长沙联东U谷(长沙高新国际企业港)项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线和馨园站

长沙联东U谷(长沙高新国际企业港)项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线和馨园站

物业公司：长沙联东金皓投资有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区雷高路与长延路交汇处（另有岳麓区玉莲路32号入口）

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找办公场地或研发生产空间的科技型、制造型企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于长沙高新区雷高路与长延路交汇处的联东U谷（长沙高新国际企业港） ，凭借其联东集团产业园区运营品牌的专业背景、地铁6号线的通勤辐射以及园区规模化运营能力，成为不少智能制造、电子信息、生物医药等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、园区基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：麓谷产业核心，地铁6号线辐射

联东U谷（长沙高新国际企业港）坐落于长沙国家高新技术产业开发区雷高路与长延路交汇处。项目同时位于岳麓高新区核心位置，学士路与玉赤大道交汇的西南角，长韶娄高速口南500米处。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，聚集了大量电子信息、生物医药、新材料、智能制造等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。项目定位为长沙市高新区高端科技企业加速中心。

轨道交通方面，项目周边有地铁6号线覆盖。根据公开信息，项目距离地铁6号线和馨园站约800米至2.6公里。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。根据交通规划，地铁2号线西延线也在项目周边设有站点。多条地铁线路的辐射覆盖，为企业员工通勤和商务出行提供了较为丰富的轨道交通选择。

地面交通方面，项目周边路网较为完善，形成“五纵三横”立体交通网络。项目地处湘江新区核心区，通过岳麓西大道15分钟直达市政府，经长张高速40分钟抵达益阳、常德等周边城市。距长沙绕城高速仅3公里，车程4分钟；距长潭西高速入口3公里，车程4分钟；距高铁站车程20分钟；距离机场仅30分钟车程。周边覆盖多条公交线路，如908西线、909A线、909B线等，方便员工日常通勤。

产业生态方面，项目周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。联东U谷·长沙高新国际企业港项目总占地面积8万平方米，总建筑面积约17万平方米，定位为长沙市高新区高端科技企业加速中心，以智能制造、电子信息、生物医药等为主导产业。项目将建成集自然生态、人文生态、产业生态、高端生产、中试研发、商务办公于一体的现代化产业园。园区周边产业氛围浓厚，便于企业对接上下游产业资源。

商业与生活配套方面，园区周边配套设施完善，涵盖商业、交通、休闲、金融、教育及居住等多个领域。商业配套方面，大润发等大型综合商场可满足日常购物需求，周边餐馆、咖啡厅及茶楼提供丰富的用餐与休闲选择。金融服务方面，周边分布着工商银行、建设银行、农业银行等主流银行机构。教育配套方面，3公里内分布雷锋小学等多所基础教育机构。医疗配套方面，周边有长沙长好医院、岳麓区第二人民医院等医疗机构。居住配套方面，周边有麓谷和沁园等住宅项目。园区内部配套还包括400套公寓、大型食堂、超市和便利店等基础设施。完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、项目简介：联东品牌，高端科技企业加速中心

联东U谷（长沙高新国际企业港）由北京联东投资（集团）有限公司投资开发。联东集团作为国内知名的产业园区专业运营商，在全国多个核心城市布局产业园区项目，拥有丰富的园区开发与运营经验。

项目于2018年11月29日正式开工。项目位于长沙国家高新技术产业开发区内，总占地面积8万平方米，总建筑面积约17万平方米。项目定位为长沙市高新区高端科技企业加速中心，以智能制造、电子信息、生物医药为主导产业，吸引相关高新技术企业，形成上下游高端产业集群。竣工后，预计整个园区将引入科技型企业70余家，可解决3000人就业，达产后年产值可达20亿元，实现综合税收7000万元以上。

项目集合高端生产、中试研发、商务办公于一体的现代化产业园。产品形态丰富，包括标准厂房、企业定制厂房、研发中试楼、服务配套设施、总部办公楼等业态。产品以四层的独栋和双拼厂房为主，面积集中在400-6000平方米。目前一、二期10万平方米已完成招商投入使用，三期7万平方米正在招商中。

项目重点引进检验检测、生物研发、智能制造、电子智能科技等相关行业，通过出租或出售方式对外招商。依托联东集团全国化、线上线下互动的招商渠道和资源，与政府紧密协作、共同把关，最终实现“产业有方向、产品有形象、客户有质量、税收有保障”的“四有”目标。

三、楼宇基础参数

联东U谷（长沙高新国际企业港）为联东集团投资开发的综合性产业园区。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：联东U谷（长沙高新国际企业港）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区雷高路与长延路交汇处

开发商：长沙联东金皓投资有限公司

物业公司：长沙联东金皓投资有限公司

物业类型：产业园区（标准厂房、研发办公楼、总部办公楼）

总占地面积：8万平方米（约120亩）

总建筑面积：约17万平方米

容积率：2.1

绿化率：38%-40%

建筑层数：独栋厂房4层，高层研发办公楼6-12层

标准层高：4.2米；首层层高7.2米

柱间距：8米

首层承重：5吨/平方米

标准层承重：500公斤/平方米

车位：1260个地下车位（车位配比1:1.2）

车位月租金：200元/月

物业费：1.8-3.8元/㎡·月

以上数据来源于多个公开信息渠道。项目总占地面积8万平方米，总建筑面积约17万平方米。园区产品类型丰富，包括独栋厂房、双拼厂房、高层研发办公楼等多种形态。首层层高7.2米，标准层层高4.2米，可满足不同企业的生产研发需求。首层楼板承重每平米5吨，二层及以上每平米0.5吨，为轻型生产及研发企业提供了良好的空间承载能力。8米宽阔柱距规整分布，方便企业进行个性化空间设置。园区配备1260个地下车位，车位配比充裕。

