独特区位条件与地铁2号线上盖的直达通勤优势，成为不少金融、商贸、科技及现代服务业企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：湘江新区枢纽核心，地铁2号线上盖
长沙西中心坐落于长沙市岳麓区枫林三路与玉兰路交界处，西二环与枫林路立交西南角。项目地处国家级新区湘江新区的核心区域，由四大国企联合打造（先导控股、龙骧集团、交通集团、轨道集团），是集“综合交通枢纽、5A甲级精装写字楼、国际枢纽MALL”于一体的复合型商业商务综合体。项目体量31.5万方，由商业、写字楼及交通枢纽三部分组成。
轨道交通方面，项目为地铁2号线上盖物业，距离地铁2号线望城坡站仅52米。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。同时，项目与湘江新区综合交通枢纽无缝对接，汇集长短途客运、城市公交、出租车、社会车辆等多种交通功能于一体。21条公交线路途经项目，其中17条始发线（7路、63路、66路、168路、312路、314路、348路、405路、704路、918路等）和4条途经线（18路、309路、315路、902路）均可抵达。
商业与生活配套方面，项目地处汽车西站商圈核心，周边配套成熟。商业配套包括王府井、金茂广场、纽沙MALL等；银行机构涵盖中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行等；学校有湖南商学院、湖南财经学院、湖南师大附中博才实验中学等；医院包括湖南航天医院、中南大学湘雅三医院、长沙市第四医院等。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
长沙西中心由长沙综合交通枢纽建设投资有限公司开发建设，按5A甲级精装写字楼标准打造。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：长沙西中心（长沙·西中心）
项目地址：湖南省长沙市岳麓区玉兰路433号
开发商：长沙综合交通枢纽建设投资有限公司
物业公司：长沙先导物业管理有限公司
物业类型：5A甲级标准写字楼
占地面积：218亩（约145,333平方米）
总建筑面积：约31.5万平方米
写字楼面积：约8.7万平方米（三栋甲级写字楼）
总层数：26-28层
标准层高：3.5米
净层高：2.9米
得房率：约80%
容积率：4.23
绿化率：13.2%
停车位：1,273个
产权年限：40年
交房时间：2016年7月
物管顾问：戴德梁行
空调系统：中央空调
项目总建筑面积约31.5万平方米，总投资30亿元，包括枢纽站场和商业综合体两部分。其中三栋甲级写字楼约8.7万平方米，提供98-1600平方米的现房写字楼空间。标准层高3.5米，净层高2.9米，得房率约80%。项目配备逾1,300个停车位。
截至目前，项目已吸引中国人寿保险长沙分公司、中国平安人寿保险湖南分公司、泰康人寿等超110家企业入驻，已形成以泛金融、商务服务为主的产业高地。
三、租赁价格体系
长沙西中心的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡，单价区间在22.11至81.03元/月/㎡之间。项目所在的汽车西站商圈，2026年写字楼日租金约为1.58元/㎡/日。
具体到长沙西中心项目，从市场公开挂牌数据来看：
项目整体在租均价约1.5-1.8元/㎡/天
134.96平方米办公空间，月租金7,000元，折合约1.73元/㎡/天
330平方米办公空间，月租金20,000元，折合约2.02元/㎡/天
358平方米甲级写字楼，特价18,000元/月（包物业包空调）
部分房源挂牌租金约2.2元/㎡/天
部分大面积房源挂牌租金约1.5元/㎡/天
从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.5-2.2元/㎡/天的区间，折合月租金约45-66元/月/㎡。物业费方面，不同来源显示数据有所差异，写字楼物业费约为22元/㎡·月，部分挂牌房源折后约为20元/㎡·月。付款方式支持押一付三。部分房源可提供免租期。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解长沙西中心在区域内的价格定位，以下选取岳麓区汽车西站商圈及周边多个写字楼项目进行租金对比：
1. 汽车西站同商圈项目
喜地时代广场（中环大厦） ：54.49平方米办公空间月租金1,700元，折合约1.04元/㎡/天；56平方米办公空间月租金2,100元
锦绣航天：935平方米办公空间月租金40,000元，折合约1.43元/㎡/天
达美D6区：90平方米办公空间月租金4,800元，折合约1.78元/㎡/天
2. 岳麓区其他板块
麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
观沙岭板块：独栋写字楼毛坯，每平方米月租金45元
价格对比小结：从上述对比可以看出，长沙西中心的租赁价格（1.5-2.2元/㎡/天）整体高于喜地时代广场（约1.04元/㎡/天）和锦绣航天（约1.43元/㎡/天），与达美D6区（约1.78元/㎡/天）处于相近区间。项目所在的汽车西站商圈，租金水平整体高于麓谷板块（1.27元/㎡/日），低于滨江新城楷林国际（约2.5元/㎡/天）。作为5A甲级精装写字楼和地铁上盖枢纽综合体，长沙西中心在租金水平上反映了其交通枢纽区位优势与甲级楼宇品质。对于希望在湘江新区交通枢纽核心获取5A甲级办公品质和地铁上盖通勤便利性的企业而言，长沙西中心提供了一个值得考虑的选项。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于长沙西中心的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤与交通便利性的企业：项目为地铁2号线望城坡站上盖，距离地铁站仅52米。同时项目与湘江新区综合交通枢纽无缝对接，汇集地铁、长短途客运、城市公交、出租车等多种交通方式。对于员工通勤依赖轨道交通、或有频繁跨城商务出行需求的企业而言，这一交通枢纽优势是重要的加分项。
需要5A甲级办公品质的企业：项目按5A甲级精装写字楼标准打造，三栋甲级写字楼约8.7万平方米。标准层高3.5米，净层高2.9米，得房率约80%。配备戴德梁行物管顾问、中央空调系统。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。
需要完善商务配套的企业：项目自带国际枢纽MALL商业配套，周边有王府井、金茂广场等大型商业设施。银行、酒店、餐饮配套齐全。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。
泛金融与商务服务类企业：项目已吸引中国人寿保险、中国平安人寿保险、泰康人寿等超110家企业入驻，已形成以泛金融、商务服务为主的产业高地。对于金融、保险、商贸、专业服务等领域的企业，入驻该大厦有助于融入产业生态。
追求湘江新区发展红利的企业：项目地处国家级新区湘江新区的核心区域，是集交通枢纽、商务办公、时尚商业于一体的城市综合体。随着湘江新区的持续发展和交通枢纽功能的不断完善，区域的商务价值有望进一步增强。
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