长沙万坤图财富广场项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线雨花区政府站
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长沙万坤图财富广场项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线雨花区政府站
物业公司：长沙红星君和物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区香樟路819号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业及分支机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙万坤图财富广场为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙万坤图财富广场位于长沙市雨花区香樟路819号，地处香樟路与圭塘路交汇处东北角。项目处于长沙武广片区核心位置，紧邻雨花区政府，属于长沙城市东大门的重要节点。万坤图财富广场是集70年产权SOHO公寓、5A级写字楼、通程5星级大酒店、通程名品百货、通程万惠超市及地下商业步行街于一体的城市综合体项目。项目总用地面积约41亩，总建筑面积约18万平方米，由两栋高档公寓、一栋酒店、5A写字楼及3层商业裙房组成。项目于2016年竣工交付。
在轨道交通方面，万坤图财富广场具备“双轨道”上盖的交通条件。项目紧邻长株潭城际铁路香樟路站出口处，距离该站约147米。地铁方面，项目临近长沙地铁5号线雨花区政府站，步行距离约479米。地铁5号线作为长沙轨道交通线网中的南北向骨干线路，串联起长沙城南与城北多个重要节点。此外，项目通过一条约300米的地下商业街与地铁5号线雨花区政府站及城际轻轨香樟路站无缝连接。双轨道交汇的配置，使得入驻企业员工的通勤及跨城商务出行均较为便捷。
地面交通方面，项目坐落于香樟路与圭塘路交汇处，万家丽路高架香樟路出入口紧邻项目侧。周边有13趟公交线路途经，包括63快线、63路、124路、135路等。项目距离长沙高铁南站约5公里，距离长沙火车站约8公里，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商业配套方面，万坤图财富广场自带通程名品百货、通程万惠超市及地下商业街，可满足日常办公消费需求。项目周边还有喜盈门范城购物中心、溪悦汇等商业配套。从日常办公采购到商务宴请接待，周边配套资源相对丰富。
二、楼宇基础参数简介
万坤图财富广场写字楼为5A甲级写字楼，由湖南万坤图房地产开发有限公司开发建设。项目写字楼部分为1号栋，共29层，其中7-16层为通程五星级大酒店客房部，17-29层为5A景观写字楼。
项目总建筑面积约18万平方米，占地面积约2.73万平方米。标准层面积约为1600平方米。标准层高为3.3米至3.5米。得房率约为65%。
在垂直交通方面，项目配置客梯6部，能够满足日常办公的垂直交通需求。停车位方面，项目规划有820个至2414个停车位，可满足入驻企业员工及访客的停车需求。
物业管理由长沙红星君和物业管理有限公司负责。物业费为3元/平方米/月。停车费约为300元/月。项目绿化率约为30%。
三、租赁价格体系
万坤图财富广场的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体租金水平大致在1.8元至2.35元/平方米/天的区间内。具体到不同面积和装修状态的房源，市场上可看到的报价包括：
75平方米左右的办公空间，月租金约2700元
82平方米房源，月租金约3900元
98平方米房源，月租金约3528元
128平方米房源，月租金约5798元
138平方米房源，月租金约5382元
150平方米房源，月租金约5850元至8000元
189平方米房源，月租金约8505元
210平方米房源，月租金约9450元
295平方米房源，月租金约12000元
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在40-60元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。项目的可租赁面积跨度较大，从约53平方米到3000平方米均有覆盖。多样化的面积选择使得从初创团队到中型企业、大型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解万坤图财富广场在区域市场中的租金定位，以下选取雨花区政府周边及香樟路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。
喜盈门国际大厦：位于万家丽中路三段36号，与万坤图财富广场同处雨花区政府商圈。该项目日租金约为1.3元至2元/平方米/天。140平方米房源月租金约5040元，439平方米房源月租金约17100元。喜盈门国际大厦在定位上属于甲级写字楼，与万坤图财富广场同属雨花区政府板块。
德思勤城市广场：位于湘府中路18号，属于红星商圈。2026年二季度挂牌租金约为1.44元/平方米/天。150平方米房源月租金约4950元。物业费约为5元/平方米/月。
嘉熙中心：位于人民中路152号，临近地铁6号线窑岭湘雅二医院站。178平方米房源月租金约4999元，240平方米房源月租金约15840元。日租金水平约为1.5-1.6元/平方米/天。
华坤时代：位于雨花区，2025年三季度挂牌租金约为1.84元/平方米/天。
从上述对比可以看出，雨花区政府及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.3元至2.35元/平方米/天的区间内。万坤图财富广场1.8-2.35元/平方米/天的租金水平在区域内处于中高端位置，与喜盈门国际大厦（约1.3-2元/平方米/天）、德思勤城市广场（约1.44元/平方米/天）相比处于相近或略高的区间。
租金差异的形成与多个因素相关。万坤图财富广场作为武广片区核心位置的双轨道上盖综合体，长株潭城际铁路香樟路站与地铁5号线雨花区政府站的双轨道交通条件在区域内具有一定优势；项目自带的通程五星级大酒店、通程名品百货等综合配套也为租金定价提供了支撑。此外，约18万平方米的综合体规模、5A写字楼的产品定位以及2016年竣工交付的楼宇品质，均是影响租金定价的客观因素。
对于注重轨道交通通达性、需要频繁往返株洲湘潭等周边城市的企业，万坤图财富广场的城际铁路与地铁双轨道上盖条件具有较高的匹配度。对于预算相对充足、注重办公形象和综合配套的企业，万坤图财富广场的租金水平对应的是其综合体配套、双轨道交通及5A写字楼品质所带来的综合办公体验。对于初创企业或成本敏感型企业，则可以根据实际预算情况，综合对比区域内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙万坤图财富广场的具体地址在哪里？
答：长沙万坤图财富广场位于长沙市雨花区香樟路819号，地处香樟路与圭塘路交汇处东北角。项目紧邻雨花区政府，属于武广片区核心位置。
问2：万坤图财富广场附近有哪些地铁和轨道交通线路？
答：万坤图财富广场具备双轨道交通条件，临近长沙地铁5号线雨花区政府站，步行距离约479米；同时紧邻长株潭城际铁路香樟路站出口处，距离约147米。项目通过地下商业街与地铁站和城际站无缝连接。
问3：万坤图财富广场的租金价格大概是多少？
答：万坤图财富广场的日租金大致在1.8元至2.35元/平方米/天的区间内。月租金单价约为40-60元/平方米/月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，75平方米房源月租金约2700元，150平方米房源月租金约5850元至8000元，295平方米房源月租金约12000元。
问4：万坤图财富广场的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：万坤图财富广场的物业管理费为3元/平方米/月。物业公司为长沙红星君和物业管理有限公司。
问5：万坤图财富广场的可租赁面积有哪些规格？
答：万坤图财富广场的可租赁面积跨度较大，从约53平方米到3000平方米均有覆盖。常见面积包括75平方米、82平方米、98平方米、128平方米、138平方米、150平方米、189平方米、210平方米、295平方米等不同规格。
2026年8月31日
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