合创中心招商中心:地铁通勤+276㎡企业办公

合创中心招商中心：地铁通勤+276㎡企业办公

正在了解合创中心，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。

合创中心项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 合创中心招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

合创中心——3411B 276㎡

海珠区府少见超甲写字楼

单位信息：3411B

招商面积：276㎡

格局：3个隔间+26个工位

租金：88元/㎡/月实收；

管理费：

25元/㎡/月（含工作时间早九晚六中央空调）；

32元/㎡/月（含七天8:30-22:00中央空调）；

35元/㎡/月（含七天24小时中央空调）；

停车费：共计1700个车位，8元/小时，封顶96元，月保1000元/月；

【项目特色】

坐拥八大景观：白云山、东塔、西塔、广州塔、海珠湖、

海珠湿地公园、上涌果园、珠江

坐享八大配套：共享茶室X3、路演厅、会客厅、会议室X2

头脑风暴区、茶水间

高标准公区配置：走廊2.3米、女洗手间10格，男洗手间6+6

专业运营团队：行政管理式服务，办公无忧

交通：12月28日通车11号线逸景路站地铁上盖，中大地铁站有接驳车至项目。

明年通车10号线五凤地铁站。

户型图：

大堂区域：

共享区域：

共享茶室：

小茶室：

头脑风暴区：

背景墙：

办公区域：

项目优点：

海珠区府少见超甲写字楼

配套公寓和购物中心、酒店综合体

高标准宽阔公区配套

地铁贯通各主城区核心区区域

豪华装修可快速投入使用

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，合创中心这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约276㎡，定位为企业办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕车11号线逸景路站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

办公空间能怎么用？

约276㎡的企业办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。现有资料对交付细节说明不足，装修、家具、网络和弱电条件需现场确认。

成本不能只看月租

企业核算成本时，除了租金，还应把物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费、税费和装修投入纳入同一张预算表。现有资料的租金口径为“88元/㎡/月实收”；物业相关费用口径为“25元/㎡/月（含工作时间早九晚六中央空调）”。上述价格和计费方式均可能随招商阶段变化，签约前应确认是否含税、按建筑面积还是套内面积计费，以及押付方式、递增条款和免租期。

哪些企业可以重点关注？

结合目前能够确认的房源信息，合创中心可优先供重视车11号线逸景路站通勤、客户接待与稳定办公形象的企业比较。企业应根据团队人数、客户到访频率和未来扩租需求判断是否匹配。

合创中心项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 合创中心招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

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