长沙聚恒科技园项目租赁热线?开福区马栏山视频文创产业园地铁5号线鸭子铺站

长沙聚恒科技园项目租赁热线？开福区马栏山视频文创产业园地铁5号线鸭子铺站

物业公司：楷林物业服务

地 址：开福区马栏山视频文创产业园匍园路与文创路交汇处东南角

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙聚恒科技园区位与交通概况

长沙聚恒科技园坐落于长沙市开福区马栏山视频文创产业园匍园路与文创路交汇处东南角。项目地处马栏山视频文创产业园核心腹地，是马栏山“园中园”的重点产业项目。项目南临浏阳河，东接月湖公园，周边聚集了众多文创企业、传媒机构与数字科技公司，属于本地办公选址的核心区域之一。

轨道交通方面，聚恒科技园周边轨道交通条件较为优越。项目周边直线3公里范围内设有9个地铁站，包括鸭子铺、马栏山、长沙大学、月湖公园北、雅雀湖等。其中，距离项目最近的地铁站是长沙轨道交通5号线鸭子铺站，距离项目约971米。此外，项目临近地铁3号线长沙大学站。地铁5号线南北纵贯长沙，途经万家丽广场、芙蓉区政府等核心节点；地铁3号线东西横穿长沙城区，连接洋湖湿地、星沙等区域。双地铁线路可实现与1号线、2号线、4号线、6号线的便捷换乘。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站，包括聚恒总部大厦站、葡园路滨河路口站、兴旺V视界站等。途经公交线路包括403路、71路、W165路、271路、X205路、122路、142路、148路、158路、208路、281路、701路、810路、812路、915路等。此外，马栏山文创园通勤巴士亦途经项目周边。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处匍园路与文创路交汇处，周边有三一大道、万家丽快速路、东二环等城市主干道环绕。从月湖公园出发，沿靖杭路行驶500米后左转，进入文创路行驶200米即可抵达。项目距离广电中心（会展中心）约638米。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域产业背景方面，马栏山视频文创产业园自2017年挂牌成立以来，已吸引字节跳动、爱奇艺、快手等数千家视频文创类企业汇集。聚恒科技园作为马栏山“园中园”，充分发挥互联网优势，用“文化+科技”做好数字新经济，打造“上下楼就是上下游、产业园就是产业链、朋友圈就是生态圈”的新型数智化“产业园4.0”。成熟的文创产业集聚效应对于从事视频文创、数字科技、文化传媒、MCN等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙聚恒科技园项目简介

长沙聚恒科技园是由湖南聚恒置业有限公司开发建设的5A级商务办公园区。项目总投资约8.6亿元。项目于2018年落子马栏山，2022年底建成竣工，2023年1月完工。项目超80%由聚恒集团自持。

项目总占地27亩（约29906平方米），建筑总面积约10.5万平方米（103891平方米）。项目由1#、3#两栋5A级商务办公大楼及2#、4#独立商业组成。项目容积率为3.99，绿化率为31%。产权年限为40年。规划户数为353户。

在产品设计方面，聚恒科技园按照甲级写字楼标准打造。项目内设有约4400平方米中央公园、中央绿带、公园绿地三大绿色环绕，打造花园式办公环境。项目配备挑高精装大堂。部分楼栋层高达到3.6米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，3.6米的净高能够提供更为开阔的办公空间感受。项目交付标准为毛坯。

在产业生态方面，聚恒科技园全力打造“科技+互联网”全产业链，已引进凌云光、中新赛克、盛弘赤方、开元教育、吉祥航空、中影年年、养丰人、春播万象科技等85家优质头部企业，融合了“动漫游戏、MCN+新媒体、新消费、数智科技、知识付费”等多个链条的上下游相关行业。园区入驻率达77%，近4000名工作者在这里创业、工作、生活。上年度园区产业税收达7000万元，并获得开福区甲级商务写字楼、数字科技产业标杆楼宇等多项荣誉。

在垂直交通配置上，项目配备8部高速品牌电梯。充足的电梯配置能够较好应对日常办公的通勤需求。

在物业服务方面，项目由楷林物业服务提供物业管理服务。物业费标准约为8.00元/平方米/月。另有来源显示3栋为8元/月/㎡，2栋、4栋为6元/月/㎡。项目提供24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、产业对接服务支持等。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

在停车配套方面，项目规划停车位980个。停车费标准约为600元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业与生活配套方面，项目周边配套完善。周边有麦德龙超市等商业设施。项目内设有会所、屋顶花园等内部配套。在教育资源方面，周边有清水塘小学、长沙学院、长沙市一中等教育机构。在医疗资源方面，周边有中南大学湘雅医院、解放军第912医院等医疗机构。在景观资源方面，周边有月湖公园、体育公园、马栏山公园等生态资源。

三、长沙聚恒科技楼房源基础参数

以下为长沙聚恒科技园的核心建筑与技术参数：

项目名称：聚恒科技园

物业类型：5A级商务办公、写字楼、商铺

楼盘地址：开福区马栏山视频文创产业园匍园路与文创路交汇处东南角

所属区域：开福区马栏山视频文创产业园

开发商：湖南聚恒置业有限公司

物业公司：楷林物业服务

占地面积：约29906平方米（27亩）

建筑面积：约103891平方米（10.5万平方米）

容积率：3.99

绿化率：31%

产权年限：40年

总户数：353户

竣工时间：2022年底

楼栋数量：4栋（1#、3#写字楼；2#、4#独立商业）

层高：约3.6米

可租面积：80-3000平方米

电梯数量：8部高速品牌电梯

停车位：980个

停车费：约600元/月

物业费：约6-8元/平方米/月

建筑类型：板楼、塔楼、板塔结合

四、长沙聚恒科技园租赁价格

根据市场公开信息，聚恒科技园的租赁价格因面积、楼层、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.8至2.5元/平方米/天之间。具体来看：

