武汉匠心城中航广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉匠心城中航广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：湖北中诺物业管理有限公司

地 址：武汉市洪山区珞狮路112号（街道口地铁站F口旁）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉匠心城中航广场位于武汉市洪山区珞狮路112号，地处武珞路与珞狮路交汇处，与湖北省妇幼保健院隔街相望。项目由武汉地铁集团开发建设，是武汉轨道交通匠心城系列的重要商业综合体项目之一。匠心城中航广场于近年建成交付，是一座集办公、酒店、商业于一体的超高层综合性建筑，也是街道口核心商圈的地标性写字楼之一。

在物业管理方面，武汉匠心城中航广场通过公开招投标方式确定物业服务单位。根据武汉地铁集团官方招采平台的信息，湖北中诺物业管理有限公司中标成为匠心城·中航广场2025年物业服务专业委托单位。湖北中诺物业管理有限公司在武汉地区具备较为丰富的写字楼、产业园区等业态的物业管理服务经验。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉匠心城中航广场的开发商为武汉地铁集团。武汉地铁集团有限公司成立于2007年，是在原武汉市轨道交通有限公司基础上组建的大型国有企业，经政府授权负责武汉轨道交通的工程建设与运营管理。近年来，武汉地铁集团积极推行“轨道+物业”的发展模式，匠心城系列即为该模式下的重要产品线，已成功开发匠心城徐家棚、匠心城三阳中心、匠心城中航广场等多个项目。匠心城系列的开发建设，充分体现了武汉地铁集团在TOD（公共交通导向型开发）领域的综合实力。

在项目定位上，匠心城中航广场定位为街道口核心商圈的甲级写字楼与商业综合体。项目由一栋35层超高层塔楼和裙楼及地下室组成。塔楼1至23层为办公空间，面积约38,366平方米；塔楼25至35层为酒店，面积约17,058平方米。项目总建筑面积约9.77万平方米。项目地处街道口核心商圈，周边三所高校环绕，与群光广场、武汉大学、华中师范大学等相邻，地理位置优越，商务氛围浓厚。项目与轨道交通2号线与8号线街道口站无缝对接，负一层直通地铁站厅。

物业方面，湖北中诺物业管理有限公司作为匠心城中航广场的物业服务单位，为项目提供全周期的物业服务保障。从物业服务配置来看，匠心城中航广场在楼宇运营管理层面注重专业化和规范化的服务体系，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉匠心城中航广场的核心建筑参数：

总建筑面积：约97,773平方米（其中地上面积约70,794平方米，地下面积约26,979平方米）

塔楼总楼层：35层

建筑高度：149.7米

地下室：3层（塔楼范围内为4层）

办公层分布：塔楼1至23层

酒店层分布：塔楼25至35层

办公面积：约38,366平方米

酒店面积：约17,058平方米

裙楼面积（B区） ：约19,700平方米

停车位：757个

得房率：约75%

标准层高：写字楼标准层高（具体数值建议咨询物业服务中心确认）

电梯配置（具体数量建议咨询物业服务中心确认）

产权性质：标准写字楼

建成年代：近年建成交付（具体年份建议咨询项目招商中心确认）

在内部配套方面，匠心城中航广场为地铁上盖物业，与轨道交通2号线和8号线街道口站无缝对接，负一层可直达地铁站厅。项目配套有裙楼商业，毗邻群光广场等大型商业综合体。周边商务配套完善，涵盖银行、酒店、餐饮、购物等多种业态。

交通方面，项目位于珞狮路112号，地处武珞路与珞狮路交汇处。轨道交通2号线与8号线街道口站直达项目负一层，属于标准的地铁上盖物业。周边多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉匠心城中航广场的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，物业管理费约为18元/平方米·月（含空调）。

具体来看：

部分租赁信息显示物业费为18元/平方米·月（含空调）

部分租赁信息显示物业费为20元/平方米·月，物业费含空调统一调控

另有部分房源信息显示物业费为25元/平方米·月

从物业费水平来看，18—25元/平方米·月的区间在街道口商圈的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。其中18元/平方米·月（含空调）是较为常见的报价标准。

对于初创企业和成长型企业而言，18—25元/平方米·月的物业费意味着相对较高的固定运营成本支出。但需要注意的是，这一物业费标准通常已包含中央空调能耗费用，企业在进行办公成本测算时，无需额外承担独立的空调使用费用，这在很大程度上简化了企业的成本管理。

需要注意的是，不同楼层、不同面积或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费的具体服务范围（是否包含公共区域水电、安保、清洁、设施维护等），建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将匠心城中航广场与街道口商圈及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

群光中心

位于街道口核心商圈，物业费约为20元/平方米·月。物业费水平与匠心城中航广场的中高价位区间基本持平，两者在街道口商圈形成直接竞争关系。

珞珈国际

位于街道口商圈，物业费约为20元/平方米·月。物业费水平与匠心城中航广场较为接近。

中冶南方大厦

物业费约为18元/平方米·月，空调24小时自控。物业费水平与匠心城中航广场的低价位区间基本持平。

广泽大厦

物业费约为22元/平方米·月，空调统一调控。物业费水平略高于匠心城中航广场的部分房源报价。

光谷新世界写字楼

位于关山大道349号，物业费为12—20元/平方米·月。物业费区间与匠心城中航广场有一定重叠，但光谷新世界位于关山大道，与街道口商圈在区位上存在差异。

保利天悦中心

位于关山大道，物业费为18元/平方米·月。物业费水平与匠心城中航广场的低价位区间基本持平。

从上述对比可以看出，匠心城中航广场18—25元/平方米·月的物业费在街道口商圈的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。相较于中冶南方大厦（18元/㎡·月）等周边项目，匠心城中航广场的部分房源物业费基本持平；与群光中心（20元/㎡·月）、珞珈国际（20元/㎡·月）基本处于相近区间；略低于广泽大厦（22元/㎡·月）的部分房源。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。匠心城中航广场18—25元/平方米·月的物业费水平，与其作为街道口核心商圈地标写字楼的品质定位、地铁上盖的交通优势、149.7米超高层建筑的硬件条件以及近10万平方米的综合体规模相匹配。企业在选址时，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和品质要求，综合评估不同项目的性价比。

武汉匠心城中航广场租赁的5个常见问题

Q1：武汉匠心城中航广场目前还有可租赁的办公空间吗？

匠心城中航广场总建筑面积约9.77万平方米，塔楼1至23层为办公空间，面积约38,366平方米。可租赁面积覆盖80至7,000平方米不等。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉匠心城中航广场的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，匠心城中航广场的租金均价在2.2—2.5元/平方米·天（约66—75元/平方米·月）之间。部分房源租金报价在60—70元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：物业费18—25元/平方米·月具体包含哪些内容？

18—25元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。部分房源的物业费已包含中央空调能耗费用。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：匠心城中航广场适合什么类型的企业入驻？

匠心城中航广场定位为街道口核心商圈的甲级写字楼与商业综合体，地处街道口商圈核心位置，周边高校和商业资源丰富。项目适合金融、科技、商务服务、文化创意等领域的成长型企业和区域总部办公需求。塔楼25至35层规划为酒店，也为入驻企业提供了商务接待的便利条件。

Q5：匠心城中航广场的交通便利程度如何？

项目位于珞狮路112号，地处武珞路与珞狮路交汇处。与轨道交通2号线和8号线街道口站无缝对接，负一层可直达地铁站厅。周边多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁上盖的交通条件具有显著优势。

*2026年8月29日*

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