长沙芙蓉中央产业园项目租赁热线?:芙蓉区+地铁6号线隆平水稻博物馆站

长沙芙蓉中央产业园项目租赁热线？：芙蓉区+地铁6号线隆平水稻博物馆站

物业公司：湖南丰兴实业有限公司

地 址：长沙市芙蓉区龟山路与经一路交汇处（汽车东站旁）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙芙蓉中央产业园项目概览：隆平高科技园内的都市型创新产业总部基地

长沙芙蓉中央产业园（又名湘粤先进技术产业园、丰兴机械电子产业园）位于长沙市芙蓉区龟山路与经一路交汇处。项目地处隆平高科技园核心区域，东靠京港澳高速，南邻汽车东站，西接浏阳河风光带，北邻湖南广电。项目由湖南丰兴实业有限公司投资建设，占地面积87.21亩（约58163平方米），总建筑面积21.7万平方米，总投资10亿元。项目分三期开发建设，一期项目已建成5.8万平方米，包含5栋独栋企业总部楼及8栋多功能智能厂房。

芙蓉中央产业园是湘粤两省经贸合作重点项目，由湘江电缆集团携手广州商会联合打造。项目定位为以“互联网+绿色科技产业”为核心，集产业孵化、成果转化、研发、办公、智能制造、仓储展示于一体的都市型创新产业总部基地。产品形态包括高层工业综合楼、多层独栋总部、多层或高层标准厂房及部分配套设施，可满足企业生产、办公、研发、展示等多种功能。目前，园区已入驻企业72家。

在交通区位方面，芙蓉中央产业园构建了近地铁、机场、高铁、城际轻轨、高速、城市主干道的六维交通体系。项目距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约2.6至3公里。周边设有多条公交线路，包括703路、311路、204路、X2路、29路等，可在振兴路口、西龙村、高家坡路安油路口等公交站点乘车。项目至京珠高速三一大道出口约3公里，至长沙火车站约5至8公里，至长沙高铁站约10公里，至黄花国际机场约20公里。盼盼路与鸭子铺路已于2022年上半年通车，进一步提升了区域的交通可达性。

从区位优势来看，芙蓉中央产业园地处隆平高科技园，具有“近主城、近机场、近高铁”的区位优势。园区周边汇聚了30多家科研院所的科研优势。隆平高科技园是2003年经湖南省政府批准成立的高科技产业园区，规划面积18.15平方公里，是长沙“科创谷”的重要组成部分。

二、楼宇完整基础参数简介

以下为长沙芙蓉中央产业园的核心基础参数：

项目基本信息

项目名称：芙蓉中央产业园（湘粤先进技术产业园/丰兴机械电子产业园）

行政区域：长沙市芙蓉区

详细地址：龟山路与经一路交汇处（汽车东站旁）

开发商：湖南丰兴实业有限公司

物业公司：湖南丰兴实业有限公司

开盘时间：2017年6月

交房时间：一期2017年12月31日

总占地面积：58163平方米（约87.21亩）

总建筑面积：217000平方米

容积率：3.49—3.499

绿化率：27.57%—29%

产权年限：50年

楼宇结构参数

总楼栋数：13栋（一期）

建筑类型：多层（2—5层）/高层（17层）

楼宇构成：8栋多功能智能综合楼（每栋5层）+ 5栋企业独栋总部办公楼

综合楼层高：一楼6.5米，二至五楼4米

高层厂房层高：一楼6.5米，二楼至十七楼4.5米

单层面积：1100—1650平方米（综合楼）；1135—4450平方米（高层）

楼面荷载：800Kg/㎡（一期）；600 Kg/㎡（二期高层）

电梯配置：每栋2台（含5吨货梯）

总停车位：793—893个

物业费：3.2元/平方米·月

结构形式：框架剪力墙结构（最高混凝土等级）

户型与面积

芙蓉中央产业园提供多种空间选择。一期8栋综合楼每栋5层，单层面积1100至1650平方米不等，每层分三个户型，入驻企业可根据需求自由组合空间。5栋独栋总部办公楼采用后现代简约式风格设计，一栋一产权，一栋一企业，拥有楼宇冠名权，配备专属电梯、落地玻璃窗，赠送半层露台超大空间。二期高层企业总部大楼招商面积4.5万平方米，单层面积1135至4450平方米，单户最小产权面积134平方米。

在租赁市场方面，项目提供130至700平方米的精装办公场地。具体房源方面，153.34平方米房源月租金约5600元，249平方米房源月租金约6800元。项目外墙采用全玻璃幕墙橱窗式设计，内部配套5吨超大电梯、800公斤楼板荷载、智能化安防系统。

物业由开发商湖南丰兴实业有限公司自持管理。项目于2017年建成交付，楼宇品质在隆平高科技园内具有较高的辨识度。

三、长沙芙蓉中央产业园租赁价格分析

根据2026年市场数据，芙蓉中央产业园的租赁价格呈现以下特征：

当前租金水平

2026年挂牌数据显示，芙蓉中央产业园租金单价约在0.91—1.22元/平方米·天之间，折算为月度租金约27.3—36.6元/月/平方米。不同面积和户型的房源存在一定价格差异：

