长沙中广中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：金茂物业服务发展股份有限公司
地 址：长沙市岳麓区梅溪湖路2号（湘江新区管委会旁）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙中广中心项目租赁热线？岳麓区梅溪湖近地铁2号线梅溪湖东站/文化艺术中心站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，中广中心是一个具有独特区位和产品形态的办公项目。它位于梅溪湖国际新城南岸，背靠桃花岭，面向梅溪湖一线湖景，由国际写字楼5O级标准打造。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，中广中心的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、中广中心项目区位与交通
中广中心地处长沙岳麓区梅溪湖国际新城板块，位于梅溪湖路2号（湘江新区管委会旁）。项目东连西二环，南靠岳麓山脉，西接梅溪湖桥头，北朝梅溪湖一线湖景和国际文化艺术中心。项目所属的梅溪湖国际新城是长沙重点打造的城市副中心和国际科技创新中心，周边集聚了大量科技研发、文化创意、现代服务等类型的企业和机构。
轨道交通方面，中广中心周边有长沙地铁2号线经过。项目距离地铁2号线梅溪湖东站约1149米。同时，地铁2号线文化艺术中心站也分布在项目周边。地铁2号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，串联了汽车西站、五一广场、长沙火车站、高铁南站等城市重要节点，通勤便利性较好。此外，项目周边还有地铁6号线经过，可满足多方向的出行需求。
地面交通方面，项目紧邻大河西交通枢纽站、二环线、梅溪湖路、雷锋大道等城市主干道。周边设有17路、149路、63路、918路、314路等多条公交线路。对于驾车通勤的企业员工而言，项目周边的路网条件较为成熟，通达性较好。
二、中广中心项目简介
中广中心是梅溪湖国际研发中心三期项目，由金茂集团开发，中广置业有限公司投资承建。项目位于长沙湘江新区核心板块梅溪湖国际新城南岸，总建筑面积约2.9万平方米。项目由二栋7层建筑组合而成，容积率1.48，绿地率46%。
中广中心采用国际写字楼新标准5O级办公理念打造，聚合科研、创新产业。“5O”通常指Oxygen（氧气）、Office Park（花园办公）、Open（开放）、Ownership（专属）、Opportunity（机会）等维度，强调绿色生态、低密度、开放共享的办公环境。项目背山靠水，景观性强，采用三梯四户设计，户型方正。项目提供270度全景办公的328—378平方米独有户型。
从产业生态来看，中广中心所处的梅溪湖国际新城是长沙科技创新和现代服务业的重要承载区。梅溪湖国际研发中心一期、二期已吸引了大量科技研发、文化创意类企业入驻。对于科技研发、文化创意、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、中广中心楼宇基础参数
以下为中广中心的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：约2.9万平方米
建筑形态：2栋7层建筑组合
容积率：1.48
绿地率：46%
建筑类型：多层
写字楼类型：标准写字楼/5O级办公
主力户型：328—378平方米（270度全景办公）
梯户比：三梯四户
停车位：221个
物业费：6元/平方米·月
物业公司：金茂物业服务发展股份有限公司
开发商：中广置业有限公司（金茂集团开发）
装修情况：毛坯
产权年限：50年
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、中广中心租赁价格
中广中心的租赁价格在长沙岳麓区梅溪湖板块写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，中广中心的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.8元/平方米·天
月租金：约58.2元/平方米·月
从具体房源来看，可租面积覆盖102—1000平方米区间。另有数据显示，1500平方米的整层房源挂牌价为99元/平方米·月。不过大面积房源的单价通常与标准层房源存在差异，建议以实际房源的报价为准。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估中广中心的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区梅溪湖板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
梅溪湖板块整体租金水平： 根据市场数据，2026年梅溪湖北写字楼日租金约为1.91—1.93元/平方米·天。中广中心约1.8元/平方米·天的租金水平，与梅溪湖板块的整体租金水平基本相当。
