长沙华美欧国际项目租赁热线?:芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站/迎宾路口站

长沙华美欧国际项目租赁热线？：芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站/迎宾路口站

物业公司：长沙中航物业服务有限公司

地 址：长沙市芙蓉区五一大道389号

项目租赁热线：400 1881 783

位于长沙芙蓉区五一大道核心地段的长沙华美欧国际项目，是长沙CBD核心区域具有独创性的公寓式LOFT商务楼。项目坐落于五一大道与韭菜园路交汇处东南角（原芙蓉区政府所在地），紧邻地铁2号线芙蓉广场站与迎宾路口站。对于正在长沙寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构而言，华美欧国际的区位条件、楼宇特色和租赁价格，构成了一个值得纳入选址比较清单的选项。

从交通便利性来看，华美欧国际地处长沙CBD核心区，南临五一大道。项目距地铁2号线芙蓉广场站与迎宾路口站均在较近距离范围内，两条线路可便捷换乘。地铁2号线横贯长沙东西方向，连接长沙火车站、五一广场、橘子洲、梅溪湖等核心区域。地面交通方面，周边途经139路、1路、321路、28路、102路、105路、348路、405路、临401路、104路、311路、602路、701路等多条公交线路。项目紧邻银华大酒店、芙蓉广场、家乐福超市、湖南国际金融中心等城市地标。对于企业日常通勤和商务往来，轨道交通与地面公交的双重覆盖提供了较为便利的出行条件。

华美欧国际由湖南华美欧房地产实业有限公司投资开发，物业公司为长沙中航物业服务有限公司（深圳市中航物业管理有限公司）。项目于2010年建成交付。项目定位为公寓式LOFT商务楼，融合了创意办公、主题商业与餐饮等功能。项目总建筑面积约55418.72平方米，地上21层，地下2层。大厦4-8楼为传统写字楼平层设计，9-21楼则为复式结构。项目地处长沙CBD核心区，紧邻芙蓉广场、湖南国际金融中心等地。大厦内设有楼宇党群服务中心。对于入驻企业而言，这意味着成熟的商务办公环境、稳定的物业管理服务和便捷的城市核心区位。

