长沙保利中环广场楼项目租赁热线?:芙蓉区+地铁5号线火炬村站

长沙保利中环广场楼项目租赁热线？：芙蓉区+地铁5号线火炬村站

物业公司：湖南保利物业管理有限公司

地 址：长沙市芙蓉区万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角

项目租赁热线：400 1881 783

位于长沙芙蓉区万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角的保利中环广场项目，是保利发展在长沙打造的标志性“都汇系”商办综合体。项目地处马王堆板块中心位置，处于马王堆商圈、万家丽商圈、马栏山商圈三大商圈核心。对于正在长沙寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构而言，保利中环广场的区位条件、综合体配套和租赁价格，构成了一个值得纳入选址比较清单的选项。

从交通便利性来看，保利中环广场紧邻南北主干线万家丽路，万家丽高架可快速通达全城。项目距地铁5号线火炬村站约200米，步行可达。地铁5号线纵贯长沙南北，连接万家丽、高桥、雨花区政府等核心区域。地面交通方面，周边1km范围内有18个公交站，途经122路、142路、208路、29路、701路、810路、915路、X205路东线、X205路西线等多条公交线路。对于企业日常通勤和商务往来，轨道交通与地面公交的双重覆盖提供了较为便利的出行条件。

保利中环广场由保利发展旗下湖南保芙置业有限公司开发建设，物业公司为湖南保利物业管理有限公司。项目总建筑面积约41万平方米，规划有高端生态住宅、写字楼、酒店、SOHO公寓以及幼儿园。项目北面紧邻浏阳河风光带，东侧一路之隔为芙蓉区实验小学。项目自建体育中心，配建标准室外网球场、室内羽毛球场和室内游泳池，由保利发展与专业从事体育场馆建设投资和运营管理的五环集团合作开发，是区域内第一个体育产业园。保利中环广场是保利集团在全国打造的第五个“都汇系”商办综合体，也是自带“康养”属性的综合体项目。对于入驻企业而言，这意味着高品质的商务办公环境、丰富的综合配套和稳定的物业管理服务。

一、长沙保利中环广场楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：保利中环广场

物业类型：城市综合体（含写字楼、酒店、SOHO公寓、住宅）

开发商：湖南保芙置业有限公司

物业公司：湖南保利物业管理有限公司

项目地址：长沙市芙蓉区万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角

建筑年代：2022年

规模与建筑指标

总建筑面积：约41万平方米

占地面积：约82455平方米

建筑类型：塔楼、高层、超高层

总楼栋数：21栋

总户数：3021户

容积率：3.25-4

绿化率：30%

产权年限：写字楼、酒店、SOHO为40年

楼宇配置

电梯：写字楼配备多部智能电梯

空调系统：24小时中央空调

停车位：838个

车位配比：1:2

租赁面积

根据市场公开信息，保利中环广场写字楼可租面积段覆盖100-1000平方米。在租房源面积包括100平方米、139平方米、150平方米、220平方米、280平方米、300平方米等多种选择。

二、长沙保利中环广场租赁价格

根据市场公开信息，保利中环广场写字楼的租赁价格呈现以下特征：

按面积段划分的租金参考

100平方米单元：月租金约4999元（含物业费）

139平方米单元：月租金6950元（约50元/平方米·月）

150平方米单元：月租金5400元（约45元/平方米·月）

220平方米单元：月租金9900元（约45元/平方米·月）

280平方米单元：月租金12600元（约45元/平方米·月）

288平方米单元：月租金10399元

300平方米单元：月租金13500元（约45元/平方米·月）

按单价统计的租金区间

从公开的租赁房源信息来看，保利中环广场的租金单价主要集中在以下区间：

主力区间：约45-50元/平方米·月（约1.5-1.67元/平方米·日）

综合来看，保利中环广场写字楼在租均价约为45-50元/平方米·月，折合日租金约1.5-1.67元/平方米·日。

以上为市场参考价格，实际租金因楼层、朝向、装修状况、租赁面积等因素存在差异，具体以项目方实时报价为准。

物业费用

保利中环广场写字楼物业费为10元/平方米·月。住宅物业费为3.25元/平方米·月。

三、周边项目租赁价格对比

将保利中环广场置于芙蓉区万家丽-马王堆商圈的写字楼租赁市场中，可以更清晰地理解其价格定位。

万家丽商圈主要写字楼租金参考

根据市场公开信息，万家丽商圈主要写字楼的租金情况如下：

保利中环广场：万家丽路与浏阳河大道交汇处，约45-50元/平方米·月

万家丽国际广场：荷花路386号，约1.93-3元/平方米·日（约58-90元/平方米·月）

旺德府国际大厦：人民路与万家丽交汇处，约2元/平方米·日（约60元/平方米·月）

万家丽商圈整栋物业：万家丽商圈，约33元/平方米·月

芙蓉区写字楼租金行情背景

从更宏观的维度来看，2026年万家丽商圈写字楼日租金均价约为1.93元/平方米·日。2026年6月芙蓉区写字楼挂牌租金约为1.61元/平方米·日，折合约48.3元/平方米·月。

从2023年至2026年的变化趋势来看，芙蓉区49栋楼宇的平均租金变化率为-12.08%，呈现“稳中趋降”的态势。在这一周期内，万家丽国际MALL降幅约12.5%。

