长沙华坤时代项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站
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长沙华坤时代项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站
物业公司：长沙博帝隆物业管理有限责任公司
地 址：长沙市雨花区湘府东路二段200号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业、科技文创团队及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙华坤时代为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙华坤时代位于长沙市雨花区湘府东路二段200号，地处省森林植物园北入口正对面。项目由长沙华坤房地产开发有限责任公司开发建设，于2017年5月开盘，2018年12月31日交付使用。项目总建筑面积约47615平方米，总占地面积约6799平方米。华坤时代定位为5A甲级精装写字楼，地处省府CBD、红星CBD和武广CBD三大商圈交汇区域。
在轨道交通方面，华坤时代具备较为突出的地铁通达条件。项目紧邻地铁5号线板塘冲站，步行约8分钟即可抵达。距离地铁5号线板塘冲站约1111米。地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘。此外，长株潭城际铁路湘府路站直达写字楼大堂。根据规划，地铁8号线计划设有湘府路站。地铁与城际铁路的多轨道交通覆盖，为入驻企业员工的日常通勤及跨城商务出行提供了较为便捷的条件。
地面交通方面，项目地处湘府东路与万家丽路交汇区域，湘府路高架、万家丽路等城市主干道环绕。周边公交线路密集，可在省植物园北等公交站点搭乘多条公交线路。项目位于长沙二至三环之间，距长沙高铁南站约15分钟车程，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，华坤时代周边商业资源较为丰富。项目地处省府CBD、红星CBD和武广CBD交汇区域，周边聚集政务机构、商务企业、生态休闲配套。项目1至5层为自持商业裙楼，面积8652平方米，涵盖金融服务网点、连锁餐饮品牌、星级酒店等。项目北侧紧邻省森林植物园，生态环境优越。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
华坤时代为5A甲级精装写字楼。项目总建筑面积约47615平方米，总占地面积约6799平方米。建筑采用框架结构，为塔板结合的高层建筑，总高度99.8米。项目总楼层为27层（另有数据为26层或29层），其中地下3层面积9186平方米，1至5层为裙楼商业面积8652平方米，7至27层为塔楼写字楼面积29709平方米。容积率为5.5。绿化率为30%。产权年限为40至50年。
在建筑规格方面，华坤时代配备9米挑高精装大堂。标准层高为3.5米。得房率约为65%。项目为精装修交付。
在垂直交通方面，项目写字楼部分配备13台高速三菱电梯，同时配备单独消防梯，单梯服务面积仅为3150平方米。项目还配套VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。
停车位方面，项目规划有242个停车位。另有数据显示停车位为286个。三层现代化智能地下停车场，月卡费用约为398元/月。
物业管理由长沙博帝隆物业管理有限责任公司负责。物业费为6.8元/平方米·月。
在户型面积方面，项目可提供约51至2000平方米的灵活办公空间。户型覆盖80至1800平方米。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，精装交付可直接入驻。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。
三、租赁价格体系
华坤时代的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，根据中国房价行情平台的统计，2025年三季度项目挂牌日租金约为1.84元/平方米/天，单价区间在44.92元至75.00元/平方米/月之间，平均总价约为15045元/月。2024年挂牌日租金约为2.15元/平方米/天，单价区间在45.00元至76.04元/平方米/月之间。根据项目招商信息，租金区间为65至95元/平方米/月。
具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
约46.91平方米办公空间，月租金约3400元
50.4平方米办公空间，月租金约8000元
81平方米办公空间，月租金约3700元
114平方米办公空间，月租金约9000元
141平方米办公空间，月租金约7000元
150平方米办公空间，月租金约7800元
230平方米办公空间，月租金约17000元
281平方米办公空间，月租金约12500元
282平方米办公空间，月租金约14100元（50元/平方米/月）
1350平方米大面积办公空间，月租金约70000元
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在45至95元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。项目支持灵活租赁方案，租金可按实际需求划分使用面积。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供2至4个月免租期。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解华坤时代在区域市场中的租金定位，以下选取湘府东路及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与华坤时代同处红星CBD区域。该项目为城市综合体，包含甲级写字楼产品。97.39平方米房源月租金约9200元，288平方米房源月租金约11200元，518平方米房源月租金约18600元。日租金约为1.5至1.6元/平方米/天。
双塔国际广场：位于湘府东路258号，与华坤时代同处湘府东路沿线。193平方米房源月租金约12000元，日租金约为1至1.8元/平方米/天。可租赁面积80至6000平方米。
喜盈门国际大厦：位于万家丽中路三段36号，属于雨花区政府商圈。日租金约为1.28元/平方米/天。在租均价约为48.4元/平方米·月。
湘地大厦：位于时代阳光大道246号，距离地铁5号线毛竹塘站较近。月租金约为45元/平方米/月。
从上述对比可以看出，湘府东路及红星CBD周边写字楼市场的日租金大致分布在1.0元至3.0元/平方米/天的区间内。华坤时代约1.84至2.15元/平方米/天的租金水平在区域内处于中高端位置，与德思勤城市广场（约1.5至1.6元/平方米/天）相比略高，与双塔国际广场（约1至1.8元/平方米/天）的高区处于相近区间，明显高于喜盈门国际大厦（约1.28元/平方米/天）。
租金差异的形成与多个因素相关。华坤时代定位为5A甲级精装写字楼，地处省府CBD、红星CBD和武广CBD三大商圈交汇区域。项目紧邻地铁5号线板塘冲站，同时长株潭城际铁路湘府路站直达写字楼大堂，双轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势。项目北侧紧邻省森林植物园，生态办公环境在区域内具有独特性。9米挑高精装大堂、3.5米标准层高、13台高速三菱电梯等硬件配置，以及6.8元/平方米·月的物业管理费标准，均体现了项目较高的运营定位和服务标准。此外，项目截至2023年已被列为雨花区十大特色楼宇之一，累计入驻企业超过140家，产业集聚效应较为明显。
对于注重品牌形象、生态办公环境和轨道交通通达性的企业，华坤时代的租金水平具有较高的参考价值。项目5A甲级精装写字楼的定位、省森林植物园北入口的生态区位优势以及双轨道交通的交通条件，能够较好地满足对办公品质有较高要求的企业需求。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，则可以根据实际预算情况，综合对比湘府东路及红星CBD内不同项目的硬件条件、租金水平及办公面积，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙华坤时代的具体地址在哪里？
答：长沙华坤时代位于长沙市雨花区湘府东路二段200号，地处省森林植物园北入口正对面。项目属于省府CBD、红星CBD和武广CBD交汇区域。
问2：华坤时代附近有哪些地铁线路和站点？
答：华坤时代紧邻地铁5号线板塘冲站，步行约8分钟即可抵达。同时，长株潭城际铁路湘府路站直达写字楼大堂。根据规划，地铁8号线计划设有湘府路站。
问3：华坤时代的租金价格大概是多少？
答：华坤时代的日租金大致在1.84元至2.15元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在45至95元/平方米/月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，46.91平方米房源月租金约3400元，282平方米房源月租金约14100元。
问4：华坤时代的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：华坤时代的物业管理费为6.8元/平方米·月。物业公司为长沙博帝隆物业管理有限责任公司。
问5：华坤时代的可租赁面积有哪些规格？
答：华坤时代的可租赁面积覆盖约51至2000平方米。户型覆盖80至1800平方米。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均有覆盖，精装交付可直接入驻。
2026年8月31日
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