西安国家开发银行大厦(志诚大厦)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安国家开发银行大厦（志诚大厦）项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线西北工业大学站
物业公司：西安志诚物业管理有限公司
地址：西安市高新区高新一路2号（高新一路与南二环交汇处）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区与南二环交汇区域寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——高新路沿线的甲级写字楼硬件条件优越但租金门槛较高，而南二环沿线的一些老旧办公楼租金较低但硬件条件和管理水平又难以满足企业对于专业办公环境的要求。对于10至80人规模的中小型企业、金融服务机构及专业服务公司来说，既希望入驻具备甲级品质的写字楼以保障企业形象与运营稳定性，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要便捷的地铁通勤条件。
位于高新一路与南二环交汇处的国家开发银行大厦（志诚大厦），作为高新区较早获得5A智能化认证的商务写字楼项目，凭借其高新门户的区位优势、地铁6号线的交通便利性及完善的商务配套，多年来持续吸引着中小型企业、金融机构与专业服务公司的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
国家开发银行大厦（志诚大厦）坐落于西安市高新区高新一路2号，具体位于高新一路与南二环交汇处。项目地处高新区一期核心门户位置，高新一路是高新区南北向的重要通道，南接科技路商圈，北连南二环城市快速路。项目占据高新区与西安主城区的连接节点，既享有高新区成熟的商务氛围，又具备南二环沿线便捷的城市交通条件。
轨道交通方面，国家开发银行大厦拥有地铁6号线的交通覆盖。项目距离地铁6号线西北工业大学站约410米，步行约6分钟可达。地铁6号线贯通高新区南北并向东延伸至主城区，可便捷换乘地铁5号线、3号线等多条线路。此外，项目距离地铁5号线西北工业大学站和丰庆公园站亦在步行范围内。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，高新一路与南二环交汇处设有多个公交站点，可换乘多路公交线路。南二环作为西安城市主干道，公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入西安城市环线交通网络。高新一路南北贯通高新区核心区域，对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新一路与南二环交汇处的位置具有较强的标识度。项目共配备200个停车位，在高新区核心地段属于标准配置。
周边配套方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边商务配套完善。大厦地上裙楼四层分别设有高档餐饮、银行、航空售票、商务中心、小型超市等配套服务设施。周边分布志诚酒店、中国南方航空等商务配套。高新路沿线金融机构密集，餐饮、酒店等商务配套成熟。项目所处的高新一路与南二环交汇区域，是高新区商务活动较为活跃的地段之一。
二、项目简介与楼宇完整基础参数
国家开发银行大厦（志诚大厦）由陕西志诚置业有限公司开发建设。项目于2005年至2006年间建成，总占地面积5,600平方米，总建筑面积4.1万平方米，是一座集办公、餐饮等为一体的高科技智能化、多功能的写字楼。大厦高28层，总高度108米。
项目五层以上为功能齐全的智能化办公空间，定位以银行、保险、通讯、软件及服务外包企业为服务重点，入驻企业包括国家开发银行股份有限公司等大型金融机构。大厦配备中央空调系统与智能化安防系统，曾获5A智能化写字楼认证。项目由西安志诚物业管理有限公司提供物业管理服务。
整体规模指标：
总占地面积：5,600㎡
总建筑面积：41,000㎡
楼栋构成：1栋高层写字楼
楼层总数：地上28层，地下2层
总高度：108米
竣工时间：2005-2006年
写字楼等级：5A智能化写字楼
办公空间参数：
标准层高：3米
净层高：2米
得房率：约75%
可租面积区间：约135-880平方米
3米的标准层高在写字楼中属于中等水平，净层高2米可满足基本的办公空间需求。75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。
电梯配置：
项目配备客梯6部、货梯1部。部分资料显示客梯为4部。电梯品牌为三菱。以28层的地上楼层来看，6部客梯的配置可满足日常办公的垂直交通需求。
停车配套：
总车位：200个
车位月租金：市场参考约500元/月
临时停车：3元/小时
设施系统：
空调系统：中央空调，部分房源为独立空调
供暖系统：地辐热
网络接入：中国电信、中国联通
外立面：现代化商务楼宇设计
安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统
通讯系统：ADSL、光纤
楼内配套：商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行
物业管理：
物业公司为西安志诚物业管理有限公司。物业费为10.9元/㎡·月。
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，国家开发银行大厦（志诚大厦）的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区高新一路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间较为宽泛，不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。
2026年市场租金参考：
根据市场挂牌数据，国家开发银行大厦（志诚大厦）2026年的租金大致可分为以下几档：
经济型（48-60元/㎡·月） ：主要对应部分简装或中装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的中小型企业。例如，有200平方米房源报价48元/㎡·月（精装带家具）。
标准型（60-70元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，有230平方米房源报价70元/㎡·月。
品质型（70-80元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。租赁均价约75元/㎡·月。
