长沙德必WE岳麓山人工智能产业中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：德必集团（自持运营）
地 址：长沙市岳麓区潇湘中路328号（麓枫和苑1号楼，渔湾路与麻园路交汇口）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙德必WE岳麓山人工智能产业中心项目租赁热线？岳麓区大学科技城近地铁3/4号线阜埠河站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，德必WE岳麓山人工智能产业中心是一个具有产业聚焦特征的办公项目。它位于岳麓山国家大学科技城核心区域，与后湖国际艺术区融为一体，由国内领先的文科创企业发展服务商——德必集团打造。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，德必WE岳麓山人工智能产业中心的区位条件、产业生态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、德必WE岳麓山人工智能产业中心项目区位与交通
德必WE岳麓山人工智能产业中心地处长沙岳麓区大学科技城板块，位于潇湘中路328号（麓枫和苑1号楼，渔湾路与麻园路交汇口）。项目位于岳麓大科城核心区域，与规划面积2110亩后湖艺术园融为一体。项目所属的岳麓山国家大学科技城是长沙科技创新资源最为密集的区域之一，素有“湖南硅谷”美誉，周边聚集了包括中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20余所高校和科研院所。
轨道交通方面，德必WE岳麓山人工智能产业中心紧邻长沙地铁3号线与4号线的换乘站阜埠河站。项目距离地铁3号线阜埠河站约859米。地铁3号线连接了岳麓区、天心区、雨花区、长沙县等多个区域，地铁4号线则是长沙南北向的骨干线路，两条线路在阜埠河站交汇，可便捷换乘长沙地铁1号线、2号线、5号线、6号线等多条线路。20分钟便可畅达全市各个主要商圈。
地面交通方面，项目靠近潇湘中路、渔湾路、麻园路等城市主干道，驾车出行可快速连接长沙主城区及周边区域。门口多条公交线路停靠，通勤、商务出行高效便捷。
二、德必WE岳麓山人工智能产业中心项目简介
德必WE岳麓山人工智能产业中心是德必集团全球第四座人工智能产业园，于2020年初建成。原址为麓枫和苑1号楼，总建筑面积1.77万—1.79万平方米。项目定位为“人工智能产业中心”，以人工智能为核心产业方向，聚焦服务以人工智能产业为核心的科创、文创企业，构建人工智能产、学、研、用生态体系。
园区面朝后湖，背靠湘江，北望岳麓山，与规划面积2110亩后湖艺术园融为一体，集名山、名水、名家、名校于一域。以“智慧办公方式”为理念，为长沙的创新创业者提供面向未来的“智慧生态”办公体验。德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。
从产业生态来看，德必WE岳麓山人工智能产业中心所处的岳麓山国家大学科技城是长沙科技创新资源最为密集的区域之一。园区周边聚集了中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20余所高校，人工智能专业在校大学生3.5万多人、研究生1.5万余人。园区以人工智能为核心产业，重点聚焦人工智能、大数据、数字科技等领域的科创与文创企业。对于人工智能、大数据、数字科技、文化创意等类型的企业而言，入驻此类高校密集、人才资源丰富的产业聚集区，在人才招聘、技术合作、产学研对接、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、德必WE岳麓山人工智能产业中心楼宇基础参数
以下为德必WE岳麓山人工智能产业中心的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：约1.77万—1.79万平方米
建筑形态：原址为麓枫和苑1号楼，共10层
建成时间：2019年
物业类型：纯写字楼
写字楼等级：甲级
物业费：10—12元/平方米·月
物业公司：德必集团（自持运营）
开发商：长沙高新开发区麓谷保障住房开发有限公司
空调系统：24小时可独立控制
网络：中国联通、中国电信、中国移动三网覆盖
交付标准：精装修全配（带办公家具）
园区配套：专属大型停车场、园区员工食堂、快递驿站、共享洽谈会议室、公共休闲中庭、园区便民商超、科创孵化配套、健身房、白领餐厅、咖啡吧、便利店等
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、德必WE岳麓山人工智能产业中心租赁价格
德必WE岳麓山人工智能产业中心的租赁价格在长沙岳麓区大学科技城板块写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，德必WE岳麓山人工智能产业中心的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.5—2.7元/平方米·天
月租金：约45—81元/平方米·月（按30天折算）
部分房源挂牌单价：50—62元/平方米·月
从具体房源来看，268平方米精装房源挂牌价为1.5元/平方米·天；600平方米精装房源挂牌价为1.5元/平方米·天；1100平方米精装房源挂牌价为1.5元/平方米·天；280平方米简装房源月租金12599元，折合约1.5元/平方米·天；461平方米简装房源月租金23050元，折合约50元/平方米·月。另有信息显示，部分房源租金区间为2.4—2.7元/平方米·天。项目可租面积覆盖100—2200平方米区间。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。德必WE岳麓山人工智能产业中心以精装修全配（含办公家具）交付为主，省去企业装修开销。物业费为10—12元/平方米·月。电费为0.8503元/度。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估德必WE岳麓山人工智能产业中心的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区大学科技城板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。德必WE岳麓山人工智能产业中心约1.5—2.7元/平方米·天的租金区间，与岳麓区整体租金水平相比处于中端至中高端位置。
