西安国寿金融中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国寿金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国寿金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安国寿金融中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安国寿金融中心由世界500强企业中国人寿旗下专业平台投资打造。项目前身为禾盛京广中心A栋，2018年由中国人寿完成整栋收购并更名为西安国寿金融中心。项目由陕西王府实业有限公司开发建设，物业公司为陕西诚悦物业管理有限责任公司，并聘请仲量联行作为物管专业顾问。项目于2018年正式交付并面向市场。
🚇 项目位于西安市高新区唐延路11号，地处唐延路CBD核心区，是链接高新一二期过渡区域的核心地段。项目区位优势明显，周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚，商务配套完善。
🚇 交通方面，项目距离地铁6号线丈八四路地铁站仅200多米，同时临近地铁3号线延平门站和地铁8号线科技二路站。周边公交线路丰富，可快速抵达市区各主要区域。项目紧邻唐延路城市主干道，自驾出行也十分便利。
项目为200米超5A甲级写字楼，是中国人寿继北京、上海、苏州、大连之后落地的又一座国寿金融中心。项目以“金融为核，国际为范”为理念，致力于打造集高端办公、商务社交于一体的金融生态平台。项目已成功获评LEED O+M既有建筑铂金级认证。目前入驻企业包括中信证券、中融信托、民生财富、光大银行西安分行、舍弗勒、招商信诺、农业银行研发中心西安研发部等知名机构。项目楼下坐拥约4万方超大体量T11 BLOCK商业街区，汇聚特色餐饮、健身休闲、电影院、超市及时尚生活体验等业态。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西王府实业有限公司 |
物业公司 | 陕西诚悦物业管理有限责任公司 |
总建筑面积 | 约5.6-6.3万㎡ |
楼栋构成 | 1栋 |
建筑高度 | 200米 |
楼层总数 | 地上41-44层 |
地下楼层 | 地下5层 |
标准层面积 | 约1528-1616㎡（不同楼层段略有差异） |
可租面积区间 | 约149-1628㎡ |
层高 | 4m |
净层高 | 2.85-3.1m |
得房率 | 约70% |
电梯 | 11-13部（进口三菱客梯，高区5部、低区6部） |
总车位 | 2800-3000余个（地下三层） |
车位月租金 | 600-1000元/位 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 美国约克品牌中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 21-24元/㎡·月 |
大堂 | 约千平五星级精装大堂 |
供电系统 | 海池变、科技路变双回路供电 |
交付标准 | 架高地台、矿棉板吊顶、照明灯具 |
绿化率 | 6%-30% |
竣工时间 | 2018年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，西安国寿金融中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路CBD核心地段，2026年日租金均价约为105-110元/㎡·月。在租房源报价区间约为90-150元/㎡·月。项目可租面积覆盖约149-1628㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 105元/㎡·月 = 15,750元
装修：精装修（墙体刷白+架高地台+吊顶）
物业费：21-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，物管包空调
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
房源02
面积：280㎡
租金：280㎡ × 110元/㎡·月 = 30,800元
装修：精装修（墙体刷白+架高地台+吊顶）
物业费：21-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，物管包空调
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
房源03
面积：500㎡
租金：500㎡ × 108元/㎡·月 = 54,000元
装修：精装修（墙体刷白+架高地台+吊顶）
物业费：21-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，物管包空调
停车费：月卡600-1000元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，西安国寿金融中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在90-150元/㎡区间浮动。小面积房源（150㎡左右）月租金约15,750元；中等面积房源（280㎡左右）月租金约30,800元；大面积房源（500㎡以上）月租金约54,000元。与唐延路板块甲级写字楼平均水平相比，国寿金融中心的租金定价反映了其200米超5A甲级地标和LEED铂金级认证的产品定位。
💡 对于注重企业形象、追求高品质办公环境与央企品牌背书的金融企业、专业服务机构及区域总部型团队而言，150-500㎡的户型提供了从初创团队到成熟企业的梯度选择。项目中国人寿全自持单一业权、大业主直租的运营模式，为租约的稳定性提供了保障。
周边项目对比
✅ 西安国寿金融中心地处唐延路11号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
禾盛京广中心B座
位于唐延路沿线，与国寿金融中心同属唐延路商务板块，2018年同期交付。国寿金融中心为中国人寿全自持单一业权物业，在品牌背书和统一运营管理方面具有一定优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，2026年日租金均价约2.23元/㎡·日。国寿金融中心在楼宇高度（200米地标）、LEED铂金级认证和央企品牌方面具有差异化优势。
中铁西安中心
位于锦业路与丈八一路交汇处，2026年租金报价约70-130元/㎡·月。国寿金融中心在交通配套（双地铁覆盖）和商业配套（4万方T11街区）方面具有一定特色。
✅ 综合来看，西安国寿金融中心的租金定价反映了其作为唐延路CBD 200米超5A甲级地标和LEED铂金级认证写字楼的产品定位。相较于旺座现代城和中铁西安中心等周边项目，国寿金融中心在央企品牌背书、单一业权统一管理和LEED国际认证方面具有差异化优势。项目由世界500强中国人寿旗下专业平台投资打造，只租不售、单一业权，层层把关入驻企业实力。楼下4万方T11 BLOCK商业街区已进入成熟运营期，为入驻企业提供了丰富的商务配套。对于将企业形象、品牌背书和商务配套置于优先考量序列的金融机构、专业服务机构及区域总部型团队，西安国寿金融中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安国寿金融中心租赁的5个常见问题
Q1：西安国寿金融中心的办公室最小可租面积是多少？
A：西安国寿金融中心写字楼可租面积区间约为149至1628㎡。标准层面积约1528-1616㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：西安国寿金融中心的物业费是多少？
A：西安国寿金融中心写字楼的物业费为21至24元/㎡·月。物业公司为陕西诚悦物业管理有限责任公司，并聘请仲量联行作为物管专业顾问。
Q3：西安国寿金融中心的停车位怎么收费？
A：西安国寿金融中心共有地下三层2800余个停车位。月卡费用为600至1000元/位，临时停车为3元/小时。车位配比充足，可有效解决区域停车难题。
Q4：西安国寿金融中心的空调是怎么计费的？
A：西安国寿金融中心采用美国约克品牌中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六9:00至12:00。空调费用通常包含在物业费中（物管包空调）。
Q5：西安国寿金融中心周边交通方便吗？
A：西安国寿金融中心位于唐延路11号，距离地铁6号线丈八四路地铁站仅200多米。同时临近地铁3号线延平门站和地铁8号线科技二路站。周边公交线路丰富，可快速抵达市区各主要区域。项目紧邻唐延路城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
国寿金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国寿金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
