长沙湘域智慧项目租赁热线?开福区车站北路579号地铁3号线四方坪站

长沙湘域智慧项目租赁热线？开福区车站北路579号地铁3号线四方坪站

物业公司：长沙景康物业管理有限公司

地 址：开福区车站北路579号（车站北路与三一大道交汇处西南角）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙湘域智慧区位与交通概况

长沙湘域智慧坐落于长沙市开福区车站北路579号（车站北路与三一大道交汇处西南角）。项目地处四方坪核心腹地，东临车站北路，南近三一大道，北接四方坪成熟生活商圈。项目位于长沙二环以内，是开福区四方坪板块的标志性商务综合体。

轨道交通方面，湘域智慧是典型的地铁沿线物业。项目距离长沙轨道交通3号线四方坪站约200至330米。从四方坪站出站后步行至项目约需3至5分钟可达。地铁3号线东西横穿长沙城区，连接洋湖湿地、星沙等区域，可便捷换乘1号线、2号线、4号线、5号线、6号线等多条轨道交通线路。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，地铁通勤的便利性能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目门前多达11条公交线路。途经公交线路包括237路、136路、801路、501路、901路、358路、19路、366路、66路、132路、115路、704路、208路、222路、812路、131路、203路、906路、101路、808路、城乡公交2路、星203路、星205路等。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处车站北路与三一大道交汇处西南角。车站北路南北贯通长沙城区，三一大道东西串联长沙市区与星沙区域。项目距离长沙火车站仅几分钟车程。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，湘域智慧所在的四方坪板块是开福区重要的商务与生活复合区域。项目周边四方坪、火车站、伍家岭三大商圈环绕。周边配套设施完善，涵盖商务办公的方方面面。已有180多家企业入驻湘域智慧大楼。成熟的商务与生活配套对于从事信息科技、网络传媒、教育、法律咨询等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙湘域智慧项目简介

长沙湘域智慧是由长沙域佳房地产开发有限公司开发建设的商务综合体项目。项目为景鹏集团2018年在长沙的又一力作。项目于2018年开盘，2019年6月交房。

项目总占地面积约11015.81平方米，总建筑面积约36367.95平方米。容积率为2.49，绿化率为26.12%。产权年限为40年（商业性质）。

在产品设计方面，湘域智慧由南栋和东栋两栋高层建筑组成。南栋为14层的SOHO写字楼，标准层高为3.3米；东栋为9层的LOFT写字楼，标准层高达到4.5米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，4.5米的层高优势较为明显，尤其适合对空间感和创意设计有较高要求的企业。商业规划为二层，拟打造为城北美学综合体、四方坪商业新地标。

在垂直交通配置上，项目配备6至7部客梯。充足的电梯配置能够较好应对日常办公的通勤需求。

在物业服务方面，项目由长沙景康物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费标准约为4.8元/平方米/月。优质的物业服务不仅关乎日常办公的舒适度，也是楼宇长期运营品质的重要保障。

在停车配套方面，项目规划停车位数量存在不同来源的差异。综合市场信息，停车位约206至450个。有来源显示地上车位数200个、地下车位数800个。停车费标准约为400元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业与生活配套方面，项目周边配套成熟。步行范围内有多家餐饮、购物场所，无论是商务宴请还是员工日常就餐，都能找到合适的去处。附近还有银行（招商银行、中信银行、长沙银行、建设银行、交通银行等）、酒店、健身房等生活服务设施。在医疗资源方面，周边有解放军第一六三医院、国防科大医院、长沙正骨医院、湖南省长沙同济医院等医疗机构。在景观资源方面，周边有烈士公园、浏阳河、三馆一厅环绕，以及月岛河畔社区公园、烟囱公园等社区公园。

三、长沙湘域智慧楼宇基础参数

以下为长沙湘域智慧的核心建筑与技术参数：

项目名称：湘域智慧

物业类型：标准写字楼、SOHO写字楼、LOFT写字楼

楼盘地址：开福区车站北路579号（车站北路与三一大道交汇处西南角）

所属区域：开福区四方坪

环线位置：二环以内

开发商：长沙域佳房地产开发有限公司

物业公司：长沙景康物业管理有限公司

占地面积：约11015.81平方米

建筑面积：约36367.95平方米

容积率：2.49

绿化率：26.12%

产权年限：40年（商业性质）

楼栋总数：2栋（南栋14层、东栋9层）

南栋层高：3.3米（SOHO写字楼）

东栋层高：4.5米（LOFT写字楼）

电梯数量：6-7部客梯

停车位：206-450个

停车费：约400元/月

物业费：约4.8元/平方米/月

开盘时间：2018年

交房时间：2019年6月

建筑类型：高层、板塔结合

关于物业费的说明：湘域智慧的物业费标准约为4.8元/平方米/月。部分来源显示物业费区间为4.8至8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向物业或招商部门详细咨询确认。