部分2000平方米办公空间，租金约为1.8元/平方米/天

300平方米精装修办公空间，租金约为2.1元/平方米/天

部分大面积房源（如5000平方米），租金约为2.2至2.5元/平方米/天

从按月计租的角度看，租金区间主要集中在65至100元/平方米/月。具体到不同面积段：

850平方米办公空间，租金约为55元/平方米/月

460平方米办公空间（马栏山片区竞品），租金约为50元/平方米/月

综合月租金区间为65至100元/平方米/月

关于空调与物业费的说明：聚恒科技园配备24小时可自控空调系统。电费标准约为0.85元/度。物业费标准因楼栋不同存在差异，3栋为8元/月/㎡，2栋、4栋为6元/月/㎡。部分精装修房源物业费为8元/平方米/月（含空调）。项目提供多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。项目提供1至3个月免租期。

从历史售价来看，聚恒科技园3#写字楼的参考销售均价约为14,500至14,600元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，聚恒科技园的租赁价格在开福区马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区马栏山视频文创产业园周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

马栏山创意大厦（位于马栏山视频文创产业园）：2026年第二季度挂牌租金约为1.67元/平方米/天，单价区间为42.58至60.00元/平方米/月。该项目可作为马栏山视频文创产业园内写字楼租金水平的参照。

世纪金源·云创中心（位于滨河路236号）：460平方米办公空间租金约为50元/平方米/月。该项目与聚恒科技园同处马栏山视频文创产业园核心区域，地理位置接近。

兴旺V视界（位于马栏山视频文创产业园）：500平方米办公空间，月租金约20,000元。该项目同样位于马栏山视频文创产业园，产业定位相近。

马栏山视频文创园整体租金水平参考：马栏山视频文创产业园内同类写字楼产品的租金约在50至80元/平方米/月之间。部分甲级楼宇的办公租金约在每月每平方米六十到八十元之间。

从对比中可以发现，聚恒科技园约65至100元/平方米/月的租金水平在马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中高端位置，与马栏山片区甲级写字楼的主流租金区间基本相当。与同区域的世纪金源·云创中心（约50元/平方米/月）和马栏山创意大厦（约42.58至60元/平方米/月）相比，聚恒科技园的租金略高，这与项目的5A级甲级写字楼定位、4400平方米中央公园的花园式办公环境、8部高速电梯等硬件配置以及园区已形成的产业集聚效应等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（甲级写字楼标准、3.6米层高、8部高速电梯、980个停车位）、物业服务（楷林物业）、交通便利性（双地铁覆盖）及产业生态（85家头部企业入驻、4000名工作者集聚）之间的匹配度。

六、长沙聚恒科技园选址 FAQ

问：长沙聚恒科技园具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙聚恒科技园位于长沙市开福区马栏山视频文创产业园匍园路与文创路交汇处东南角。项目周边直线3公里范围内设有9个地铁站，距离最近的地铁站是长沙轨道交通5号线鸭子铺站，约971米。同时项目临近地铁3号线长沙大学站。项目周边途经403路、71路、W165路、271路、X205路、122路、142路、158路、208路、281路等多条公交线路。

问：长沙聚恒科技园的办公空间面积有哪些选择？

答：聚恒科技园提供80至3000平方米的办公空间。项目由4栋建筑组成，其中1#、3#为5A级商务办公大楼，2#、4#为独立商业。整层面积约1200平方米。项目交付标准为毛坯，部分户型精装交付可直接入驻。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙聚恒科技园的租金大概是多少？

答：聚恒科技园的租金根据面积、楼层、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，日租金水平约在1.8至2.5元/平方米/天之间。按月计租的租金区间主要为65至100元/平方米/月。项目提供1至3个月免租期，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：聚恒科技园的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：聚恒科技园的物业管理由楷林物业服务提供。物业费标准因楼栋不同存在差异：3栋为8元/月/㎡，2栋、4栋为6元/月/㎡。部分精装修房源物业费为8元/平方米/月（含空调）。停车费约为600元/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：聚恒科技园适合什么样的企业入驻？

答：聚恒科技园定位为马栏山视频文创产业园的5A级商务办公园区与“科技+互联网”全产业链基地。项目具有以下特点：地处开福区马栏山视频文创产业园核心腹地；双地铁覆盖（5号线鸭子铺站、3号线长沙大学站）；按照甲级写字楼标准打造、层高3.6米；配备8部高速品牌电梯、挑高精装大堂；停车位980个；物业由楷林物业服务；项目内4400平方米中央公园打造花园式办公环境；园区已入驻凌云光、中影年年、开元教育等85家头部企业，近4000名工作者集聚；上年度园区产业税收达7000万元，获开福区甲级商务写字楼、数字科技产业标杆楼宇等多项荣誉；项目提供工商基础服务、企业管理、商务支持、投融资、税务筹划、企业咨询等一站式服务。综合来看，该项目较适合视频文创、数字科技、文化传媒、MCN、动漫游戏、新消费、知识付费等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入马栏山视频文创产业园产业生态、享受园区产业集聚效应与全产业链配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与产业优势。

2026年8月31日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!