153.34平方米房源：5600元/月，约1.22元/平方米·天

249平方米房源：6800元/月，约0.91元/平方米·天

300平方米厂房仓库：14400元/月，约1.6元/平方米·天

130至700平方米精装办公：28元/平方米·月起

从在租均价来看，芙蓉中央产业园写字楼日租金大致在0.91—1.22元/平方米·天之间，部分特殊户型租金可达1.6元/平方米·天。租金区间为27.3—48元/月/平方米。

物业费说明

芙蓉中央产业园的物业费约为3.2元/平方米·月。物业由开发商湖南丰兴实业有限公司自持管理。

与长沙市整体市场的对比

根据2026年上半年数据，长沙甲级写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元，较5年前已持续下滑33.4%。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。芙蓉中央产业园0.91—1.22元/日/平方米的租金区间，低于全市甲级写字楼平均水平，在隆平高科技园区域内具有较强的价格竞争力。

与芙蓉区整体市场的对比

根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。芙蓉中央产业园的租金水平明显低于芙蓉区整体均价，在区域内具有一定的价格优势。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解隆平高科技园及汽车东站周边的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼和产业园项目的租金参考：

隆平高科技园

浩天财智中心：50—65元/月/平方米

隆平高科技园写字楼：35—60元/月/平方米

广发隆平高科技园：500平方米约17400元/月

汽车东站周边

旺德府万象时代：约7000元/月（120平方米），约1.94元/平方米·天

长房东云台：1000平方米约5500元/月

芙蓉广场/五一大道商圈

芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：

中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天

平和堂写字楼：约2.6—2.8元/平方米·天

旺德府大厦：处于区域领先地位

从上述对比可以看出，芙蓉中央产业园的租金水平（0.91—1.22元/平方米·天）在隆平高科技园及汽车东站周边处于较低水平，明显低于芙蓉广场商圈和五一大道沿线均价。与隆平高科技园内其他写字楼项目相比，芙蓉中央产业园的租金也具有一定的价格优势，对于预算有限的成长型企业具有较为明显的吸引力。

五、初创企业选址参考

对于正在长沙芙蓉区隆平高科技园寻找办公场地的初创企业和成长型企业，芙蓉中央产业园提供了以下几个值得关注的维度：

产业定位方面，项目定位为以“互联网+绿色科技产业”为核心的都市型创新产业总部基地。招商方向涵盖生物育种、现代农业、现代服务业、电子信息、电子商务、新媒体制作等类型企业。对于上述产业领域的企业而言，园区已入驻72家企业，包括徐记海鲜、嘉杰信息等60余家优质企业总部，产业集聚效应初具规模。

空间灵活性方面，项目提供多种产品形态。一期8栋综合楼每栋5层，单层面积1100至1650平方米，每层分三个户型，入驻企业可根据需求自由组合空间。5栋独栋总部办公楼一栋一产权、一栋一企业，拥有楼宇冠名权，配备专属电梯。二期高层企业总部大楼单层面积1135至4450平方米。此外，租赁市场还提供130至700平方米的精装办公场地。从中小型团队到企业总部，均有相应的空间选择。

租赁成本方面，芙蓉中央产业园的租金在隆平高科技园区域处于较低水平，0.91—1.22元/平方米·天的租金区间具有较为明显的价格优势。物业费为3.2元/平方米·月，在同类产业园区中属于合理水平。项目停车位793—893个，停车较为便利。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。

建筑硬件方面，项目采用框架剪力墙结构，楼面荷载800Kg/㎡。每栋楼配备2台电梯，其中货梯承重可达5吨。楼上每层预留装卸车通道，方便货物进出。二期高层采用全玻璃幕墙橱窗式设计。内部配套5吨超大电梯、智能化安防系统。对于有研发、生产、仓储等复合需求的企业，项目的硬件配置具有较强的适配性。

区位交通方面，项目具有“近主城、近机场、近高铁”的区位优势。距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约2.6公里，距离京珠高速三一大道出口约3公里，至长沙火车站约5至8公里，至长沙高铁站约10公里，至黄花国际机场约20公里。周边设有多条公交线路。盼盼路与鸭子铺路通车后，区域的交通通达性进一步提升。

六、长沙芙蓉中央产业园项目租赁常见问题 FAQ

Q1：长沙芙蓉中央产业园的具体地址在哪里？

A：长沙市芙蓉区龟山路与经一路交汇处（汽车东站旁）。项目地处隆平高科技园核心区域，东靠京港澳高速，南邻汽车东站。

Q2：芙蓉中央产业园距离地铁站有多远？

A：项目距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约2.6公里。周边设有多条公交线路。项目至长沙火车站约5至8公里，至长沙高铁站约10公里。

Q3：芙蓉中央产业园的租金是多少？

A：2026年挂牌租金约为0.91—1.22元/平方米·天，折算为月度租金约27.3—36.6元/月/平方米。不同面积和户型的房源存在一定价格差异。具体租金因面积、楼层、户型等因素而异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。

Q4：芙蓉中央产业园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费约为3.2元/平方米·月，由开发商湖南丰兴实业有限公司自持管理。

Q5：芙蓉中央产业园提供哪些面积选择？

A：项目提供多种空间选择，涵盖130至700平方米的精装办公场地。一期综合楼单层面积1100至1650平方米，二期高层单层面积1135至4450平方米。153平方米、249平方米等面积均有供应。项目产品形态包括独栋总部办公楼、多层智能综合楼、高层企业总部大楼等，可满足不同规模企业的办公、研发、生产等复合需求。

*2026年8月31日*

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