四、长沙湘域智慧租赁价格

根据市场公开信息，湘域智慧写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，2026年第二季度挂牌租金约为1.60元/平方米/天。2025年挂牌租金约为1.90元/平方米/天。综合市场信息，租金区间主要集中在1.7至2.0元/平方米/天。

从按月计租的角度看，2026年第二季度单价区间为45.00至57.00元/平方米/月，平均总价约为8,403元/月。2025年单价区间为41.67至68.63元/平方米/月，平均总价约为15,032元/月。

具体到不同面积段：

60平方米办公空间，月租金约2,880元

62平方米办公空间，月租金约3,200至3,500元

102平方米办公空间，月租金约5,500元

135平方米办公空间，月租金约4,500元

150平方米办公空间，月租金约8,760元

170平方米办公空间，月租金约9,307.5元

220平方米办公空间，月租金约11,375.83元

276平方米办公空间，月租金约1.7元/平方米/天

288平方米办公空间，月租金约14,892元

综合来看，湘域智慧的租赁价格在开福区四方坪板块的写字楼市场中处于中等水平。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区四方坪板块周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

长城万富汇（位于四方坪三一大道与东二环交汇处）：该项目与湘域智慧同处四方坪板块，距离地铁3号线四方坪站约300米。200平方米办公空间月租金约4,980元。该项目可作为四方坪板块的同区域对标对象。

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目位于芙蓉中路金融街，与湘域智慧同属开福区。

北辰三角洲（位于新河三角洲）：2026年北辰三角洲写字楼日租金约为1.88元/平方米/天。北辰三角洲A3区北辰国荟240平方米办公空间月租金约16,000元。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。

从对比中可以发现，湘域智慧约1.60至2.0元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中等位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本持平。与同处四方坪板块的长城万富汇相比，湘域智慧的租金区间较为接近。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（3.3米至4.5米层高、2.49低容积率、6至7部电梯）、物业服务（长沙景康物业）、交通便利性（地铁3号线四方坪站约200米）及周边配套（四方坪、火车站、伍家岭三大商圈环绕）之间的匹配度。

六、长沙湘域智慧选址 FAQ

问：长沙湘域智慧具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙湘域智慧位于长沙市开福区车站北路579号（车站北路与三一大道交汇处西南角）。项目距离长沙轨道交通3号线四方坪站约200至330米，步行约需3至5分钟可达。此外，项目门前多达11条公交线路，包括237路、136路、801路、501路、901路、358路、19路、366路、66路、132路、115路、704路、208路等。

问：长沙湘域智慧的办公空间面积有哪些选择？

答：湘域智慧提供多种面积的办公空间选择。南栋为14层SOHO写字楼（层高3.3米），东栋为9层LOFT写字楼（层高4.5米）。可租面积覆盖60至288平方米等多种选择。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙湘域智慧的租金大概是多少？

答：湘域智慧的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，2026年第二季度挂牌租金约为1.60元/平方米/天，综合市场信息租金区间主要集中在1.7至2.0元/平方米/天。按月计租的单价区间为45.00至57.00元/平方米/月。具体而言，60平方米月租金约2,880元；62平方米月租金约3,200至3,500元；135平方米月租金约4,500元。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：湘域智慧的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：湘域智慧的物业管理服务由长沙景康物业管理有限公司提供。物业费标准约为4.8元/平方米/月。部分来源显示物业费区间为4.8至8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向物业或招商部门详细咨询确认。

问：湘域智慧适合什么样的企业入驻？

答：湘域智慧定位为开福区四方坪板块的商务综合体。项目具有以下特点：地处开福区四方坪核心腹地、车站北路与三一大道交汇处；距离地铁3号线四方坪站约200米、交通便利；南栋层高3.3米、东栋层高4.5米、空间尺度舒适；容积率2.49、绿化率26.12%；配备6至7部客梯、停车位206至450个；物业由长沙景康物业提供服务；周边四方坪、火车站、伍家岭三大商圈环绕；已入驻信息科技、网络传媒、教育、律师事务所等多行业企业。综合来看，该项目较适合对交通便利性、办公空间灵活性和周边配套成熟度有一定要求的企业，包括信息科技、网络传媒、文化创意、专业咨询、教育培训等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望以中等租金水平入驻开福区四方坪成熟商务板块、享受地铁与商圈双重便利的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

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