保利中环广场的价格定位分析

综合来看，保利中环广场在万家丽-马王堆商圈的写字楼租赁市场中具备以下几个特点：

其一，保利中环广场45-50元/平方米·月的租金区间，在万家丽商圈内处于中低区间。与万家丽国际广场（约58-90元/平方米·月）、旺德府国际大厦（约60元/平方米·月）等楼宇相比，保利中环广场具有较为明显的价格优势；与万家丽商圈整栋物业（约33元/平方米·月）相比则处于略高水平，这与项目作为2022年交付的较新楼宇、保利品牌的品质保障以及城市综合体的丰富配套相匹配。

其二，保利中环广场的物业费为10元/平方米·月，在区域内处于中等水平。与部分老牌写字楼相比略高，但与项目甲级写字楼的硬件标准、保利物业的品牌服务以及24小时中央空调配置相匹配。

其三，保利中环广场提供100-1000平方米的灵活面积段选择。从小面积独立办公室到较大面积办公空间均可适配，对于不同规模的企业均有一定的选择空间。部分房源含物业费一口价出租，对于预算敏感的企业具有一定的吸引力。

其四，项目作为2022年交付的较新楼宇，在建筑品质、硬件配置、智能化系统等方面具备明显的后发优势。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备智能电梯调度系统。这种较新的楼宇品质在区域内具有一定竞争力。

四、初创企业选址长沙保利中环广场的几个参考维度

交通与通勤便利性

对于初创企业而言，办公地点的交通便利性直接影响人才招聘和日常运营效率。保利中环广场地处地铁5号线火炬村站旁，步行约200米可达。地铁5号线纵贯长沙南北，连接多个核心区域。地面交通紧邻万家丽高架快速路，18条公交线路途经项目周边。这种交通条件有助于降低员工的通勤成本，也便于企业与客户、合作伙伴的商务往来。

办公空间的灵活性

保利中环广场写字楼在租面积段覆盖100-1000平方米。从适合小型团队的中小面积办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，均可灵活适配。对于处于快速成长期的企业，同一楼宇内可扩展的空间也为未来的团队扩张预留了可能性。

综合体配套与商务环境

项目规划有高端生态住宅、写字楼、酒店、SOHO公寓以及幼儿园。项目自建体育中心，配建标准室外网球场、室内羽毛球场和室内游泳池。北面紧邻浏阳河风光带。南边不远就是万家丽商圈，万家丽商场是单体建筑面积最大的商场；周边还有杨帆夜市、马王堆各类生鲜百货市场等。对于需要频繁接待客户或组织商务活动的企业，项目内外的配套资源可以满足基本的商务需求。

租赁成本与性价比

保利中环广场45-50元/平方米·月的租金和10元/平方米·月的物业费（含24小时中央空调），在万家丽商圈写字楼市场中处于中低水平。考虑到项目2022年交付的较新楼宇品质、保利品牌的品质保障、城市综合体的丰富配套以及地铁口的交通便利性，这一价格区间对于希望在成熟商圈获取高品质办公场地的企业具有较高的性价比。

地标效应与商务形象

保利中环广场由世界500强企业保利集团打造，是保利集团在全国打造的第五个“都汇系”商办综合体。入驻企业可将项目地址作为公司注册地和办公地址，借助保利的品牌效应和项目的地标属性提升企业形象。

五、长沙保利中环广场租赁的5个常见问题

Q1：长沙保利中环广场的具体位置在哪里？交通是否方便？

A：项目位于长沙市芙蓉区万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角。距地铁5号线火炬村站约200米，步行可达。周边1km范围内有18个公交站，途经122路、142路、208路、29路、701路、810路、915路、X205路东线、X205路西线等多条公交线路。紧邻万家丽高架快速路，自驾出行方便。

Q2：长沙保利中环广场的办公空间面积有哪些选择？

A：保利中环广场写字楼可租面积段覆盖100-1000平方米。户型覆盖从小面积独立办公室到较大面积办公空间，可满足不同规模企业的办公需求。

Q3：长沙保利中环广场的租赁价格是多少？

A：根据市场公开信息，保利中环广场写字楼在租均价约为45-50元/平方米·月，折合日租金约1.5-1.67元/平方米·日。100平方米单元月租金约4999元（含物业费），150平方米单元月租金5400元，220平方米单元月租金9900元。具体租金因楼层、朝向、装修状况等因素存在差异，建议有租赁意向的企业直接向项目方咨询实时报价。

Q4：长沙保利中环广场的物业公司是哪家？物业费是多少？

A：项目的物业公司为湖南保利物业管理有限公司。写字楼物业费为10元/平方米·月。住宅物业费为3.25元/平方米·月。

Q5：长沙保利中环广场适合什么样的企业入驻？

A：保利中环广场定位为城市综合体，规划有高端生态住宅、写字楼、酒店、SOHO公寓以及幼儿园。项目提供的100-1000平方米灵活面积段，尤其适合初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构。项目位于万家丽商圈核心，紧邻地铁5号线火炬村站，交通便利、配套完善，对于希望在成熟商圈获取高品质办公场地的企业具有较高的参考价值。

2026年8月31日

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