南京垠坤·云帆汇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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垠坤·云帆汇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤·云帆汇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京垠坤·云帆汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京垠坤·云帆汇（亦称作“垠坤云帆汇”）是垠坤集团在南京江北新区研创园核心区打造的新一代科技产业园项目。项目位于江北研创园园胜路55号，地处地铁10号线沿线及周边22辆班车接驳的交通网络之中。云帆汇是垠坤集团“自建、自营”的全新一代园区产品，专注于直播电商、数字营销和创业孵化等领域。项目于2023年竣工，总建筑面积约10万平方米，运营两年已吸引约240家企业入驻，其中直播电商及上下游企业占比超过60%。
关于物业公司，垠坤·云帆汇的物业为自持物业。工商信息显示，南京垠坤智办园区管理服务有限公司研创园分公司注册地址位于云帆汇A栋201室，经营范围包括物业管理、停车场服务等。作为垠坤集团自持运营的园区项目，物业团队与开发运营主体同属一个体系，在物业管理标准和服务响应机制上保持统一。
关于2026年物业费收费标准，公开信息存在不同口径。部分平台显示物业管理费为7元/平方米/月（首年减免2元） 。另有平台显示物业费为5.8元/平方米/月。还有部分平台显示物业费为5元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京垠坤·云帆汇开发商与物业背景
南京垠坤·云帆汇由南京垠坤投资实业有限公司（垠坤集团）开发建设。垠坤集团成立于2006年，注册资本1000万元，经营范围涵盖园区运营、物业管理等领域。2024年，集团推出新一代科技产业园项目“垠坤·云帆汇”，项目涉及直播电商、数字营销等领域，并与高校合作设立了产教融合实训基地。
垠坤·云帆汇是垠坤集团“自建、自营”的全新一代园区产品。2024年6月22日，“电商云集，数智交汇——垠坤云帆汇直播电商基地开园仪式”举办，标志着云帆汇直播电商基地正式规划确立。
物业服务方面，垠坤·云帆汇的物业为自持物业。工商信息显示，南京垠坤智办园区管理服务有限公司研创园分公司注册地址位于江苏省南京市江北新区研创园园胜路55号云帆汇A栋201室，经营范围包括物业管理、停车场服务、专业保洁等。物业费方面，不同公开渠道的信息存在差异，分别为7元/平方米/月（首年减免2元）、5.8元/平方米/月、5元/平方米/月等不同口径。
二、南京垠坤·云帆汇楼宇基础参数
垠坤·云帆汇作为江北新区研创园核心区的新一代科技产业园，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：南京市浦口区江北研创园园胜路55号（华富路与园胜路路口）
建筑指标：
总建筑面积：约10万平方米
总楼层：2栋20层、4栋13层
层高：4.2米
竣工时间：2023年
电梯配置：
客梯4部，货梯2部
超大设备电梯：3吨承重，5.9米长，宽高2.4米
空调系统：
VRV独立空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
停车配套：
车位充足
停车费：200元包月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：地铁10号线，周边22辆班车接送
项目配套：活动中心、食堂、咖啡、健身房等
可租面积：100—1600平方米
这些参数反映出垠坤·云帆汇作为2023年竣工的新建园区项目，在层高、电梯配比、空调系统等硬件指标上具有较高的配置标准。4.2米的层高和24小时独立控制的VRV空调系统，对于直播电商、数字营销等对空间和用电有特殊需求的企业而言具有一定适配性。3吨承重的超大设备电梯，可满足直播设备、仓储物流等特殊搬运需求。
三、2026年南京垠坤·云帆汇物业费收费标准
关于垠坤·云帆汇的物业管理费，公开信息存在不同口径：
口径一：7元/平方米/月（首年减免2元）
口径二：5.8元/平方米/月
口径三：5元/平方米/月
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，垠坤·云帆汇采用VRV独立空调系统，空调费按电费计收，24小时独立控制。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和直播电商类企业而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位充足，包月费用为200元。
需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取垠坤·云帆汇周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
孵鹰大厦：位于江北新区研创园团结路99号。物业为自主物业。物业费为8元/平方米/月。另有个别平台显示物业费为7.25元/平方米/月（加公摊费）。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业。物业费为4元/平方米/月。
景枫乐创中心：位于江北新区研创园华创路68号，2021年建成。物业为景枫自持物业。物业费为10元/平方米/月。
鲲鹏大厦：位于江北新区研创园华创路72号。物业费为10元/平方米/月（首年7折）。
从物业费横向对比来看：
垠坤·云帆汇（自持物业）：5—7元/平方米/月（不同口径）
腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：7.25—8元/平方米/月
景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月
鲲鹏大厦：10元/平方米/月（首年7折）
垠坤·云帆汇的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2023年竣工的新建园区项目，其物业费定价与楼宇的新建状态、设施设备标准、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，垠坤·云帆汇写字楼的日租金在0.9—2元/平方米/天区间。周边项目中，孵鹰大厦日租金约1.5—2.0元/平方米/天，景枫乐创中心日租金约1.9—2.1元/平方米/天。垠坤·云帆汇的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
产业生态维度：垠坤·云帆汇定位为直播电商、数字营销和创业孵化基地。运营两年已吸引约240家企业入驻，其中直播电商及上下游企业占比超过60%。对于直播电商、数字营销、内容创作等领域的企业而言，项目所构建的产业生态具有一定的集聚效应。
交通便利性维度：垠坤·云帆汇位于江北研创园核心区域，周边有地铁10号线及22辆班车接送。园区班车直达地铁站，对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，交通条件具有一定优势。
空间灵活性维度：垠坤·云帆汇可租面积100—1600平方米，户型灵活组合。4.2米的层高和24小时独立控制的VRV空调系统，可满足不同类型企业的空间需求。3吨承重的超大设备电梯，对于有设备搬运需求的企业具有实际价值。
成本结构维度：垠坤·云帆汇物业费5—7元/平方米/月，空调费按电费计收且24小时独立控制，企业可根据实际使用情况控制空调成本。停车费200元/月，在区域内具有一定竞争力。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重产业生态、交通便利性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，垠坤·云帆汇提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京垠坤·云帆汇租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京垠坤·云帆汇的物业公司是哪家？
垠坤·云帆汇的物业为自持物业。工商信息显示，南京垠坤智办园区管理服务有限公司研创园分公司注册地址位于云帆汇A栋201室。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年垠坤·云帆汇写字楼的物业费是多少？
垠坤·云帆汇2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：部分平台显示为7元/平方米/月（首年减免2元） ；另有平台显示为5.8元/平方米/月；也有平台显示为5元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按电费计收，24小时独立控制。
Q3：垠坤·云帆汇的层高是多少？
垠坤·云帆汇层高为4.2米。
Q4：垠坤·云帆汇可租赁的面积段有哪些？
垠坤·云帆汇可租赁面积为100—1600平方米，可根据企业需求灵活组合。
Q5：垠坤·云帆汇的交通条件如何？
垠坤·云帆汇位于南京市浦口区江北研创园园胜路55号，周边有地铁10号线及22辆班车接送服务。园区班车直达地铁站，员工通勤较为便利。
2026年8月25日
垠坤·云帆汇项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤·云帆汇招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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