南丰汇招商中心:新港东站+2301㎡整层办公

南丰汇招商中心：新港东站+2301㎡整层办公

正在了解南丰汇，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。

南丰汇项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南丰汇招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

南丰汇5楼

北面、2301.7㎡

广州琶洲地标性建筑，香港南丰集团重点投资综合体项目。

项目地址：海珠区新港东路620号

交通：地铁8号线新港东站地铁上盖F出口

出租楼层：503-06

出租面积：2301.7㎡

交付标准：电梯口，8间房，大开放办公区为主

管理费：32元/㎡（空调开放时间周一至周五8:30-18:30）

停车收费：月保1200/个，临时12元/小时，封顶96元/天

外立面及大堂：

平面图

单元图片

楼层茶水间：

楼层卫生间：

楼宇餐饮配套（首层）

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，南丰汇这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约2301㎡，定位为整层或大面积办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕新港东站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

办公空间能怎么用？

约2301㎡的整层或大面积办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。资料中的交付口径为“电梯口”，但家具、隔断、弱电和恢复原状责任仍需在交付清单中逐项写明。

成本不能只看月租

企业核算成本时，除了租金，还应把物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费、税费和装修投入纳入同一张预算表。物业相关费用口径为“32元/㎡（空调开放时间周一至周五8:30-18:”。上述价格和计费方式均可能随招商阶段变化，签约前应确认是否含税、按建筑面积还是套内面积计费，以及押付方式、递增条款和免租期。

哪些企业可以重点关注？

结合目前能够确认的房源信息，南丰汇可优先供重视新港东站通勤、客户接待与稳定办公形象的企业比较。整层或连层空间更适合人数较多、部门较多，或希望把办公、会议和展示功能集中安排的团队。

签约前还要确认什么？

看房和签约前，建议依次确认：房源是否仍可租、产权或转租授权、实际交付状态、可使用面积、租金及含税口径、物业与能耗收费、空调开放条件、停车安排、装修期与免租期、押付方式、最短租期、企业注册条件及提前解约责任。所有动态招商信息以项目当前书面确认口径为准。

南丰汇项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南丰汇招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

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