2026年8月数据显示，志诚大厦办公租金日租金约为1.90元/㎡·日，单价区间为50-68元/㎡·月，平均总价约43,525元/月。
租赁成本构成提示：
物业费：10.9元/㎡·月（另计）
空调费：中央空调，按实际使用计费
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡约500元/月，临停3元/小时
对于中小型企业和金融服务机构而言，国家开发银行大厦的可租面积区间以135-880平方米为主力户型，能够满足10-80人规模团队的办公需求。3米的标准层高可满足基本的办公空间需求。项目获5A智能化写字楼认证，对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有一定参考价值。10.9元/㎡·月的物业费标准在同类甲级写字楼中处于合理水平。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估国家开发银行大厦（志诚大厦）的租金水平，以下梳理高新一路、高新路及南二环沿线主要写字楼项目的租金情况：
高新一路沿线项目：
正信大厦（高新一路5号）：租金约35-48元/㎡·月
前进大厦（高新一路）：日租金约1.86元/㎡·日，单价区间39-69元/㎡·月
高新路沿线项目：
高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月
高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月
高新·枫叶广场二期（高新路）：均价约55.7元/㎡·月
高新路本周写字楼日租金：约1.85元/㎡·日（折合约55.5元/㎡·月）
南二环沿线项目：
西部国际广场（南二环与高新交汇处）：38-75元/㎡·月
财富中心二期（南二环西段）：均价约38.3元/㎡·月
凯德广场（南二环西段）：约23元/㎡·月
高新区整体水平：
据市场数据，高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。科技路、高新路沿线小户型（50-150㎡）租金区间约为35-50元/㎡·月。
从对比中可以看出，国家开发银行大厦（志诚大厦）的租金定价（48-80元/㎡·月）在高新一路及高新路沿线项目中处于中位水平——与高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）的低区报价和高新水晶城（70-80元/㎡·月）处于相近区间，高于正信大厦（35-48元/㎡·月）和前进大厦（39-69元/㎡·月）的部分房源。作为2005-2006年建成的5A智能化写字楼，项目在区位成熟度、双地铁交通配套（地铁5号线+6号线）、完善的楼内配套（商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等）等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。
五、中小型企业与金融服务机构选址参考
交通便利性方面，项目距离地铁6号线西北工业大学站约410米，步行约6分钟可达。同时临近地铁5号线西北工业大学站和丰庆公园站，双地铁覆盖的区位优势在高新一路沿线项目中较为突出。南二环作为西安城市主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，135-880平方米的可租面积区间，能够满足10-80人规模团队的办公需求。75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。3米的标准层高可满足基本的办公空间需求。
运营成本的可控性方面，项目整体租金在高新一路及高新路沿线处于中位水平，48-80元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。10.9元/㎡·月的物业费标准在同类甲级写字楼中处于合理水平。
楼内配套的完整性方面，大厦地上裙楼四层分别设有高档餐饮、银行、航空售票、商务中心、小型超市等配套服务设施。楼内配套商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等设施，入驻企业可在楼宇内部解决日常商务接待、员工用餐、金融业务等需求，运营效率较高。
建筑品质与企业形象方面，项目获5A智能化写字楼认证，入驻企业包括国家开发银行股份有限公司等大型金融机构。对于注重企业形象与品牌展示的中小型企业而言，与大型金融机构同楼办公具有一定的品牌背书价值。
商务配套的成熟度方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边汇集了高新路沿线的金融机构、餐饮、酒店等商务配套。高新一路与南二环交汇区域作为高新区门户位置，商务氛围成熟，配套完善。
综合来看，国家开发银行大厦（志诚大厦）适合对高新区高新一路与南二环交汇核心区位有需求、注重双地铁通勤便利性、追求5A智能化办公品质与合理租金成本平衡的中小型企业、金融服务机构及专业服务公司。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安国家开发银行大厦（志诚大厦）租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：国家开发银行大厦（志诚大厦）的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新一路2号，位于高新一路与南二环交汇处。
Q2：国家开发银行大厦（志诚大厦）靠近哪个地铁站？
A：项目距离地铁6号线西北工业大学站约410米，步行约6分钟可达。同时临近地铁5号线西北工业大学站和丰庆公园站。
Q3：国家开发银行大厦（志诚大厦）的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为48-80元/㎡·月，租赁均价约75元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：国家开发银行大厦（志诚大厦）的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为10.9元/㎡·月，由西安志诚物业管理有限公司负责管理。
Q5：国家开发银行大厦（志诚大厦）提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积区间约为135-880平方米。标准层高3米，净层高2米。项目总建筑面积41,000平方米，总车位200个。
2026年8月29日
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