一、长沙华美欧国际楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：华美欧国际（华美欧大厦）

物业类型：标准写字楼（乙级）、公寓式LOFT商务楼

开发商：湖南华美欧房地产实业有限公司

物业公司：长沙中航物业服务有限公司（深圳市中航物业管理有限公司）

项目地址：长沙市芙蓉区五一大道389号

竣工时间：2010年

规模与建筑指标

占地面积：5866平方米

总建筑面积：55418.72平方米

建筑结构：板塔结合

总楼层：23层（地上21层，地下2层）

标准层层高：3.2米

容积率：8.98

绿化率：32%

产权年限：40年

楼宇特色与空间

4-8楼：传统写字楼平层设计

9-21楼：复式结构（LOFT）

定位：公寓式LOFT商务楼，融合创意办公、主题商业与餐饮

楼宇配置

电梯数量：7台

停车位：258-259个

物业资质：一级物业管理资质

配套设施：有线电视、电话宽带等

二、长沙华美欧国际租赁价格

根据市场公开信息，华美欧国际写字楼的租赁价格呈现以下特征：

按面积段划分的租金参考

120平方米单元：约1.9元/平方米·日

124.73平方米单元：月租金4500元（约1.2元/平方米·日）

165.6平方米单元：月租金6900元（约1.39元/平方米·日）

180平方米单元：约1.6元/平方米·日

186平方米单元：月租金11000元（约1.97元/平方米·日）

220平方米单元：月租金7000元（约1.06元/平方米·日）

230平方米单元：月租金30000元

240平方米单元：月租金10000元（约1.39元/平方米·日）

280平方米单元：月租金14000元（约1.67元/平方米·日）

380平方米单元：月租金25000元（约2.19元/平方米·日）

500平方米单元：约2元/平方米·日

532平方米单元：约1.6元/平方米·日

600平方米单元：约1.7元/平方米·日

700平方米单元：月租金27000元（约1.29元/平方米·日）

1000平方米单元：月租金40000元（约1.33元/平方米·日）

按单价统计的租金区间

从公开的租赁房源信息来看，华美欧国际的租金单价主要分布在以下区间：

较低区间：约1.06-1.39元/平方米·日（约31.8-41.7元/平方米·月）

中等区间：约1.6-1.9元/平方米·日（约48-57元/平方米·月）

较高区间：约2-2.19元/平方米·日（约60-65.7元/平方米·月）

综合来看，华美欧国际写字楼在租均价约为1.2-2.2元/平方米·日，折合月租金约36-66元/平方米·月。市场整体租金水平约为52.2元/平方米·月。

以上为市场参考价格，实际租金因楼层、朝向、装修状况、租赁面积等因素存在差异，具体以项目方实时报价为准。

物业费用及其他费用

物业费：2.8元/平方米·月

物业资质：一级

三、周边项目租赁价格对比

将华美欧国际置于芙蓉区五一大道-芙蓉广场商圈的写字楼租赁市场中，可以更清晰地理解其价格定位。

五一大道-芙蓉广场商圈主要写字楼租金参考

根据2026年8月芙蓉区商务楼宇资源推介信息及市场公开数据：

湖南投资大厦：五一大道447号，2.01，20

银华大厦：五一大道618号，2.2-2.5，4.8

中天广场写字楼：五一大道766号，1.8，3.6

亚太时代：五一大道456号，1.8，17（含空调费）

华美欧国际：五一大道389号，1.2-2.2，2.8

第一大道：五一西路2号，1.2-2.5，3.2-3.4

五一大道及芙蓉广场租金行情背景

从更宏观的维度来看，2026年五一大道写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·日。2026年芙蓉广场写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·日。2026年6月芙蓉区写字楼挂牌租金约为1.61元/平方米·日。芙蓉区写字楼租金单价区间约为28.20-78.00元/平方米·月。

华美欧国际的价格定位分析

综合来看，华美欧国际在五一大道-芙蓉广场商圈的写字楼租赁市场中具备以下几个特点：

其一，华美欧国际1.2-2.2元/平方米·日的租金区间，与五一大道1.77元/平方米·日的商圈均价基本吻合。与湖南投资大厦（2.01元/平方米·日）、银华大厦（2.2-2.5元/平方米·日）等楼宇相比，华美欧国际的中低区房源具有较为明显的价格优势；与中天广场（1.8元/平方米·日）、亚太时代（1.8元/平方米·日）等同区域楼宇处于相近水平。

其二，华美欧国际的物业费为2.8元/平方米·月，在区域内处于较低水平。与湖南投资大厦（20元/平方米·月）、亚太时代（17元/平方米·月含空调费）等楼宇相比，物业成本优势明显。

其三，华美欧国际提供120-1000平方米的灵活面积段选择。从小面积独立办公室到较大面积办公空间均可适配。同时，项目4-8楼为传统平层设计、9-21楼为复式LOFT结构的产品特色，为企业提供了多样化的空间选择，尤其适合对空间有创意需求的初创团队和设计类企业。

其四，项目作为2010年建成的商务楼宇，在长沙写字楼市场中具有一定的市场认知度。项目地处原芙蓉区政府所在地，政务积淀深厚，商务氛围浓厚。大厦内设有楼宇党群服务中心。这种地段禀赋和配套资源是其他楼宇难以替代的。

四、初创企业选址长沙华美欧国际的几个参考维度

交通与通勤便利性

对于初创企业而言，办公地点的交通便利性直接影响人才招聘和日常运营效率。华美欧国际地处地铁2号线芙蓉广场站与迎宾路口站之间，双地铁口覆盖。地铁2号线横贯长沙东西方向，连接长沙火车站、五一广场、橘子洲、梅溪湖等核心区域。地面交通紧邻五一大道，多条公交线路途经项目周边。这种交通条件有助于降低员工的通勤成本，也便于企业与客户、合作伙伴的商务往来。

