南京侨智港是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

侨智港项目于2026年8月25日正式更新：✅ 侨智港招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京侨智港是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京侨智港（侨智港·江宁基地）位于南京市江宁区胜利西路9号，地处江宁开发区硅巷核心区，紧邻百家湖商圈与胜太路商圈。项目由江苏沣德与南京市侨联、江宁区委统战部合作共建，打造集侨创和统战于一体的特色化产业载体。产业方向以数字经济为特色，推动智能化改造和数字化转型。

物业管理方面，南京侨智港的物业公司为江苏沣德（江苏沣德科技文化产业有限公司）。项目采用自持物业模式，由开发商自有物业团队负责园区的日常运营、设施维护、安保巡逻及清洁服务等物业管理工作。江苏沣德旗下已运营产业办公载体逾20万平方米，包括秣陵9车间文化创意产业园、沣德创新大楼、秣陵中心科技园、侨智港科技园、牛立方新港孵化器等，服务不同发展阶段的科技创新型企业300余家。

项目定位方面，南京侨智港定位为集侨创和统战于一体的特色化产业载体，致力于打造集工作展示、创新发展、文化交流、侨胞服务于一体的综合型创新园区。侨智港是南京市侨联倾力打造的侨界专属创新创业载体，以海外归国人才为引领、核心技术和知识产权为驱动，建立创新创业生态系统，促进区域产业升级。江宁“侨智港”产业定位以智能制造为主要方向，涵盖前沿技术开发与应用等。项目总占地面积31亩，总面积约3.2万平方米，于2023年12月盛大开园。园区由台湾设计师打造，被美国IDA Design Award评定为2024年度改造更新建筑特别大奖。

楼宇完整基础参数

南京侨智港位于江苏省南京市江宁区胜利西路9号。项目地处江宁开发区硅巷核心区。

竣工时间方面，园区于2023年5月至12月竣工。

总建筑面积约32000平方米。项目拥有4栋楼宇。

总层数方面，园区为地上5层。

标准层高为3.2米。另有信息显示层高为4.2米。多个数据在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的数据为准。

得房率方面，部分房源得房率约为65%。

电梯配置方面，园区配备2部客梯、1部货梯。

停车位方面，园区设有100个停车位。另有信息显示园区180个停车位、门口车位充足。车位月租金为350元；另有信息显示园区车位租金300元/月、门口车位150元/月。多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的收费标准为准。

空调系统方面，园区配备VRV空调系统，空调费用按电费计量，空调开放时长为24小时。

网络接入方面，园区支持三网通。

2026年物业费收费标准

南京侨智港2026年物业费执行标准因信息来源不同而有所差异：

主流标准为6元/平方米/月。多个信息渠道显示，侨智港物业费为6元/平方米/月。该标准在多个信息源中较为一致，是项目的主要执行标准。

部分信息显示为5.5元/平方米/月。另有信息显示物业费为5.5元/月/㎡起。

多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认的收费标准为准。

车位租金方面，园区停车位月租金约为350元。另有信息显示园区车位租金300元/月、门口车位150元/月。

租金水平方面，园区日租金均价约为2.28-2.3元/平方米。最低租金2.2元/平方米/天，最高租金2.3元/平方米/天。另有信息显示租金起价为2.1元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

付款方式方面，园区租赁付款方式通常为押一付六。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区百家湖及胜利西路周边部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：

百家湖及周边部分项目物业费参考：江宁九龙湖国际企业总部园物业费2.5-5元/平方米/月；J6软件园物业费4.7元/平方米/月；东山总部商务园物业费4.8元/平方米/月；有志大厦物业费6元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费4.9-6.4元/平方米/月；银城INC中心物业费8元/平方米/月；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京侨智港5.5-6元/平方米/月的物业费标准在江宁区百家湖及胜利西路周边同类写字楼中处于中等水平。与有志大厦（6元/平方米/月）持平，高于九龙湖国际企业总部园（2.5-5元/平方米/月）、J6软件园（4.7元/平方米/月）、东山总部商务园（4.8元/平方米/月）等项目，低于银城INC中心（8元/平方米/月）、皓达科技大厦（8元/平方米/月）、江宁天晟中心（7.5元/平方米/月）等项目的物业费标准。

从租金水平来看，园区日租金2.2-2.3元/平方米的报价在百家湖板块具有较强的竞争力。项目紧邻地铁3号线胜太西路站（距园区约350米），到高铁南京南站仅2站，距离禄口机场约30分钟车程。周边配套包括共享会议室、休闲区、园区商业、停车场等。

南京侨智港租赁的5个常见问题

问1：南京侨智港的可租赁面积有哪些？

园区总建筑面积32000平方米。具体可租赁面积以园区招商部门实际提供为准。园区可注册公司。

问2：南京侨智港的租赁价格是多少？

园区日租金均价约为2.28-2.3元/平方米，最低租金2.2元/平方米/天，最高租金2.3元/平方米/天。物业费约为5.5-6元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。付款方式通常为押一付六。

问3：南京侨智港的交通条件如何？

园区位于江宁区胜利西路9号。紧邻地铁3号线胜太西路站，距园区约350米。到高铁南京南站仅2站，距离禄口机场约30分钟车程。周边4条公交线路经过，包括704路、780路、818路、829路。地处江宁开发区硅巷核心区，区位交通便捷。

问4：南京侨智港有哪些配套设施？

园区配套包括共享会议室、休闲区、园区商业、停车场等。配备VRV空调系统，24小时全天候服务。空调费用按电费计量。网络接入支持三网通。园区停车位充足。园区一楼设有健身房。

问5：南京侨智港适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为集侨创和统战于一体的特色化产业载体。产业方向以数字经济为特色，以智能制造为主要方向，涵盖前沿技术开发与应用等。园区适合数字经济、智能制造、前沿技术开发与应用、软件信息等类型的企业入驻。目前园区已聚集江苏凌众新能科技有限公司、中茂盛达（南京）科技有限公司、南京图益创意科技公司等一批侨资优质企业。

2026年8月25日

侨智港项目于2026年8月25日正式更新：✅ 侨智港招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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