同区域可比项目：
梅溪湖创新中心（梅溪湖核心区）：2026年一季度挂牌日租金约1.74元/平方米·天。部分精装修房源租金约2.3元/平方米·天。物业费约20元/平方米·月（含中央空调能耗费）
金茂ICC（金茂梅溪湖） （梅溪湖环湖路1177号）：租金区间约36—90元/平方米·月。部分房源租金约65元/平方米·月。物业费约26.8元/平方米·月
金茂广场（梅溪湖环湖路）：部分房源租金约45元/平方米·月
达美D6区（梅溪湖国际新城）：230平方米房源月租金约14500元，折合约2.1元/平方米·天
从对比中可以看出，中广中心的租金定价在梅溪湖板块中处于中端水平，与板块整体租金均价基本持平。与同区域的梅溪湖创新中心（1.74元/平方米·天）、金茂ICC（1.2—3元/平方米·天）等项目相比，中广中心的租金水平具有一定竞争力。其价格定位与区域内低密度、5O级写字楼的产品特点相匹配。对于注重绿色生态办公环境和科研创新产业氛围的企业而言，中广中心的租金水平与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重地铁口零距离通勤或标准高层写字楼配置的企业，则建议将中广中心与其他选项一并纳入比较。
六、中广中心选址分析
对于正在长沙岳麓区梅溪湖板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对中广中心的选址价值进行分析：
交通便利性方面：中广中心临近地铁2号线梅溪湖东站和地铁2号线文化艺术中心站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件也较为成熟。
办公环境方面：中广中心位于梅溪湖国际新城南岸，背靠桃花岭，面向梅溪湖一线湖景。与传统的CBD高层写字楼相比，低密度（容积率1.48）、高绿化率（46%）的5O级办公环境提供了不同的空间体验。项目由2栋7层建筑组合而成，三梯四户设计，户型方正。对于注重办公环境品质、需要绿色生态办公空间的企业而言，这种低密度、湖景环绕的办公环境可能具有一定吸引力。
产业生态方面：中广中心是梅溪湖国际研发中心三期项目，所处的梅溪湖国际新城是长沙科技创新和现代服务业的重要承载区。园区聚合科研、创新产业。对于科技研发、文化创意、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：中广中心的租金水平与梅溪湖板块整体市场均价基本持平，处于区域内中端价位段。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（6元/平方米·月）、停车费等其他运营成本，以及装修投入（毛坯交付）、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：中广中心可租面积覆盖102—1000平方米区间。项目提供328—378平方米的270度全景办公独有户型。从小面积的初创团队办公到中等规模的企业办公需求，均有相应的空间选择。项目以毛坯交付为主，企业可根据自身需求进行个性化装修设计。
综合来看，中广中心适合以下几类企业重点考察：一是希望在梅溪湖国际新城核心区域布局、注重绿色生态办公环境的企业；二是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业；三是科技研发、文化创意、现代服务业等类型的企业；四是对低密度、5O级办公环境和湖景资源有偏好的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、标准高层写字楼配置或特定商圈辐射力的企业，则建议将中广中心与其他选项一并纳入比较。
七、长沙中广中心租赁常见问题FAQ
问：中广中心的具体地址在哪里？
答：中广中心位于长沙市岳麓区梅溪湖路2号（湘江新区管委会旁）。项目地处梅溪湖国际新城南岸。
问：中广中心附近有地铁站吗？
答：中广中心周边有长沙地铁2号线经过。距离地铁2号线梅溪湖东站约1149米。地铁2号线文化艺术中心站也分布在项目周边。此外，项目周边还有地铁6号线经过。
问：中广中心的租金是多少？
答：中广中心的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金约为1.8元/平方米·天，月租金约为58.2元/平方米·月。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：中广中心的物业费是多少？
答：中广中心的物业费为6元/平方米·月。物业公司为金茂物业服务发展股份有限公司。
问：中广中心有哪些可租面积选择？
答：中广中心可租面积覆盖102—1000平方米区间。项目提供328—378平方米的270度全景办公独有户型。从小面积的初创团队办公到中等规模的企业办公需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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