办公空间的灵活性

华美欧国际写字楼可租面积段覆盖120-1000平方米。从适合几个人的微型团队的小户型办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，均可灵活适配。同时，项目4-8楼为传统写字楼平层设计，9-21楼为复式LOFT结构。这种产品多样性为不同办公需求的企业提供了更多选择，尤其适合对空间有创意需求的初创团队、设计工作室和创意类企业。

楼宇品质与商务形象

华美欧国际地处长沙CBD核心区，紧邻芙蓉广场、湖南国际金融中心等地。周边汇聚银华大酒店、家乐福超市、省政府、火车站等城市地标。入驻企业可将项目地址作为公司注册地和办公地址，借助核心商圈的区位优势提升企业形象。

租赁成本与性价比

华美欧国际1.2-2.2元/平方米·日的租金区间和2.8元/平方米·月的物业费，在五一大道沿线写字楼市场中具有竞争力。考虑到项目CBD核心的区位优势、双地铁口的交通便利性、灵活的户型选择以及2.8元/平方米·月的低物业管理费，这一价格区间对于希望在核心商圈控制办公成本的初创企业和小微团队具有较高的性价比。

商务配套与产业生态

项目所在的五一大道-芙蓉广场商圈是长沙传统核心商务区之一。周边商业、金融、酒店等配套资源丰富。大厦内设有楼宇党群服务中心。项目地处原芙蓉区政府所在地，政务积淀深厚，商务氛围浓厚。这种成熟的商务配套和产业集聚效应为入驻企业提供了潜在的商务协同机会，尤其适合现代服务、商贸、专业咨询、创意设计等行业的初创团队。

五、长沙华美欧国际租赁的5个常见问题

Q1：长沙华美欧国际的具体位置在哪里？交通是否方便？

A：项目位于长沙市芙蓉区五一大道389号，五一大道与韭菜园路交汇处东南角。距地铁2号线芙蓉广场站与迎宾路口站均在较近距离范围内。周边途经139路、1路、321路、28路、102路、105路、348路、405路、104路、311路、602路、701路等多条公交线路。交通条件便利。

Q2：长沙华美欧国际的办公空间面积有哪些选择？

A：华美欧国际写字楼可租面积段覆盖120-1000平方米。项目4-8楼为传统写字楼平层设计，9-21楼为复式LOFT结构。户型覆盖从小面积独立办公室到较大面积办公空间，可满足不同规模企业的办公需求。

Q3：长沙华美欧国际的租赁价格是多少？

A：根据市场公开信息，华美欧国际写字楼在租均价约为1.2-2.2元/平方米·日，折合月租金约36-66元/平方米·月。具体房源方面，120平方米单元约1.9元/平方米·日，220平方米单元月租金7000元，280平方米单元月租金14000元，380平方米单元月租金25000元，1000平方米单元月租金40000元。具体租金因楼层、朝向、装修状况等因素存在差异，建议有租赁意向的企业直接向项目方咨询实时报价。

Q4：长沙华美欧国际的物业公司是哪家？物业费是多少？

A：项目的物业公司为长沙中航物业服务有限公司（深圳市中航物业管理有限公司），具备一级物业管理资质。物业管理费为2.8元/平方米·月。

Q5：长沙华美欧国际适合什么样的企业入驻？

A：华美欧国际定位为公寓式LOFT商务楼，融合了创意办公、主题商业与餐饮等功能。项目提供的120-1000平方米灵活面积段及平层与LOFT复式双产品线，尤其适合初创企业、中小型团队、设计工作室、创意类企业以及各类商务服务机构。项目位于五一大道核心位置，双地铁口交通便利、商务配套完善、物业费较低，对于希望在核心商圈获取高性价比办公场地的企业具有较高的参考价值。

2026年8月31日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!