长沙越秀·悦湖台项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线金星路站_6号线湘雅三医院站
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长沙越秀·悦湖台项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线金星路站/6号线湘雅三医院站
物业公司：越秀（武汉）物业服务有限公司长沙分公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖路566号（西湖公园旁）
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区寻找写字楼办公室或商务空间的企业，通常会从交通便利性、办公环境品质和租赁成本三个维度进行综合评估。位于咸嘉湖路566号的越秀·悦湖台，凭借其西湖公园一线湖景的生态资源优势、三地铁覆盖的交通网络以及自带商业体的综合配套，成为不少初创企业、中小型公司及现代服务业企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：西湖公园旁，三地铁覆盖
越秀·悦湖台坐落于长沙市岳麓区咸嘉湖路566号（西湖公园旁）。项目地处岳麓区核心地段，紧邻西湖公园，真正实现一线湖景办公环境。项目向西连接梅溪湖国际新城，向东通过营盘路隧道可快速直达五一商圈，区位优势较为突出。
轨道交通方面，项目周边三地铁覆盖。根据公开信息，项目距离地铁6号线湘雅三医院站约500米；距离地铁2号线金星路站约1.2公里；距离地铁4号线桐梓坡站约1.5公里。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。地铁2号线则串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心枢纽。三地铁覆盖的配置为企业员工通勤提供了丰富的选择。
地面交通方面，项目位于咸嘉湖隧道出口，交通网纵横交错，三横三纵主干道通达全城。小区楼下即有公交站台，二十多条公交线路经过。可乘坐203路等多条公交线路。项目位于营盘路隧道口，开车10分钟即可无缝衔接五一商圈。项目向东直达五一广场，向西连接梅溪湖国际新城，对外通达度较高。
商业与生活配套方面，项目自带商业体，享王府井步步高、奥克斯、溁湾镇三大商圈环绕。周边1公里内多家医院分布，包括中南大学湘雅三医院等三甲医院。银行、超市、学校等配套齐全。项目自带幼儿园。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
越秀·悦湖台由长沙越和房地产开发有限公司开发建设。项目规划5栋建筑，建筑面积13万方。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：越秀·悦湖台
项目地址：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖路566号（西湖公园旁）
开发商：长沙越和房地产开发有限公司
物业公司：越秀（武汉）物业服务有限公司长沙分公司
物业类型：酒店写字楼、LOFT、商业
总建筑面积：约130,000平方米
规划楼栋：5栋
总户数：556户
停车位：804个
容积率：4.1
绿化率：35%
产权年限：住宅70年，LOFT 40年，酒店写字楼40年
物业费：2.8元/㎡·月（住宅）
竣工时间：2020-2021年
项目产权方面，酒店写字楼产权为40年。项目于2020-2021年间竣工交付，楼宇品质较新。
三、租赁价格体系
越秀·悦湖台的写字楼及商务空间租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡，单价区间在13.80至84.00元/月/㎡之间。项目所在的咸嘉湖-西湖公园板块，租金水平整体处于岳麓区的中位区间。
具体到越秀·悦湖台项目，从市场公开挂牌数据来看：
项目整体在租均价约为待确认（以项目酒店写字楼及商业部分为主）
36.13平方米商铺空间，挂牌月租金约3,500元
住宅类物业在租均价约为2,000元/月（商住楼）
从上述数据来看，项目当前以住宅、LOFT及商铺租赁为主。项目物业费为2.8元/㎡·月（住宅）。停车位方面，项目规划车位804个。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解越秀·悦湖台在区域内的价格定位，以下选取岳麓区咸嘉湖-西湖公园板块及周边多个写字楼项目进行租金对比：
1. 咸嘉湖-西湖公园同板块项目
王府井写字楼（河西） ：位于金星中路383号，距项目约1.5公里，地铁6号线白鸽咀站直达。部分房源挂牌租金约1.3-2.3元/㎡/天，物业费约11-20元/㎡·月
步步高大厦：位于金星中路428号，距项目约1.8公里，地铁6号线白鸽咀站直达。部分房源挂牌租金约1.0-1.6元/㎡/天
佳兴国际汇：位于金星中路，距项目约2公里。部分房源挂牌租金约1.59元/日/㎡
2. 滨江新城板块
楷林国际：距项目约3公里，地铁4号线茶子山站直达。部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
启迪协信中心：部分房源挂牌租金约1.3元/㎡/天
3. 麓谷板块
麓谷企业广场：主流市场租金区间约27-30.5元/月/㎡
价格对比小结：从上述对比可以看出，越秀·悦湖台所在的咸嘉湖-西湖公园板块，租赁价格整体与河西王府井写字楼（1.3-2.3元/㎡/天）和步步高大厦（1.0-1.6元/㎡/天）处于相近区间，低于滨江新城楷林国际（2.5元/㎡/天），与麓谷板块（27-30.5元/月/㎡）相比处于中高位区间。项目所在的咸嘉湖板块，租金水平在岳麓区处于中位区间。对于希望在西湖公园一线湖景区域获取三地铁覆盖交通便利性和较新的楼宇品质的企业而言，越秀·悦湖台提供了一个值得考虑的选项。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于越秀·悦湖台的区位条件、交通配套、楼宇品质及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤的企业：项目周边三地铁覆盖，距离地铁6号线湘雅三医院站约500米，步行即达。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。
注重湖景办公环境的企业：项目紧邻西湖公园，真正的一线湖景。对于希望为员工提供良好办公氛围、提升企业形象的企业而言，湖景办公环境是独特的价值点。项目坐拥西湖公园、望月湖、岳麓山三重景观。
需要完善商务配套的企业：项目自带商业体，享王府井步步高、奥克斯、溁湾镇三大商圈环绕。周边1公里内多家医院分布。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。
追求较新楼宇品质的企业：项目于2020-2021年间竣工交付。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的较新楼宇品质是重要考量因素。
现代服务业与商务服务类企业：项目物业类型涵盖酒店写字楼、LOFT及商业，适合现代服务业、商务咨询、专业服务、文化创意等类型企业入驻。项目已有多家企业注册于此，包括深圳前海联动云汽车租赁有限公司长沙分公司、长沙市恒锋超硬材料有限公司等。
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