南京升龙汇金中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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升龙汇金中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 升龙汇金中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京升龙汇金中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD三期布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京升龙汇金中心（亦称“升龙汇金中心”“南京汇金中心”）作为河西CBD三期规模较大的高端商务综合体项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京升龙汇金中心由上海升龙投资集团有限公司（简称“升龙集团”）旗下南京升龙房地产开发有限公司投资开发。升龙集团于1999年创办，是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的全球化城市综合运营商，物业涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等多元类型，是中国百强房企。项目于2014年建成，2016年6月竣工。
项目的物业管理由上海高力国际物业服务有限公司（江苏分公司）负责。高力国际（Colliers International）是全球知名的房地产服务机构，在物业管理领域具有较为丰富的服务经验。从管理架构来看，项目采用国际知名物业服务机构统一运营的模式。
关于项目定位： 南京升龙汇金中心定位为河西CBD三期高端商务综合体。项目位于河西CBD中轴“江东南路”与“青奥中轴”江山大街交汇处，占据河西CBD三期首排，是河西CBD三期的“开山之作”。项目总规划110万平方米，规划9大建筑群，涵盖2栋300米写字楼、2栋200米写字楼、1座100米精品办公、2栋150米高端公寓、1栋100米精品公寓、1座超五星酒店，以及国际购物中心、时尚消费街区和总部企业TOP级上层会所。项目背靠金融城，紧邻阿里巴巴江苏总部及小米华东总部。项目所处的建邺区河西CBD是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区。
南京升龙汇金中心楼宇完整基础参数
南京升龙汇金中心位于江苏省南京市建邺区庐山路288号。项目周边交通便利，紧邻4条地铁线路：地铁2号线（雨润大街站）、S3号线（永初路站）、10号线（元通站）、7号线（永初路站）。项目紧邻有轨电车一号线。项目西侧一街之隔为河西儿童医院、南京河西国际医院（三甲在建），附近有南京青奥村、保利大剧院、南京博览中心。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区庐山路288号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD三期·江东南路与江山大街交汇处 |
开发商 | 上海升龙投资集团有限公司 / 南京升龙房地产开发有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司（江苏分公司） |
总建筑面积 | 约111万㎡（整体规划） |
占地面积 | 123196㎡（约185亩） |
建筑类型 | 高层、超高层（规划9大建筑群） |
层数 | 地上23层，地下2层 |
标准层高 | 3.4米（净层高2.8米） |
得房率 | 约70%-72% |
容积率 | 6.00 |
绿化率 | 35.24%-35.5% |
电梯配置 | 每栋客梯6部 |
停车位数量 | 室内机动车停车位1532个（自走式842个+机械立体式690个） |
停车位收费标准 | 暂时免费（仅供参考，以实际为准） |
空调系统 | 中央空调 / VRV中央空调 |
空调费 | 户内电费自己承担 |
空调开放时长 | 工作日周一至周五8:00-18:00 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2014年建成 / 2016年6月竣工 |
项目总规划110万平方米，是南京河西CBD较大规模的商务综合体。项目C地块1栋100米办公，整层面积约1300平方米，层高4米，每层10个办公间配置7部三菱高效电梯。项目配有3万方中央景观花园。
2026年南京升龙汇金中心物业费收费标准
根据项目公开的租赁信息，南京升龙汇金中心的物业费按不同业态执行不同标准：
写字楼部分：物业费为15元/㎡/月。
公寓部分：物业费为5.5元/㎡/月。
另有部分信息源显示写字楼物业费为5.5元/㎡/月。需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示，不同信息源因统计口径或房源差异可能存在不同标准。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用中央空调（部分楼栋为VRV中央空调），空调费用按户内电费自己承担方式收取。空调开放时长为工作日周一至周五8:00至18:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有夜间或周末加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有室内机动车停车位1532个（其中自走式机动车停车位842个，机械立体式机动车停车位690个）。停车费收费标准为暂时免费（仅供参考，以实际运营情况为准）。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD及周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心）物业费普遍在18—20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公项目物业费则多在4.5—12元/㎡/月的区间。升龙汇金中心15元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的办公项目中处于中等水平——高于新城科技园板块的多数项目，但低于部分高端甲级写字楼的标准。
南京升龙汇金中心选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区庐山路288号，地处河西CBD三期核心位置，占据江东南路与江山大街交汇处。项目背靠金融城，紧邻阿里巴巴江苏总部及小米华东总部，形成河西超级总部圈层。项目周边拥有完善的多维立体交通网络：4条地铁交汇（2号线、S3号线、10号线、7号线）；紧邻有轨电车一号线；1分钟可上绕城高速，10分钟直抵南京南站，15分钟可达新街口，30分钟直达禄口机场。
建筑品质方面，项目总规划110万平方米，是河西CBD较大规模的商务综合体。项目规划9大建筑群，涵盖超高层写字楼、高端公寓、五星级酒店及国际购物中心等多元业态。标准层高3.4米（净层高2.8米），得房率约70%—72%。C地块1栋100米办公整层面积约1300平方米，层高4米，配置7部三菱高效电梯。室内机动车停车位1532个的配置在同类项目中处于较高水平。
持有成本方面，物业费15元/㎡/月的标准，在河西CBD的办公项目中处于中等水平。中央空调采用户内电费自己承担的模式，对于有灵活办公需求的企业需关注非工作时间的空调使用政策。
运营主体方面，项目由升龙集团旗下南京升龙房地产开发有限公司开发建设，物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。升龙集团是中国百强房企，高力国际是全球知名的房地产服务机构。
南京升龙汇金中心租赁常见问题 FAQ
Q1：南京升龙汇金中心的开发商和物业公司是哪家？
南京升龙汇金中心由上海升龙投资集团有限公司（升龙集团）旗下南京升龙房地产开发有限公司开发建设，物业管理由上海高力国际物业服务有限公司（江苏分公司）负责。
Q2：南京升龙汇金中心2026年的物业费是多少？
根据项目公开的租赁信息，南京升龙汇金中心写字楼部分的物业费为15元/㎡/月，公寓部分为5.5元/㎡/月。另有部分信息源显示写字楼物业费为5.5元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京升龙汇金中心的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区庐山路288号，属于建邺区河西CBD三期核心区域，江东南路与江山大街交汇处。
Q4：南京升龙汇金中心的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有室内机动车停车位1532个（自走式842个+机械立体式690个）。停车费收费标准为暂时免费（仅供参考，以实际运营情况为准）。
Q5：南京升龙汇金中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为河西CBD三期高端商务综合体，主要面向科技企业、互联网公司、金融类企业及各类现代服务业企业。项目背靠金融城，紧邻阿里巴巴江苏总部及小米华东总部，周边产业生态较为完善。项目配备中央空调系统，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
升龙汇金中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 升龙汇金中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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