长沙麓谷企业广场项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线麓谷体育公园站_2号线麓云路站

长沙麓谷企业广场项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线麓谷体育公园站/2号线麓云路站

物业公司：长沙汇诚物业服务有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区文轩路27号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找产业园区办公场地或研发生产空间的科技型、制造型企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于长沙高新区文轩路27号的麓谷企业广场（亦称麓谷钰园），凭借其长沙高新区核心腹地的产业区位优势、多地铁线路覆盖的通勤条件以及园区规模化运营能力，成为不少电子信息、生物医药、新材料、智能制造等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、园区基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：麓谷高新区核心，多地铁线路覆盖

麓谷企业广场坐落于长沙国家高新技术产业开发区麓谷核心区域，文轩路与平川路交汇处。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，综合实力位居全国前列，聚集了大量电子信息、生物医药、新材料、智能制造等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。项目总占地面积约366亩（约24.4万平方米），园区总建筑面积约43万平方米。项目分两期开发建设，一期总建筑面积27.2万平方米，二期总建筑面积16.5万平方米。目前已入驻企业1100余家。项目由长沙麓谷实业投资有限公司开发，于2015年建成投入使用。

轨道交通方面，项目周边多地铁线路覆盖。根据公开信息，项目距离地铁6号线麓谷体育公园站约1389米。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。同时，项目距离地铁2号线麓云路站约25分钟步行路程，距离地铁2号线文化艺术中心站约2公里。项目周边还覆盖地铁2号线望城坡站以及地铁6号线长丰站、和馨园站等多个站点。多地铁线路的辐射覆盖，为企业员工通勤提供了丰富的选择。

地面交通方面，项目周边公交路网较为完善。途经公交线路包括902路、913路等多条线路。周边2公里范围内拥有多个公交站点，公共交通选择丰富，可便捷通达长沙各核心区域。

产业生态方面，项目地处长沙高新区麓谷核心区域，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。园区现驻有长沙麓谷建设、华腾制药、草花互动网络、竞网智赢网络技术、泽元软件等720余家企业，3万余企业职工。项目周边还聚集了芯城科技园、中电软件园等产业园区，产业氛围浓厚，便于企业对接上下游产业资源。

商业与生活配套方面，园区内部配套较为完善，设有员工餐厅、会议室、人才公寓、便利店、图文广告、户外运动场以及地上地下停车场等设施。园区周边集聚了嘉柏酒店、瑞幸咖啡等商业设施。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

麓谷企业广场按照现代化产业园区标准打造，以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：麓谷企业广场（麓谷钰园）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区文轩路27号

开发商：长沙麓谷实业投资有限公司

物业公司：长沙汇诚物业服务有限公司

物业类型：产业园区、创意园区、标准写字楼

占地面积：约366亩（约24.4万平方米）

总建筑面积：约43万平方米

建筑构成：高层办公楼、独栋商务楼、会议中心及商业配套

总层数：13-14层

标准层高：3.5米

得房率：约69%

停车位：约1177个

停车费：地面月卡90元/月，地下月卡200元/月

物业费：2-3.5元/㎡·月

容积率：2.25-2.5

绿化率：39.6%

竣工时间：2015年

以上数据来源于多个公开信息渠道。园区总建筑面积约43万平方米，建筑群采用现代简约风格，玻璃幕墙设计，包含高层办公楼、独栋商务楼、会议中心及商业配套等多功能区。

项目分两期开发建设。一期工程总建筑面积约27万平方米，包括加速器11栋、孵化器4栋、创业大楼1栋，已于2010年10月奠基，2013年正式开园。一期由多层厂房（加速器）11栋、高层厂房（孵化器）4栋、高层综合楼（科技金融大厦）1栋组成，共16栋869套房屋，设计地上停车位400个，地下停车位460个。二期工程于2013年6月开工建设，建筑面积16.5万平方米，包括3栋独栋产业楼、8栋双拼产业楼和4栋多功能产业楼，于2015年底全部竣工。二期设计地上车位300余个，地下车位700余个。项目整体停车位约1177个。

项目按照产业园区标准打造，配备完善的配套设施，涵盖员工餐厅、会议室、人才公寓、便利店、图文广告、户外运动场等。物业由长沙汇诚物业服务有限公司提供专业管理服务。

三、租赁价格体系

麓谷企业广场的租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。2026年1月麓谷写字楼日租金约为1.46元/㎡/日。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。

