长沙湘域中央项目租赁热线?:芙蓉区+地铁2号线袁家岭站
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长沙湘域中央项目租赁热线？：芙蓉区+地铁2号线袁家岭站
物业公司：长沙景鹏物业管理有限责任公司
地 址：长沙市芙蓉区五一大道235号（原五一大道223号/253号）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙湘域中央项目概览：芙蓉区核心地段的商务综合体
长沙湘域中央位于长沙市芙蓉区五一大道与韶山路交汇处（袁家岭）。项目由长沙景鹏房地产开发有限公司开发，总建筑面积超过10万平方米，涵盖写字楼、商务公寓、酒店及商业功能。
项目分两期建设。一期占地2.94亩，总建筑面积42000平方米，主要定位为商务办公；二期占地面积16661平方米，总建筑面积109893平方米，涵盖公寓与写字楼业态。建筑设计由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司担纲规划设计。
在交通区位方面，湘域中央距离地铁2号线袁家岭站仅约180米，属于典型的地铁口写字楼。五一大道作为长沙东西向的城市主干道，与韶山路在此交汇，周边覆盖多条公交线路。对于依赖地铁通勤的初创企业和团队而言，地铁2号线可直达五一广场、芙蓉广场、长沙火车站、高铁南站等关键节点，通勤效率较高。
从商圈位置来看，湘域中央地处袁家岭核心商圈，周边分布着友谊商店等商业设施，以及长铁一中、育英学校等教育配套。湖南省委、省政府、省军区等行政机构从不同方位汇集在袁家岭周边区域。晓园公园、长沙市第七医院等生活配套也在项目周边。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙湘域中央写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：湘域中央（湘域中央商务广场/湘域中央商务大厦）
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：五一大道235号（部分资料显示为223号、253号）
开发商：长沙景鹏房地产开发有限公司
物业公司：长沙景鹏物业管理有限责任公司
建成时间：2006年—2008年（一期2006年交付，二期2008年交付）
总建筑面积：约10.9万平方米（整体项目）
一期商务建筑面积：42000平方米
2号栋总建筑面积：43000平方米
容积率：8.7（二期）
绿化率：40.2%
产权年限：40年（写字楼/公寓）
楼宇结构参数
总楼层：33层（2号栋商务层数2-33层）
商务层面积：约1084.73平方米/层
商务层层高：2.8米
商业层数：1层
商业层面积：约845.07平方米
客梯数量：4部
货梯数量：1部
地上停车位：5个
地下停车位：约200个（2号栋）/ 292个（二期整体）
中央空调：否
物业费：1.5—2.0元/平方米·月
户型与面积
湘域中央写字楼部分提供40—80平方米为主力户型区间，具有可自由分割组合的特点。实际租赁市场中可提供的面积段覆盖40平方米至380平方米不等。80平方米、110平方米、140平方米、200平方米、246平方米、344平方米、383平方米等面积均有租赁房源供应。
项目物业由长沙景鹏物业管理有限责任公司负责，具备贰级物业管理资质。需要说明的是，该项目未配置中央空调系统，企业需自行解决空调设备安装与使用。
三、长沙湘域中央租赁价格分析
根据2026年上半年的市场数据，湘域中央写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年6月挂牌数据显示，湘域中央办公租金均价约为1.62元/日/平方米，折算为月度租金约为34.35—57.79元/月/平方米，平均总价约为18,951元/月。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异：
40平方米小户型：约1.2元/平方米·天
80平方米房源：约4000元/月
110平方米房源：约5000元/月
140平方米精装房源：约1.31元/平方米·天
158平方米房源：约9900元/月
246平方米房源：约16500元/月
344平方米房源：约25000元/月
从租金区间来看，湘域中央写字楼的日租金大致在1.2—1.8元/平方米·天之间。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元，半年内下降5.1%，较5年前已持续下滑33.4%。湘域中央1.62元/日/平方米的挂牌均价（约48.6元/月/平方米），低于全市甲级写字楼的平均水平，在芙蓉区核心地段中属于中等偏下的租金区间。
从全市办公租金行情来看，2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。湘域中央的租金水平与全市均价基本持平，在核心商圈中具有一定的价格竞争力。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区五一大道沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
五一广场商圈
五一广场商圈写字楼日租金均价约为1.8元/平方米·天。代表性项目包括：
长沙国金中心T1：2.5—4元/平方米·天
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
五一新干线：约2元/平方米·天起
芙蓉广场商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
世茂环球金融中心：部分房源约1.6元/平方米·天，特价房源月租金约30多元/平方米
中隆国际大厦：部分房源约1.2元/平方米·天
袁家岭周边
袁家岭区域写字楼租金整体略低于五一广场和芙蓉广场：
佳兆业广场：约54.74元/月/平方米
亚大时代大厦：1.0—1.5元/平方米·天
人瑞潇湘国际：约1.02—1.09元/平方米·天
从上述对比可以看出，湘域中央的租金水平（1.2—1.8元/平方米·天）在五一大道沿线核心地段中处于中等偏低的位置，低于五一广场和芙蓉广场的商圈均价，与袁家岭周边项目的租金水平基本持平或略低。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区寻找办公场地的初创企业，湘域中央提供了以下几个值得关注的维度：
交通便利性方面，项目距离地铁2号线袁家岭站约180米，步行可达。五一大道与韶山路两条城市主干道在此交汇，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。地铁2号线可直达五一广场、芙蓉广场、长沙火车站、长沙高铁南站等关键节点。
办公空间灵活性方面，项目提供40—80平方米的主力户型，且具有可自由分割组合的特点。这对于10—30人规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。从40平方米到380平方米的多种面积选择，也为企业的成长扩张预留了一定的空间弹性。
租赁成本方面，湘域中央的租金在芙蓉区核心地段中处于中等偏低水平。对于预算有限但希望保留核心区位优势的初创企业，这一价格区间具有一定的吸引力。物业费为1.5—2.0元/平方米·月，在同类写字楼中属于较低水平，有助于控制综合办公成本。
商务配套方面，项目周边分布友谊商店等商业设施，以及银行、证券、酒店等综合配套机构。项目本身涵盖写字楼、公寓、酒店及商业功能，在一定程度上可以满足企业办公及员工生活的复合需求。
需要注意的事项：项目未配置中央空调系统，企业如需中央空调需自行安装或选择其他已安装空调的房源。此外，项目建成于2006—2008年，楼龄相对较长，企业在实地考察时建议重点关注电梯运行状态、公共区域维护水平等细节。
六、长沙湘域中央项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙湘域中央的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区五一大道235号（部分资料显示为五一大道223号或253号，均指向同一项目）。项目位于五一大道与韶山路交汇处袁家岭。
Q2：湘域中央距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁2号线袁家岭站约180米，步行约3—5分钟可达。属于典型的地铁口写字楼，地铁通勤较为便利。
Q3：湘域中央写字楼的租金是多少？
A：2026年上半年挂牌均价约为1.62元/日/平方米，不同面积和楼层的房源价格在1.2—1.8元/平方米·天之间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：湘域中央的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.5—2.0元/平方米·月，由长沙景鹏物业管理有限责任公司负责管理。该公司具备贰级物业管理资质。
Q5：湘域中央写字楼提供哪些面积选择？
A：项目提供40—80平方米为主力户型，具有可自由分割组合的特点。租赁市场可提供的面积覆盖40平方米至380平方米不等，包含80平方米、110平方米、140平方米、200平方米、246平方米、344平方米等多种面积段。
*2026年8月31日*
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