武汉菱角湖万达广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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菱角湖万达广场项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 菱角湖万达广场招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉菱角湖万达广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区唐家墩路5号，地处唐家墩路与新华路交汇处，正对菱角湖公园东南岸。项目由大连万达集团投资建造，是万达集团打造的第三代城市综合体。菱角湖万达广场是武汉市最先开业的万达广场，于2010年12月18日开业，总建筑面积约51万平方米，商业面积约16.12万平方米，是集商业综合体、写字楼、公寓、住宅及底商于一体的城市综合体。
项目由武汉万达广场投资有限公司开发建设，其中写字楼部分为甲级标准写字楼，由武汉天源物业管理有限责任公司提供物业服务。项目包括2栋25层写字楼及多栋住宅、公寓，是菱角湖商圈的标志性建筑群，也是武汉极具标志性的建筑群体之一。
📍 位置与交通
项目位于武汉市江汉区唐家墩路5号，地处唐家墩路与新华路交汇处。地铁2号线与3号线换乘站范湖站G口出站即可步行抵达；地铁6号线三眼桥站C口出站亦可步行抵达。项目周边公交线路密集，可换乘534路、560路、598路、610路、726路等多条公交线路，交通网络四通八达。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区唐家墩路5号
开发商：武汉万达广场投资有限公司
📅 开业时间：2010年12月18日
总建筑面积：约510,000平方米
占地面积：94,700平方米
写字楼层数：25层（部分信息显示23层、27层）
标准层面积：约1,042平方米
标准层高：3.3—4.2米
得房率：约70%
楼宇等级：甲级写字楼
轨道交通：地铁2号线、3号线范湖站；6号线三眼桥站
🔼 电梯配置：客梯5—6部
停车位：937个（地上100个，地下837个）
💼 物业公司：武汉天源物业管理有限责任公司
以上参数综合自项目公开资料。
2026年租金行情分档说明
菱角湖万达广场2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。2026年一季度挂牌均价约41.25元/平方米·月，2026年4月至6月平均单价约41.9元/平方米·月。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约35—50元/平方米·月，约1.17—1.67元/平方米·天）
此价位主要对应面积适中或楼层较低的房源。2026年市场数据显示，部分房源日租金约1.5元/平方米·天；120平方米房源月租金约4,000元。另有105平方米2+1格局房源月租金约4,500元。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻菱角湖商圈核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约50—65元/平方米·月，约1.67—2.17元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间。市场数据显示，菱角湖万达广场写字楼租金均价约43—65元/平方米·月。2026年房源挂牌数据显示，300平方米房源租金约65元/平方米·月。另有270—700平方米房源在租。可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约65—75元/平方米·月，约2.17—2.5元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。市场数据显示，部分精装房源租金可达75元/平方米·月。精装带家具房源可实现拎包入驻。
物业费：4.95—6元/平方米·月
物业由武汉天源物业管理有限责任公司负责。物业费标准因具体房源而异：百度百科显示为4.95元/平方米·月；部分市场信息显示为4.98元/平方米·月；另有信息显示为5元/平方米·月或6元/平方米·月。具体物业费标准建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有937个停车位（地上100个，地下837个）。车位月租金参考标准为350元/个/月。另有信息显示停车费为500元/月。具体停车费用建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：120平方米
租金：约1.11元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（4.95—6元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：集中式中央空调系统
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：150平方米
