长沙高信向日葵广场项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线金星路站
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长沙高信向日葵广场项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线金星路站
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司长沙分公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区枫林二路188号
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、办公成本和楼宇品质三个维度进行综合评估。位于枫林二路188号的高信向日葵广场，凭借其市府商圈与汽车西站商圈交汇的区位条件与地铁2号线金星路站直达的通勤优势，成为不少初创企业、中小型公司及商务服务机构关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：市府商圈核心，地铁2号线上盖
高信向日葵广场坐落于长沙市岳麓区金星大道与枫林路交汇处西北角（湖南财政经济学院对面）。项目地处长沙大河西先导区核心腹地，南临枫林路，北至咸嘉湖路。这一位置属于市府商圈与汽车西站商圈的交汇区域，周边商业氛围较为成熟，居住人口密度较高，生活配套相对完善。步步高商圈、溁湾镇商圈、西站商圈环绕周边。项目南侧紧邻湖南财政经济学院，人文气息浓厚。
轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线金星路站，是真正的地铁上盖物业。根据公开信息，项目距离地铁2号线金星路站约399米。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，步行约5-8分钟即可到达地铁站，通勤条件较为便利。
地面交通方面，项目位于枫林二路与金星大道交汇处，周边路网发达。可乘坐18路、63路、312路、314路、315路、309路、405路等公交线路至湖南财专站或湖湘中医肿瘤医院站即可到达项目。周边2公里范围内共有4个地铁站和90个公交站，公共交通网络覆盖较为密集。
周边配套方面，项目地处岳麓区成熟生活圈，周边配套较为完善。医疗配套包括湖南省肿瘤医院、中南大学湘雅三医院、湖南航天医院、长沙市第四医院等。教育配套包括湖南财政经济学院等。商业配套涵盖步步高商圈、溁湾镇商圈、西站商圈。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
高信向日葵广场由长沙吉信房地产开发有限公司（湖南高信置业旗下子公司）开发建设。项目定位为“青年CEO地铁商务资产”，按甲级写字楼标准打造。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：高信向日葵广场
项目地址：湖南省长沙市岳麓区枫林二路188号
开发商：长沙吉信房地产开发有限公司
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司长沙分公司
物业类型：甲级标准写字楼
总建筑面积：149,386平方米（整体）；32,198平方米（写字楼部分）
占地面积：51,030平方米
总层数：34层（地上23层，地下2层）
标准层高：4.5米
标准层面积：约1,400平方米
得房率：约80%
停车位：1,000个
容积率：2.9-4.42
绿化率：42%
电梯数量：客梯6部
物业费：1.6元/㎡·月
竣工时间：2016年
产权年限：70年
项目总建筑面积约14.9万平方米，写字楼部分约3.2万平方米。项目共34层（地上23层，地下2层），标准层高4.5米，得房率约80%。项目配备1,000个停车位，客梯6部。由北京戴德梁行物业管理有限公司长沙分公司提供物业管理服务。项目于2016年竣工交付。
三、租赁价格体系
高信向日葵广场的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡。2026年5月，高信向日葵广场所在小区的平均租金约为26.8元/月/㎡。
具体到高信向日葵广场项目，从市场公开挂牌数据来看：
项目整体挂牌租金区间约为1.2-1.7元/㎡/天
部分房源挂牌租金约1.3元/㎡/天起
220平方米精装办公空间，月租金8,500元，折合约38.6元/月/㎡
278平方米办公空间，挂牌租金约7元/㎡/天
110平方米办公空间，月租金7,000元，折合约63.6元/月/㎡
216平方米办公空间，月租金13,500元，折合约62.5元/月/㎡
500平方米办公空间，月租金20,000元，折合约40元/月/㎡
从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.2-2.0元/㎡/天的区间，折合月租金约36-60元/月/㎡。
物业费方面，项目物业费为1.6元/㎡·月。部分来源显示物业费为5元/㎡·月，具体标准可能存在差异，建议与物业方确认。
具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解高信向日葵广场在区域内的价格定位，以下选取岳麓区市府-汽车西站商圈及周边多个写字楼项目进行租金对比：
1. 市府-汽车西站同板块项目
长沙西中心（玉兰路433号）：部分房源挂牌租金约1.5-2.2元/㎡/天
达美D6区（玉兰路577号）：部分房源挂牌租金约1.3-1.5元/㎡/天
长房时代国际（桐梓坡西路116号）：部分房源挂牌租金约1.3-2.0元/㎡/天
越秀·悦湖台（咸嘉湖路566号）：部分房源挂牌租金约1.3-2.0元/㎡/天
2. 岳麓区其他板块
麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
梅溪湖板块（金茂ICC） ：部分房源挂牌租金约1.3-3.5元/㎡/天
价格对比小结：从上述对比可以看出，高信向日葵广场的租赁价格（1.2-2.0元/㎡/天）整体与长沙西中心（1.5-2.2元/㎡/天）、长房时代国际（1.3-2.0元/㎡/天）和越秀·悦湖台（1.3-2.0元/㎡/天）处于相近区间，与达美D6区（1.3-1.5元/㎡/天）基本持平。项目所在的市府-汽车西站板块，租金水平整体高于麓谷板块（1.27元/㎡/日），低于滨江新城楷林国际（2.5元/㎡/天）。项目物业费仅1.6元/㎡·月，在同类甲级写字楼中具有较为明显的成本优势。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于高信向日葵广场的区位条件、交通配套、楼宇品质及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤的企业：项目紧邻地铁2号线金星路站，是真正的地铁上盖物业。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。地铁2号线串联多个产业园区和商业中心，方便商务出行和人员往来。
需要灵活空间的企业：项目提供39-1,000平方米的多样化空间选择，标准层面积约1,400平方米，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。得房率约80%，空间利用率较高。
追求较低运营成本的企业：项目物业费仅1.6元/㎡·月，在区域内处于较低水平。对于希望在控制日常运营成本的同时获取核心区位办公空间的小微企业、初创团队和创业公司而言，这一成本优势是重要的考量因素。
看重成熟商圈配套的企业：项目地处市府商圈与汽车西站商圈交汇区域，步步高商圈、溁湾镇商圈、西站商圈环绕。周边医疗、教育配套完善。对于需要便捷生活配套和商务条件的企业，这一区位优势较为突出。
商务服务与科技类企业：项目定位为“青年CEO地铁商务资产”，已形成较为成熟的商务生态。项目适合商务服务、科技研发、专业咨询、文化创意等类型企业入驻。
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