具体到麓谷企业广场项目，从市场公开挂牌数据来看：

2026年3月-5月挂牌租金约为30.50元/月/㎡

租金单价区间约为25.50-36.00元/月/㎡

200平方米办公空间月租金约6,000元，折合约30元/月/㎡

312平方米办公空间月租金约13,500元

425平方米办公空间月租金约10,199元

617平方米办公空间月租金约14,800元

部分房源挂牌租金约0.7-1.0元/㎡/天

同类型工业厂房、办公物业的主流市场租金区间为22-29元/平方米

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于25-36元/月/㎡的区间，折合日租金约0.8-1.2元/㎡/天，与区域市场主流租金水平基本一致。

物业费方面，项目物业费约为2-3.5元/㎡·月。停车费方面，项目实行市场调节价，地面月卡停车90元/月，地下月卡200元/月，临时停车1小时内免费、1-6小时5元/次，6-12小时10元/次。

园区直租无中介费，具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解麓谷企业广场在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

芯城科技园（岳麓西大道588号）：精装拎包入驻单元报价约48-55元/月/㎡，毛坯或简装单元可压至45元/月/㎡附近

五矿麓谷科技产业园（麓天路28号）：租金区间约1.1-1.8元/㎡/天

麓谷新长海中心（麓谷大道627号）：部分房源挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天

中电软件园二期：部分房源挂牌租金约1.5元/㎡/天

麓谷信息港：部分房源挂牌租金约1.1元/㎡/天

保利麓谷林语：部分房源挂牌租金约0.9-1.3元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天，折合约75元/月/㎡

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日，折合约58元/月/㎡

汽车西站商圈（长沙西中心） ：部分房源挂牌租金约1.5-2.2元/㎡/天

价格对比小结：从上述对比可以看出，麓谷企业广场的租赁价格（25-36元/月/㎡）整体处于麓谷板块的中低位区间，与麓谷信息港（1.1元/㎡/天）基本持平，低于芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）、中电软件园二期（1.5元/㎡/天）和五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）。项目所在的麓谷板块，租金水平整体明显低于滨江新城（约75元/月/㎡）和洋湖生态新城（约58元/月/㎡）等板块。作为长沙高新区核心区域的大型产业园区，麓谷企业广场在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在园区规模、产业集聚和配套完善度方面具有自身特色。项目物业费仅2-3.5元/㎡·月，停车费低于周边同类型工业园区，日常运营成本在区域内具有明显的竞争力。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于麓谷企业广场的区位条件、产业定位、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的科技型与制造型企业：项目位于长沙高新区麓谷核心区域，现驻有长沙麓谷建设、华腾制药、草花互动网络、竞网智赢网络技术、泽元软件等720余家企业，3万余企业职工。园区已形成电子信息、生物医药、新材料、智能制造等多元产业生态。对于希望融入麓谷产业生态、获取上下游合作机会的企业，园区的产业集聚优势较为突出。

注重地铁通勤的企业：项目距离地铁6号线麓谷体育公园站约1389米，同时覆盖地铁2号线麓云路站、文化艺术中心站等多个站点。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通配套是重要考量因素。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。

需要灵活空间的企业：项目总建筑面积约43万平方米，一期由多层厂房（加速器）11栋、高层厂房（孵化器）4栋、高层综合楼1栋组成，共16栋。二期包括3栋独栋产业楼、8栋双拼产业楼和4栋多功能产业楼。产品形态丰富，涵盖高层办公楼、独栋商务楼、会议中心及商业配套。对于有研发、办公、轻型生产等复合空间需求的企业，园区提供了较高的空间灵活性。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目月租金约25-36元/㎡，物业费仅2-3.5元/㎡·月，停车费低于周边同类型工业园区，运营成本相对可控。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，麓谷企业广场提供了一个值得考虑的方案。

电子信息、生物医药、新材料、智能制造领域企业：园区已吸引华腾制药、草花互动网络、竞网智赢网络技术等知名企业入驻。对于以上述产业为主导的企业，入驻园区有助于融入产业链生态、获取上下游合作机会。

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