租金：约1.33元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（4.95—6元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：集中式中央空调系统
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：300平方米
租金：约2.17元/平方米·天
装修：精装修（高区视野）
物业费：按具体房源标准执行（4.95—6元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：集中式中央空调系统
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ CFD时代财富中心（新华路468号）
CFD时代财富中心位于新华路468号，与菱角湖万达广场同处新华路沿线，为5A甲级写字楼，266米超高层，标准层约1550平方米，物业费28元/平方米·月。租金方面，CFD时代财富中心约60元/平方米·月。与CFD时代财富中心相比，菱角湖万达广场在物业费（4.95—6元/平方米·月）方面具有显著的成本优势，同时在商业配套（自带16.12万平方米购物中心）方面更为丰富。
✅ 泛海国际SOHO城（武汉CBD核心区）
泛海国际SOHO城位于武汉CBD核心区域，是CBD内规模较大的商务综合体，由8栋写字楼组成，总建筑面积约63.6万平方米，物业费7元/平方米·月。租金方面，泛海国际SOHO城约30—90元/平方米·月。与泛海国际SOHO城相比，菱角湖万达广场在物业费（4.95—6元/平方米·月）方面具有成本优势，同时作为万达第三代城市综合体，商业配套成熟度较高。
✅ 菱角湖壹号（长江日报路与菱角湖路交汇处）
菱角湖壹号位于长江日报路与菱角湖路交汇处，与菱角湖万达广场同属菱角湖商圈，41层超高层，物业费3.5—4.5元/平方米·月。租金方面，菱角湖壹号约100.44元/平方米·月。与菱角湖壹号相比，菱角湖万达广场在租金门槛（35—75元/平方米·月）方面具有明显的成本优势。
💡 综合来看，菱角湖万达广场在武汉菱角湖商圈写字楼市场中处于中端价位区间，其租金水平与楼宇等级（甲级）、硬件标准（70%得房率、集中式中央空调）、交通便利性（2/3/6号线三线覆盖）及万达第三代城市综合体配套相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁2号线与3号线范湖站、6号线三眼桥站三线覆盖，周边多条公交线路汇集，员工通勤效率高。
💡 注重办公成本控制的企业：甲级写字楼标准，得房率约70%，租金约35—75元/平方米·月，物业费仅4.95—6元/平方米·月，在菱角湖商圈具有较高的性价比。
💡 需要灵活面积选择的企业：租赁面积86—800平方米，可满足中小型企业的办公需求。
💡 需要完善商业配套的企业：项目自带16.12万平方米购物中心，涵盖沃尔玛等大型超市、餐饮、娱乐等多元业态。项目正对菱角湖公园东南岸，生态与商务融合。
💡 注重企业圈层的企业：写字楼已吸引华为授权服务中心、武汉金拱门食品有限公司、武汉大学口腔医院菱角湖万达门诊部、武汉八号商铺网络科技有限公司、武汉乐巢环境艺术设计有限公司等企业及机构入驻，涵盖科技、餐饮、医疗、文化创意等多个行业。
武汉菱角湖万达广场租赁常见问题FAQ
Q1：菱角湖万达广场的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准因具体房源而异，市场参考为4.95—6元/平方米·月。签约前建议与出租方确认具体物业费标准及费用构成。
Q2：菱角湖万达广场支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租。部分房源可提供1个月免租期，部分房源支持3个月起租。付款方式一般为押一付三或押二付三。具体免租期及押付方式可在签约时与出租方协商确定。
Q3：菱角湖万达广场的空调使用如何规定？
项目配备集中式中央空调系统。具体空调供应时间及计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：菱角湖万达广场停车是否方便？费用如何？
项目设有937个停车位（地上100个，地下837个）。车位月租金参考标准为350元/个/月。另有信息显示停车费为500元/月。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
Q5：菱角湖万达广场目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业包括华为授权服务中心（A3座写字楼25层13室）、武汉金拱门食品有限公司菱角湖餐厅、武汉大学口腔医院菱角湖万达门诊部、武汉八号商铺网络科技有限公司（A3单元6楼2室）、武汉乐巢环境艺术设计有限公司（A3写字楼11层1118室）、武汉恒泰世卿投资管理有限公司（A3单元6层22号房）等，入驻企业涵盖科技、餐饮、医疗、文化创意、投资管理等多个行业。
2026年8月7日
菱角湖万达广场项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 菱角湖万达广场招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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