西安汇金国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安汇金国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线木塔寺西站

物业公司：西安汇金投资有限责任公司管理处

地址：西安市高新区科技六路15号（科技六路与沣惠南路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路腹地寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——唐延路沿线写字楼供应充足，但楼龄、硬件条件和租金水平差异较大。对于10至50人规模的中小型企业、科技研发团队、专业服务公司及初创团队来说，既希望扎根高新区核心商务区、享受成熟的产业生态与便捷的交通网络，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要灵活实用的办公空间。

位于科技六路15号的汇金国际，作为高新区唐延路核心板块较早投入运营的商务写字楼项目，凭借其地铁8号线木塔寺西站的交通覆盖、3.7米标准层高以及高性价比的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

汇金国际坐落于西安市高新区科技六路15号，位于科技六路与沣惠南路交汇处。项目地处高新区唐延路核心板块，科技六路是高新区东西向的重要通道，东接唐延路，西连丈八北路。周边写字楼群密集，商务氛围浓厚，是高新区商务活动较为活跃的区域之一。

轨道交通方面，汇金国际拥有地铁8号线的直接交通覆盖。项目距离地铁8号线木塔寺西站仅约202米，步行约3至5分钟可达。地铁8号线是西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目距离地铁6号线木塔寺站约462米。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，科技六路及沣惠南路沿线设有多条公交线路，可快速抵达市区各主要区域。公交网络覆盖可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于科技六路与沣惠南路交汇处，紧邻唐延路、科技六路等城市主干道，可快速接入南二环、南三环及绕城高速。项目配备210个停车位，在高新区核心地段属于较为合理的配置。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。周边有金鹰国际购物中心（高新店）、世纪金花高新购物中心、万达广场等商业配套。餐饮、酒店、银行等商务配套设施齐全。唐延路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。项目周边3公里范围内覆盖三甲医院和大型购物中心。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

汇金国际由西安汇金投资有限责任公司开发建设。项目于2010年竣工交付。项目总建筑面积约25,000-25,347平方米。项目总楼层为9层。

整体规模指标：

总建筑面积：约25,000-25,347㎡

楼层总数：9层

竣工时间：2010年

开发商：西安汇金投资有限责任公司

物业公司：西安汇金投资有限责任公司管理处

物业类型：标准写字楼

环线位置：二至三环

产权年限：40年

办公空间参数：

标准层高：3.7米

得房率：约75%

可租面积区间：约50-5700平方米（市场主力户型100-400㎡）

3.7米的标准层高在写字楼中属于中等偏上水平，可满足开放式工位及独立办公室的基本空间需求。75%的得房率在同类写字楼中处于合理水平。可租面积以中小户型为主，能够满足10-50人规模团队的办公需求。项目物业类型为标准写字楼。

电梯配置：

项目配备客梯2部。

停车配套：

总车位：210个

车位月租金：市场参考约500元/月

设施系统：

空调系统：自控中央空调，支持独立温控

网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网通

外立面：现代化商务楼宇设计

安防系统：标准写字楼安防配置

物业管理：

物业公司为西安汇金投资有限责任公司管理处。物业费方面，有信息显示为7.00元/㎡·月，也有部分来源显示物业费暂无公开统一标准。具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，汇金国际的写字楼租金呈现出较为集中的特征。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金具有较强的价格竞争力。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，汇金国际2026年的租金情况如下：

2026年7月数据：平均租金单价为42.8元/㎡·月。相比上月下降5.67%。

2026年2季度挂牌数据：挂牌租金区间约为42.00-48.09元/㎡·月。

2025年数据：在租均价约为59.4元/㎡·月。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 50-100㎡，单价 约42.8元/㎡·月，总价约2,100-4,300元/月 标准交付

2.面积 206㎡，单价 约42.8元/㎡·月，总价约8,800元/月 精装修

租金水平综合参考：

汇金国际2026年市场租金主要集中在42-48元/㎡·月的区间。项目租金在唐延路及科技六路沿线中处于中低水平，具有较强的价格竞争力。项目支持可注册、可分割、租金含税，部分房源可配办公家具。

租赁成本构成提示：

物业费：约7.00元/㎡·月（另计）

空调费：自控中央空调，按实际用电量计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约500元/月

对于初创企业和中小型团队而言，汇金国际的可租面积区间覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。3.7米的标准层高可满足基本的办公空间需求。项目整体租金在高新区唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估汇金国际的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

科技六路/唐延路沿线项目：

汇金国际（科技六路15号）：42.8元/㎡·月（2026年7月）

华晶广场（沣惠南路20号）：32-51元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年1季度租金均价约43.20元/㎡·月

橡树街区（唐延路与科技六路交汇处）：日租金均价63-65元/㎡·月

摩尔中心（沣惠南路34号）：39-118元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。2025年西安全市甲级写字楼平均租金已回落至78-85元/㎡·月。锦业路、高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。

从对比中可以看出，汇金国际的租金定价（42-48元/㎡·月）在唐延路及科技六路沿线项目中处于较低水平——显著低于全市甲级写字楼均价（78-85元/㎡·月）和高新路板块优质写字楼（75-95元/㎡·月），与旺座现代城（约43.20元/㎡·月）处于相近区间，低于摩尔中心（39-118元/㎡·月）的主流报价。作为2010年竣工的标准写字楼，汇金国际在地铁8号线交通配套（距木塔寺西站仅202米）、3.7米标准层高、75%得房率以及高性价比的租金定位等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、初创企业与中小型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线木塔寺西站仅202米，步行约3-5分钟可达。同时距离地铁6号线木塔寺站约462米。双地铁覆盖的区位优势在科技六路沿线项目中十分突出。科技六路作为高新区东西向核心干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性方面，项目总建筑面积约25,000平方米，可租面积覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。75%的得房率在同类写字楼中处于合理水平。3.7米的标准层高可满足基本的办公空间需求。项目支持可注册、可分割，部分房源可配办公家具，对于初创企业而言具有较高的灵活性。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在唐延路及科技六路沿线处于较低水平，42-48元/㎡·月的租金区间具有较强的价格竞争力。物业费约7.00元/㎡·月在同类写字楼中处于合理水平。210个车位有效解决了核心商务区的停车需求。对于预算有限的初创团队而言，这些成本优势尤为重要。

商务配套的成熟度方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边汇集了金鹰国际购物中心（高新店）、世纪金花高新购物中心、万达广场等商业配套。唐延路沿线作为高新区核心商务带，金融机构、餐饮、酒店等商务配套均已相对完善，商务氛围成熟。项目周边3公里范围内覆盖三甲医院和大型购物中心。

入驻企业参考方面，据公开工商信息显示，项目已有多家企业入驻，分布在3层、4层、5层等多个楼层。项目产业生态涵盖多个行业领域。

综合来看，汇金国际适合对高新区唐延路核心区位有明确需求、注重双地铁通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安汇金国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇金国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技六路15号，位于科技六路与沣惠南路交汇处。

Q2：汇金国际靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线木塔寺西站约202米，步行约3-5分钟可达。同时距离地铁6号线木塔寺站约462米。

Q3：汇金国际的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目平均租金单价约为42.8元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：汇金国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司为西安汇金投资有限责任公司管理处。物业费约为7.00元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。

Q5：汇金国际提供多大的办公面积？层高是多少？

A：项目总建筑面积约25,000-25,347平方米。标准层高3.7米，得房率约75%。项目总车位210个。

2026年8月29日

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