厦门联丰大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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联丰大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 联丰大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门联丰大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门联丰大厦位于厦门市思明区莲前东路409号，地处瑞景商圈核心区域。项目由联丰（厦门）房地产开发有限公司开发建设，于1999年至2002年间建成。大厦为独栋高层建筑，总建筑面积约50000㎡，总楼层22层，得房率70%，是瑞景商圈具有代表性的写字楼项目。
需要特别说明的是，联丰大厦的住宅与写字楼部分由两家不同的物业管理公司分别提供服务，物业费标准也有所不同。住宅部分由厦门鸿天福物业管理有限公司管理，物业费为1.7至2.8元/㎡·月；写字楼部分由厦门恒慧洁物业服务有限公司管理，物业费为1.5元/㎡·月。两者物业公司及收费标准均不相同，企业在租赁写字楼时应以写字楼部分的实际合同条款为准。
项目地处瑞景商圈核心地段，周边商业配套成熟，交通出行便利，适合贸易、专业服务、教育培训、文化创意等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门联丰大厦写字楼房源基础参数
以下为厦门联丰大厦写字楼部分的核心建筑与空间数据：
项目名称：联丰大厦写字楼
地理位置：厦门市思明区莲前东路409号
开发商：联丰（厦门）房地产开发有限公司
写字楼物业公司：厦门恒慧洁物业服务有限公司
住宅物业公司：厦门鸿天福物业管理有限公司
竣工时间：1999年至2002年
总建筑面积：50000㎡
建筑层数：22层
得房率：约70%
标准层高：4米
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：约150个（含地上及地下）
容积率：2.80
绿化率：36%
物业类别：标准写字楼（甲级）
2026年厦门联丰大厦写字楼物业费收费标准
关于2026年厦门联丰大厦写字楼的物业费，根据多个行业平台的公开数据记录如下：
1.5元/㎡·月：房天下“联丰大厦写字楼”页面显示，物业费用为1.5元/㎡·月，物业公司为厦门恒慧洁物业服务有限公司。房天下平台将该写字楼列为甲级标准写字楼。
该收费标准在厦门瑞景商圈及周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。
写字楼与住宅物业费差异说明：联丰大厦住宅部分的物业费标准为1.7至2.8元/㎡·月，由厦门鸿天福物业管理有限公司收取。房天下平台显示住宅部分物业费为2.8元/㎡·月，链家平台记录为1.7至2.8元/㎡·月。而写字楼部分的物业费为1.5元/㎡·月，由厦门恒慧洁物业服务有限公司收取。两者物业公司不同、收费标准不同，企业在租赁时需注意区分，以写字楼部分的实际合同条款为准。
费用构成：1.5元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。联丰大厦为22层甲级标准写字楼，总建筑面积50000㎡，配套2部客梯和1部货梯，得房率70%，标准层高4米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：1.5元/㎡·月的物业费标准在多个行业平台中均有记录且数据一致。对于计划于2026年入驻联丰大厦写字楼的企业，1.5元/㎡·月可作为租赁成本测算的参考依据。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门瑞景商圈及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门瑞景商圈及周边聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
联丰大厦写字楼1.5元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（1999-2002年）、定位为甲级标准写字楼有关。周边项目中：
立德大厦（洪文五里88号）：物业费公开信息尚不明确，物业公司为厦门市建坤诚兴物业有限公司
联丰大厦住宅（莲前东路409号）：物业费约1.7至2.8元/㎡·月，物业公司为厦门鸿天福物业管理有限公司
必利达大厦（吕岭路22号）：物业费约3.5元/㎡·月（写字楼），标准写字楼
嘉莲大厦：物业费约1.2元/㎡·月
联丰大厦写字楼1.5元/㎡·月的物业费在瑞景商圈的写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
联丰大厦为22层独栋高层建筑，总建筑面积50000㎡，得房率70%，标准层高4米，配套2部客梯和1部货梯。项目于1999年至2002年间建成，在瑞景商圈属于运营时间较长的写字楼项目。相比周边新建或定位更高的写字楼，联丰大厦在楼宇硬件方面具有一定年代特征，但得房率和层高仍保持在行业常规水平。
交通与区位对比：
联丰大厦位于莲前东路409号，地处思明区瑞景商圈核心区域。项目距离地铁2号线古地石站约1097米。周边2公里范围内共有67个公交站，公共交通出行较为便利。项目紧邻莲前东路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
商业配套对比：
联丰大厦地处瑞景商圈核心，周边商业配套成熟完善。周边3公里范围内共有16个购物中心（如瑞景商业广场、来雅百货等）和437个超市。周边3公里范围内有112个幼儿园、25个小学、17个中学。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
联丰大厦由联丰（厦门）房地产开发有限公司开发建设，定位为瑞景商圈的甲级标准写字楼。项目1999-2002年竣工，写字楼部分由厦门恒慧洁物业服务有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门联丰大厦写字楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门联丰大厦写字楼的物业公司是哪家？
厦门联丰大厦写字楼部分的物业公司是厦门恒慧洁物业服务有限公司。需要注意的是，联丰大厦住宅部分的物业公司为厦门鸿天福物业管理有限公司，两者为不同的物业管理主体。
Q2：2026年厦门联丰大厦写字楼的物业费是多少？
2026年厦门联丰大厦写字楼的物业费为1.5元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。住宅部分的物业费为1.7至2.8元/㎡·月，企业在租赁写字楼时应以写字楼部分的实际合同条款为准。
Q3：联丰大厦的开发商是谁？
联丰大厦由联丰（厦门）房地产开发有限公司开发建设。项目于1999年至2002年间建成。
Q4：联丰大厦写字楼的楼宇基本参数有哪些？
联丰大厦写字楼位于厦门市思明区莲前东路409号，1999-2002年建成，总建筑面积50000㎡，总楼层22层，得房率约70%，标准层高4米，客梯2部、货梯1部，停车位约150个。
Q5：联丰大厦写字楼适合哪些类型的企业入驻？
联丰大厦写字楼定位为瑞景商圈的甲级标准写字楼，地处莲前东路核心地段、交通便利、商业配套成熟。大厦物业费在区域内处于较低水平（1.5元/㎡·月），具有较强的成本竞争力。适合贸易、专业服务、教育培训、文化创意等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
*免责声明：以上信息来源于公开网络平台，物业费及物业公司信息以实际租赁合同为准。*
2026年8月26日
联丰大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 联丰大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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