西安中晶科技广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中晶科技广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安中晶科技广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安中晶科技广场位于高新区团结南路11号，地处团结南路与唐兴路十字东南角。项目由西安中晶实业有限公司开发建设，于2013年正式开工建设，2016年12月写字楼交付使用，2015年10月31日竣工。项目占地约22,000平方米，总建筑面积约15万平方米，办公楼面积约8万平方米。
中晶科技广场是一座集超甲级写字楼与五星级酒店于一体的商业综合体项目。项目由2栋23层甲级写字楼（A、B座）及1栋中晶华邑酒店组成。项目于2022年获评西安市首批“超甲级商务楼宇”称号，并荣获西北首家LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证。项目为单一业权、大业主自持运营，目前入驻率约75%。
📍 位置：高新区团结南路11号（团结南路与唐兴路十字东南角）
🚇 交通：距地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距地铁8号线高新一中站约885米。门口公交线路数十条，途经109路、141路、198路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等。
楼宇完整基础参数简介
西安中晶科技广场项目包含2栋23层甲级写字楼（A、B座）。标准层面积约1,800平方米，可租面积200—1,800平方米。层高4.2—4.3米，净层高3.0米。电梯为每栋各10部芬兰原装进口通力高速电梯（8客2货）。空调为美国特灵中央空调，空调费用已包含在物业费中。外立面采用现代化建筑设计风格，配备双回路供电系统及柴油发电机、24小时机房冷冻水。网络支持移动、电信、联通三网通。停车位1,200个。物业公司为仲量联行物业管理有限公司。
2026租金行情分档说明
2026年西安中晶科技广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。项目租金区间约50—120元/㎡·月。
小面积办公（200—400㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。200—400㎡区间属于项目入门级面积，总价相对可控。部分房源精装交付，可实现拎包入驻。2026年挂牌数据显示，510平方米房源月租金约65元/㎡·月。
中等面积办公（400—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示，500平方米房源租金约90元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—1,800㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。整层面积约1,800平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。2026年挂牌数据显示，1,828平方米整层房源租金约90—120元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：20元/㎡·月（含中央空调费用、公共部分水费、保洁、电梯费、垃圾费）
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：移动、电信、联通三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调，费用已包含在物业费中
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：510㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
02
面积：500㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
03
面积：1,828㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 团结南路—唐延路是高新区商务核心区域，周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和金融机构。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年一季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，月租金约41—73元/㎡·月，物业费10.8元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位；物业费低于中晶科技广场。
旺座现代城：唐延路沿线老牌写字楼。2026年一季度挂牌租金约43.20元/㎡·月。优势在于租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与中晶科技广场存在差距。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50—100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；物业费显著低于中晶科技广场。
摩尔中心：位于沣惠南路。2026年租金约68—75元/㎡·月，物业费7.2元/㎡·月。优势在于近地铁6号线木塔寺站；物业费低于中晶科技广场。
西安中晶科技广场：租金约50—120元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。相较于周边项目，中晶科技广场的核心差异在于——西北首家LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证、西安市首批“超甲级商务楼宇”称号、单一业权大业主自持运营的稳定性、每栋10部芬兰通力高速电梯的高效垂直交通、美国特灵中央空调的舒适办公环境。项目自带中晶华邑五星级酒店，配备员工餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、咖啡厅、银行等完善配套。1,200个停车位的配比在区域内较为充足。双回路供电系统及24小时机房冷冻水的设计尤其适合对数据机房有要求的软件研发与金融企业。项目已入驻美国高通、美国泰为软件、中国交建西北总部、中信建投证券、盈科律所、泰康养老等知名企业。但需留意的是，20元/㎡·月的物业费在区域内属于较高水平，企业在选址时需综合评估硬件品质与持有成本的平衡。
💡 选址建议
追求超甲级品质与品牌形象的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注中晶科技广场大面积及整层房源。LEED铂金级与WELL HSR双认证、“超甲级商务楼宇” 称号、每栋10部芬兰通力高速电梯等硬件配置在团结南路具有标杆意义。单一业权大业主自持运营保障了物业管理的长期稳定与租户结构的纯粹性。1,200个停车位的配比可满足企业自驾通勤需求。项目自带中晶华邑五星级酒店及员工餐厅、宴会厅、健身房等完善配套。
注重综合成本的中小企业（200—500㎡） ：中晶科技广场200㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超甲级写字楼的机会。65—90元/㎡·月的租金在区域内属于中等水平。但需注意20元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以510㎡为例，物业费月支出10,200元，占总成本的23% 左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业 ：项目距地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距地铁8号线高新一中站约885米。周边1.2km范围内共有4个地铁站。门口公交线路数十条。交通网络的完整度在团结南路板块具有明显优势。
西安中晶科技广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安中晶科技广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年中晶科技广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约50—120元/㎡·月。小面积房源约65—90元/㎡·月，大面积整层房源约90—120元/㎡·月。
Q2：西安中晶科技广场的物业费是多少？
A：物业费为20元/㎡·月（含中央空调费用、公共部分水费、保洁、电梯费、垃圾费）。
Q3：西安中晶科技广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1,200个。包月600元/月，临停3元/小时。
Q4：西安中晶科技广场适合什么样的企业入驻？
A：中晶科技广场为超甲级写字楼，200—1,800㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求品牌形象与超甲级品质的总部型企业、金融机构、科技企业及软件研发企业。项目已入驻美国高通、美国泰为软件、中国交建西北总部、中信建投证券、盈科律所等知名企业。双回路供电及24小时机房冷冻水的设计尤其适合对数据机房有要求的企业。
Q5：西安中晶科技广场的交通便利吗？
A：项目位于高新区团结南路11号。距地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距地铁8号线高新一中站约885米。周边1.2km范围内共有4个地铁站。门口公交线路数十条。
2026年8月8日
中晶科技广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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