成都世茂大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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世茂大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 世茂大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都世茂大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都世茂大厦的开发商与物业背景
成都世茂大厦由世茂集团重金打造，是世茂集团在西部打造的第一个商业综合体项目。项目位于成都市成华区猛追湾横街99号，建于一环内、锦江畔的成都老游乐园旧址，属于成华区商务总部发展区。项目于2014年开工建设，2017年正式投入运营，总投资9亿元。
成都世茂大厦的物业管理由成都世茂物业管理有限公司（亦称成都世贸物业管理有限公司）负责。世茂物业依托世茂集团成熟的商业运营体系，为项目提供专业的物业管理服务。世茂天成物业服务集团有限公司成都分公司注册地址位于世茂大厦9楼。物业服务涵盖公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，能够对入驻企业的需求做出及时响应。
项目总体量约11万平方米，由4.7万平方米全持有甲级写字楼、3.5万平方米五星级世茂茂御酒店和1.5万平方米精品商业组成，由世茂集团统一运营管理。写字楼高区定位于总部能源企业，低区定位于科技创新企业。目前已引进企业包括士兰微、walnut联合办公、中石油控股长宁天然气公司、四川页岩气公司、中石化控股江汉油田、誉嘉禾文化传媒、兴业银行等一系列知名企业。项目以完善的硬件配套、专业的营运水准、优质的物业服务，打造集办公、商务、社区商业、酒店、住宅为一体的生态链典范。
楼宇完整基础参数
成都世茂大厦作为猛追湾商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区猛追湾横街99号 |
开发商 | 世茂集团（成都世贸房地产开发有限公司） |
物业公司 | 成都世茂物业管理有限公司（成都世贸物业管理有限公司） |
总建筑面积 | 约11万平方米（写字楼部分4.7万平方米） |
建筑高度 | 188米 |
写字楼总楼层 | 43层（地上43层，地下3层） |
标准层面积 | 约2050平方米 |
标准层高 | 2.75米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 8—9部 |
货梯数量 | 2部 |
停车位 | 370个（地下370个，地上1个） |
车位月租金 | 约650—800元 |
空调系统 | 中央空调 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
竣工时间 | 2015年6月—2017年 |
写字楼可租赁面积从135平方米到2050平方米，可实现灵活组合。项目配备10米挑高独立入户大堂，高低分区电梯系统。外立面采用现代建筑风格，内部空间布局合理，适合总部型企业及科技创新类企业入驻。
2026年物业费收费标准
关于成都世茂大厦写字楼部分的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费为20元/平方米·月。
物业费包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。部分房源信息中租金报价可能包含物业费，也可能不包含，企业在查询房源时需注意确认。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都世茂大厦与猛追湾商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
成都339（猛追湾街94号）
物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司
物业费约14—22元/平方米·月
租金约42—80元/平方米·月
位于猛追湾街，与世茂大厦同属猛追湾商圈，为城市地标性综合体
相较于世茂大厦，成都339的物业费区间更大，部分房源物业费更低
猛追湾商圈整体租金水平
2026年猛追湾商圈写字楼日租金均价约2.49元/平方米·日（折合约74.7元/平方米·月）。成都世茂大厦的租金报价通常在50—80元/平方米·月的区间，处于猛追湾商圈的中上水平。项目2026年7月租金均价约为55.98元/平方米·月。
选址参考
对于初创企业而言，成都世茂大厦的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都一环内猛追湾核心地段，位于锦江畔。紧邻地铁3号线红星桥站（距离约280—393米，步行约6分钟），距离地铁6号线建设北路站约479米。项目紧邻春熙路—盐市口商圈和建设路商圈，2站地铁可达城市核心商圈春熙路—太古里。主干道接驳一环路、二环路及G5京昆高速。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商务配套完善：项目自带1.5万平方米精品商业和3.5万平方米五星级世茂茂御酒店。紧邻成华区政治中心、图书馆、市民健身中心、成华公园、活水公园等政务文化配套。周边餐饮、银行等生活配套密集。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：写字楼可租赁面积从135平方米到2050平方米，覆盖了从初创团队到总部型企业的全周期需求。标准层面积约2050平方米，企业可根据发展需要灵活调整办公面积。
产业集聚效应：项目写字楼高区定位于总部能源企业，低区定位于科技创新企业。已引进中石油、中石化、士兰微、兴业银行等知名企业。对于能源、科技、文化传媒等领域的企业而言，产业集聚带来的上下游合作机会和行业交流价值值得关注。
世茂品牌与统一运营：项目由世茂集团统一运营管理，为全持有物业。统一的业权管理有助于保障写字楼的整体品质和租户结构。对于注重办公环境品质和长期稳定性的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都世茂大厦的物业费为20元/平方米·月，在猛追湾商圈甲级写字楼中属于中等水平。租金水平处于猛追湾商圈的中上位置，但相较于市中心核心商务区仍具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、产业匹配度等多重因素。
成都世茂大厦租赁的5个常见问题
1. 成都世茂大厦写字楼的最小可租面积是多少？
写字楼可租赁面积从135平方米起，最大可达到2050平方米（整层）。135平方米左右的单元适合10—15人的初创团队或小型工作室，2050平方米适合总部型企业整层租赁。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都世茂大厦的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备370个停车位（地下370个，地上1个）。车位月租金约为650—800元。临时停车收费标准约为6—8元/时。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都世茂大厦写字楼的空调系统如何？
项目配备中央空调系统。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的计量方式和加时费标准。
4. 成都世茂大厦是否支持企业注册？
项目为甲级写字楼，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都世茂大厦目前的租金水平是多少？
2026年成都世茂大厦的租金报价在50—80元/平方米·月的区间，2026年7月租金均价约为55.98元/平方米·月。猛追湾商圈整体租金水平约74.7元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
世茂大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 世茂大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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