大学科技城板块可比项目：
岳麓山国家大学科技园创业大厦（潇湘中路283号）：位于大学科技城板块，距离地铁3号线阜埠河站423米。日租金约1.3—2.2元/平方米·天，物业费约1.00元/平方米·月。可租面积覆盖220—1000平方米区间
湘江创智园（岳麓山大学科技城核心腹地）：精装修不低于45元/平方米·月，毛坯35元/平方米·月
58众创（潇湘中路402号）：距离地铁3号线阜埠河站1222米
湖南大学国家大学科技园（谷苑路186号）：距离地铁6号线长丰站712米，日租金约1.5元/平方米·天
后湖国际艺术区（岳麓区后湖周边）：日租金约1.76元/平方米·天
从对比中可以看出，德必WE岳麓山人工智能产业中心的租金定价在岳麓区大学科技城板块中处于中端至中高端水平，与同区域的创业大厦（1.3—2.2元/平方米·天）相比基本相当或略高，与湖南大学国家大学科技园（1.5元/平方米·天）基本持平。其价格定位与德必集团品牌运营、人工智能产业聚焦、精装修全配交付（含办公家具）、后湖艺术园生态办公环境、双地铁（3号线+4号线）沿线交通便利等特点相匹配。对于注重产业生态、精装全配办公空间和高校人才资源的企业而言，德必WE岳麓山人工智能产业中心的价格定位与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重租赁成本控制或不需要精装全配服务的企业，则建议将德必WE岳麓山人工智能产业中心与其他选项一并纳入比较。
六、德必WE岳麓山人工智能产业中心选址分析
对于正在长沙岳麓区大学科技城板块寻找写字楼租赁的人工智能、大数据、数字科技、文化创意等类型的企业，以下从几个维度对德必WE岳麓山人工智能产业中心的选址价值进行分析：
交通便利性方面：德必WE岳麓山人工智能产业中心紧邻地铁3号线与4号线换乘站阜埠河站，轨道交通出行条件优越。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，双地铁交汇的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目靠近潇湘中路等城市主干道，驾车出行可快速连接长沙主城区及周边区域。
产业与人才生态方面：德必WE岳麓山人工智能产业中心位于岳麓山国家大学科技城核心区域，周边聚集了中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20余所高校。人工智能专业在校大学生3.5万多人、研究生1.5万余人。园区以人工智能为核心产业方向，重点聚焦人工智能、大数据、数字科技等领域的科创与文创企业。对于人工智能、大数据、数字科技、文化创意等类型的企业而言，入驻此类高校密集、人才资源丰富的产业聚集区，在人才招聘、技术合作、产学研对接等方面可能具有一定的便利性。
办公环境方面：德必WE岳麓山人工智能产业中心面朝后湖，背靠湘江，北望岳麓山，与规划面积2110亩后湖艺术园融为一体。园区以“智慧办公方式”为理念，提供面向未来的“智慧生态”办公体验。项目以精装修全配（含办公家具）交付为主，企业签约即可入驻办公。园区配套共享会议室、公共洽谈区、公共水吧台、露天花园平台、健身房、白领餐厅、咖啡吧、便利店等设施。
租赁成本方面：德必WE岳麓山人工智能产业中心的租金水平在岳麓区大学科技城板块中处于中端至中高端位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（10—12元/平方米·月）、电费（0.8503元/度）等其他运营成本，以及免租期等商务条件。项目以精装修全配交付，省去企业装修开销，对于希望快速入驻的企业而言可节省前期投入成本。
空间灵活性方面：德必WE岳麓山人工智能产业中心总建筑面积约1.77万—1.79万平方米，可租面积覆盖100—2200平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
综合来看，德必WE岳麓山人工智能产业中心适合以下几类企业重点考察：一是希望在岳麓山国家大学科技城核心区域布局、充分利用高校人才资源和科研生态的人工智能、大数据、数字科技、文化创意等类型的企业；二是需要双地铁沿线交通便利、同时希望获得精装全配办公空间的企业；三是对产业聚焦园区和品牌运营服务有需求的企业；四是对后湖艺术园生态办公环境有偏好的企业。对于更注重租赁成本控制或不需要精装全配服务的企业，则建议将德必WE岳麓山人工智能产业中心与其他选项一并纳入比较。
七、长沙德必WE岳麓山人工智能产业中心租赁常见问题FAQ
问：德必WE岳麓山人工智能产业中心的具体地址在哪里？
答：德必WE岳麓山人工智能产业中心位于长沙市岳麓区潇湘中路328号（麓枫和苑1号楼，渔湾路与麻园路交汇口）。项目地处岳麓山国家大学科技城核心区域。
问：德必WE岳麓山人工智能产业中心附近有地铁站吗？
答：德必WE岳麓山人工智能产业中心紧邻长沙地铁3号线与4号线的换乘站阜埠河站。项目距离地铁3号线阜埠河站约859米。
问：德必WE岳麓山人工智能产业中心的租金是多少？
答：德必WE岳麓山人工智能产业中心的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.5—2.7元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：德必WE岳麓山人工智能产业中心的物业费是多少？
答：德必WE岳麓山人工智能产业中心的物业费为10—12元/平方米·月。物业由德必集团自持运营。
问：德必WE岳麓山人工智能产业中心有哪些可租面积选择？
答：德必WE岳麓山人工智能产业中心总建筑面积约1.77万—1.79万平方米，可租面积覆盖100—2200平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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