南京天正国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天正国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天正国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天正国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天正国际广场位于南京市鼓楼区中央路399号，地处许府巷板块，由天正集团南京置业有限公司投资开发。项目定位为鼓楼CBD核心区纯办公物业，总建筑面积约20.5万平方米，是南京主城规模较大的商务综合体项目。关于物业管理，行业信息平台存在多种记录，主要涉及深圳市保利物业管理有限公司南京分公司、南京天正物业服务有限公司以及街道办事处（委员会）代管物业。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录，多数平台记录为5.8元/平方米/月，也有平台记录为4元/平方米/月、2元/平方米/月或2至2元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京天正国际广场地处南京市鼓楼区中央路399号，位于中央路与黑龙江路交汇处。项目隶属于许府巷板块，在整个湖南路和中央门两大成熟商圈的辐射区域范围内，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又享有闹中取静的幽雅环境。项目直面南京重要城市景观之一玄武湖，毗邻明城墙和神策门公园风景区，自然景观优势明显。
项目由天正集团南京置业有限公司投资开发。天正集团南京置业公司是天正集团在南京设立的专业房地产开发企业，在南京主城核心区域拥有多个开发项目。天正国际广场是天正集团在鼓楼区重点打造的商务办公项目。
项目定位为CBD核心纯办公物业，雄踞中央大道，领衔南京城市南北中轴线，引领鼓楼CBD商务全面崛起。项目更引入多项生态办公理念和配备，实现自然资源商务配备最优化，成就自然与商务的和谐共生，打造南京领先的生态办公物业。
项目占地面积8.8万平方米，总建筑面积20.5万平方米。项目于2010年5月建成投入使用。整个项目融商业、办公和住宅为一体，规划路以东规划为高档商业、办公楼，由沿中央路6万余平方米的高档商业、办公楼和4栋18层的纯板式高层组成。
物业管理方面，行业信息平台存在多种记录。房天下、creprice.cn等平台记录物业公司为深圳市保利物业管理有限公司南京分公司；搜楼网、点点租等平台记录物业公司为南京天正物业服务有限公司；百度百科记录物业公司为街道办事处（委员会）代管物业。根据媒体报道，天正国际广场全程物管为深圳保利物业。深圳市保利物业管理有限公司是中国较早的专业物业管理公司之一，在写字楼物业管理领域拥有丰富的服务经验。
楼宇完整基础参数简介
南京天正国际广场位于南京市鼓楼区中央路399号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约20.5万平方米
占地面积：8.8万平方米
建筑层数：地上26层，地下1层
层高：层高3.2米，净高2.8米
得房率：约72%
建成年代：2010年5月
绿化率：35%至36%
容积率：1.88（住宅部分）；商业办公容积率为4.5
电梯配置：客梯7部，货梯4部（部分平台记录为客梯3部）
停车位：地上50个，地下147个
车位租金：包月580元/月
空调系统：三菱分户式中央空调，空调费计电费，24小时自控
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁1号线新模范马路站约500余米
入驻企业：CERES认证有限公司、罗杰软件有限公司、南京倬驿伟化工有限公司、国控药事服务有限公司、天正集团南京置业等
项目为标准写字楼（甲级），办公空间面积段约为163至2000平方米。外立面采用豪华玻璃幕墙配置，采用6+9A+6的高档LOW-E中空玻璃。挑高豪华大堂，充分满足高档商务的办公需求。
2026年物业费收费标准
南京天正国际广场2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：5.8元/平方米/月
多数行业信息平台记录物业费为5.8元/平方米/月。房天下、五星写字楼网、搜楼网、365淘房、点点租等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为深圳市保利物业管理有限公司南京分公司或南京天正物业服务有限公司。
标准二：4元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为4元/平方米/月。
标准三：2元/平方米/月
百度百科记录物业费为2元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为街道办事处（委员会）代管物业。
标准四：2至2元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为2至2元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录。房天下、creprice.cn等平台记录为深圳市保利物业管理有限公司南京分公司；搜楼网、点点租等平台记录为南京天正物业服务有限公司；百度百科记录为街道办事处（委员会）代管物业。根据媒体报道，天正国际广场全程物管为深圳保利物业。深圳保利物业是中国较早的专业物业管理公司之一，在写字楼物业管理领域拥有丰富的服务经验。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京天正国际广场位于鼓楼区中央路核心地段，地处许府巷板块，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。天正国际广场所在的中央路—许府巷板块周边分布有多个写字楼项目。天正国际广场5.8元/平方米/月的物业费标准，在同类甲级写字楼项目中处于中等偏低水平。周边同类写字楼项目如南京先锋广场物业费为3.5元/平方米/月，南京云峰大厦物业费因平台不同从3.3元至25元/平方米/月不等。天正国际广场在物业费方面具有一定的价格竞争力。
在租金方面，天正国际广场日租金约2.90至3.60元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，天正国际广场在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
天正国际广场总建筑面积20.5万平方米，地上26层，是中央路沿线规模较大的甲级写字楼项目。项目配备客梯7部、货梯4部，地上50个、地下147个停车位。项目采用挑高豪华大堂、高档玻璃幕墙配置及6+9A+6高档LOW-E中空玻璃。在建筑体量和配套设施方面，属于中央路沿线较为高端的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区中央路399号，距离地铁1号线新模范马路站仅500余米。周边有多条公交线路直达。项目直面玄武湖，毗邻明城墙和神策门公园风景区，自然景观优势明显。周边有七所大学和六个研究所，赋予项目浓郁的人文气息。周边配套包括南京京科医院、南京市第二医院、东南大学附属中大医院等医疗机构。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京天正国际广场租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京天正国际广场的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。部分平台记录为深圳市保利物业管理有限公司南京分公司；部分平台记录为南京天正物业服务有限公司；百度百科记录为街道办事处（委员会）代管物业。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京天正国际广场的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。多数平台记录为5.8元/平方米/月；部分平台记录为4元/平方米/月；百度百科记录为2元/平方米/月；部分平台记录为2至2元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区中央路399号，总建筑面积约20.5万平方米，占地面积8.8万平方米，地上26层、地下1层，层高3.2米、净高2.8米，得房率约72%，配备客梯7部、货梯4部，地上50个、地下147个停车位，2010年5月建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约2.90至3.60元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁1号线新模范马路站约500余米，周边多条公交线路直达。
2026年8月25日
天正国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天正国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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