西安创业广场项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_8号线延平门站
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西安创业广场项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/8号线延平门站
物业公司：西安创业物业发展有限公司
地 址：西安市高新区科技路48号（科技路与高新四路交汇处）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安创业广场坐落于西安市高新区科技路48号，位于科技路与高新四路交汇处。项目经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成，建筑总高度为99.55米。
高新区是西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。创业广场所在的高新区一期科技路板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。2004年1月18日，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月10日，高新区管委会从创业广场搬迁至都市之门A座。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。
在轨道交通方面，创业广场周边有地铁3号线和8号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约682米，步行约10分钟；地铁8号线延平门站距项目约478米；地铁3号线科技路站距项目约471米。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。三条线路的覆盖使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，科技路高新四路口站距项目仅约113米，途经14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条公交线路。500米范围内有5个公交站。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目紧邻高新四路，南北贯通高新区核心区域。科技路连接南二环与丈八北路，对外交通较为便利。
项目于2003年竣工交付。楼内入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等。
二、楼宇完整基础参数
西安创业广场项目占地35亩，总建筑面积8.56万平方米。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：85601平方米（约8.56万平方米）
占地面积：35亩
总楼层：地上27层，地下2层
建筑总高度：99.55米
底层层高：4.5米
标准层高：3.8米（部分信源显示3.5米、4米）
净层高：约3.2米
得房率：约85%
标准层面积：约1500-1800平方米
可租面积区间：约89-785平方米
电梯配置：客梯6部、货梯1部
总停车位：300个
车位月租金：600元/月
临时停车：3元/小时
容积率：3.5
绿化率：20%
空调系统：集中中央空调
空调费：1.18元/度
空调开放时间：周一至周五9:00-18:00
物业公司：西安创业物业发展有限公司
物业费：13.8元/平方米·月
网络接入：中国电信
竣工时间：2003年
项目底层4.5米的层高和标准层3.8米的层高在写字楼市场中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.8米以上，办公空间较为开阔。得房率约85%，在同类写字楼中处于较高水平。需要说明的是，不同信源在层高、物业费、电梯数量等数据上存在一定差异，实际以现场勘查和租赁合同约定为准。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，创业广场写字楼租金整体处于高新区科技路商圈写字楼租金区间的中段水平。2026年挂牌数据显示，日租金均价约为0.94元/平方米·天，月租金单价区间约为38至65元/平方米。创业广场的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约89-187平方米） ：租金单价约38-55元/平方米·月。例如89平方米房源报价约38元/平方米·月；145平方米房源可容纳20个工位；153.8平方米精装修房源月租金约7675元，折合约49.9元/平方米·月；162平方米精装修房源报价约55元/平方米·月；187平方米房源报价约50元/平方米·月。
中等面积段（约200-328平方米） ：租金单价约45-60元/平方米·月。例如200平方米房源报价约50元/平方米·月；317平方米房源得房率约85%；328.96平方米房源得房率约85%。
大面积段（约530平方米以上） ：租金单价约50元/平方米·月左右。部分大面积房源可议价。
综合来看，创业广场大部分在租房源租金单价集中在38-65元/平方米·月区间。整体租金水平在高新区科技路商圈中处于中段位置，与项目的多功能智能化写字楼定位以及科技路核心区位相匹配。
物业费方面，不同房源存在差异。部分房源物业费为9元/平方米·月，部分为13.8元/平方米·月，另有信息显示为5元/平方米·月。空调费为1.18元/度；部分房源空调费为5.5元/平方米·月（交12个月）。电费约0.76元/度。具体以实际租赁合同约定为准。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解科技路-高新四路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约53.95-74.52元/平方米·月。部分房源特价可达73元/平方米·月（含税）。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，定位为区域内的高品质商务综合体。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌租金单价区间40.54-75.00元/平方米·月。物业管理费3.0元/平方米·月。部分房源报价约46.67-70元/平方米·月。
金桥国际广场：位于科技路中段（科技路50号）。2026年二季度挂牌租金单价区间37.83-45.00元/平方米·月。2026年2-4月租金均价约38.51元/平方米·月。项目定位为区域内经济型办公选择。
朗臣大厦：位于高新四路13号，租金报价约53.9-69元/平方米·月。
综合来看，科技路-高新四路板块的写字楼租金跨度较大，从约38元到75元/平方米·月不等。创业广场38-65元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处高新区一期科技路核心板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一，周边商务氛围浓厚；项目周边有地铁3号线、8号线覆盖，1.2公里范围内共有4个地铁站，交通可达性较好；公交配套方面，科技路高新四路口站距项目仅约113米，公交网络覆盖密集；项目曾获评“全国物业管理示范大厦”，物业管理水平在区域内具有辨识度；项目得房率约85%，空间使用效率较高。在同等预算条件下，创业广场为注重交通便利性、物业管理水平和空间使用效率的中小型企业提供了可参考的选择。
西安创业广场租赁常见问题FAQ
问：西安创业广场的具体地址在哪里？
答：西安创业广场位于西安市高新区科技路48号，科技路与高新四路交汇处。
问：创业广场附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁3号线和8号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约682米；地铁8号线延平门站距项目约478米；地铁3号线科技路站距项目约471米。
问：创业广场的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，创业广场租金因面积、楼层、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在38-65元/平方米·月区间。具体价格因房源条件不同而存在合理差异。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异，部分房源为9元/平方米·月，部分为13.8元/平方米·月。项目配备集中中央空调系统、24小时安防系统、智能停车场管理系统等物业服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：创业广场可租面积覆盖89-785平方米区间。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间，小至80余平方米，大至700余平方米均可满足。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