四、租赁价格体系

联东U谷（长沙高新国际企业港）的租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年6月长沙高新区办公租金挂牌均价约为1.60元/日/㎡，单价区间在23.08至83.80元/月/㎡之间。2026年第二季度挂牌均价约为1.51元/日/㎡。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。

具体到联东U谷（长沙高新国际企业港）项目，综合多个渠道的公开信息来看：

项目整体挂牌租金区间约为60-70元/月/㎡

部分房源挂牌租金约1.64-1.67元/㎡/天

235平方米办公空间月租金区间约27-55元/月/㎡

548平方米办公空间挂牌租金约1.64元/㎡/天

503平方米办公空间月租金约12,100元，折合约24元/月/㎡

部分2000平方米厂房挂牌租金约30元/月/㎡

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因产品类型（独栋厂房/高层研发楼）、面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于24-70元/月/㎡的区间，折合日租金约0.8-2.3元/㎡/天。物业费方面，项目物业费约为1.8-3.8元/㎡·月，在区域内处于较低水平。车位月租金为200元/月。付款方式支持押二付三，部分房源提供1个月免租期。具体租金会根据产品类型、楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

五、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解联东U谷（长沙高新国际企业港）在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷企业广场（麓谷钰园） ：200平方米办公空间月租金约6,000元，折合约30元/月/㎡

湖南麓谷国际医疗器械产业园：200平方米办公空间月租金约7,000元，折合约35元/月/㎡

麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/月/㎡

兴工国际产业园：850平方米办公空间月租金约30,000元，折合约35.3元/月/㎡

湖南万为科技产业园：520平方米精装办公空间月租金约15,599元，折合约30元/月/㎡

中电软件园二期：部分房源挂牌租金约1.5-2.0元/㎡/天

海凭国际（麓谷）医疗器械产业园：部分房源挂牌租金约1.2元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

湘江创智园：精装修不低于45元/月/㎡，毛坯35元/月/㎡

滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天，折合约75元/月/㎡

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日，折合约58元/月/㎡

价格对比小结：从上述对比可以看出，联东U谷（长沙高新国际企业港）的租赁价格（24-70元/月/㎡）整体与麓谷新长海中心（约43.7元/月/㎡）、兴工国际产业园（约35.3元/月/㎡）等麓谷板块项目处于相近区间，略高于麓谷企业广场（约30元/月/㎡）和万为科技产业园（约30元/月/㎡），低于滨江新城（约75元/月/㎡）和洋湖生态新城（约58元/月/㎡）等板块。作为联东集团投资开发的专业化产业园区，联东U谷（长沙高新国际企业港）在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在园区规模、产业集聚和品牌运营方面具有自身特色。项目物业费仅1.8-3.8元/㎡·月，在同类产业园区中具有明显的成本优势。对于希望在控制办公及生产成本的同时兼顾产业集聚效应、园区规模化配套和联东品牌运营服务的企业而言，联东U谷（长沙高新国际企业港）提供了一个值得考虑的选项。

六、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于联东U谷（长沙高新国际企业港）的区位条件、产业定位、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的智能制造与科技型企业：项目定位为高端科技企业加速中心，以智能制造、电子信息、生物医药为主导产业。目前已吸引68家企业入驻，其中高新技术企业占比达82%，形成年产值超45亿元的产业集群。这种产业集聚效应直接降低企业沟通成本30%，技术协作效率提升25%。对于希望融入麓谷产业生态、获取上下游合作机会的科技型企业，项目的产业集聚优势较为突出。

需要灵活空间的企业：项目总占地面积8万平方米，总建筑面积约17万平方米，产品形态丰富。包括标准厂房、企业定制厂房、研发中试楼、总部办公楼等业态。产品以四层的独栋和双拼厂房为主，面积集中在400-6000平方米。首层层高7.2米，标准层层高4.2米，首层承重5吨/平方米。对于有研发、办公、轻型生产等复合空间需求的企业，园区提供了较高的空间灵活性。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目日租金约0.8-2.3元/㎡，物业费仅1.8-3.8元/㎡·月，车位月租金200元/月，运营成本相对可控。测算显示，同等规模企业在此运营成本较市中心写字楼低28%。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，联东U谷（长沙高新国际企业港）提供了一个值得考虑的方案。

注重园区专业运营服务的企业：联东U谷通过整合社会资源网络建立更加紧密的合作与协作关系，为园区企业提供五大运营服务平台（企业扶持服务平台、企业专业服务平台、企业营销服务平台、企业共享服务平台、物业保障服务平台）。联东物业推出金钥匙管家服务，配备专属企业服务专员，提供从工商注册到政策申报的32项标准化服务。对于注重园区运营规范性和服务品质的企业，联东品牌的专业运营是重要考量因素。

电子信息、生物医药、智能制造领域企业：项目以智能制造、电子信息、生物医药为主导产业，吸引相关高新技术企业，形成上下游高端产业集群。智能制造领域集聚了激光设备、工业机器人等19家企业，形成从核心部件到整机的完整链条。对于以上述产业为主导的企业，入驻园区有助于融入产业链生态、获取上下游合作机会。

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