长沙芒果天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

长沙红星紫金国际项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线大塘站

物业公司：长沙馨香源物业管理有限公司

地 址：长沙市雨花区井莲路397号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区红星商圈寻找办公场地的成长型企业、科技公司及各类创新团队而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙红星紫金国际为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙红星紫金国际位于长沙市雨花区井莲路397号。项目由红星实业集团有限公司开发建设，于2015年建成。项目总建筑面积约8.2万平方米，占地面积约1.4万平方米。红星紫金国际由2栋塔楼组成，定位为商业综合性高端项目，业态涵盖5A写字楼、星级酒店（维也纳国际酒店）及商业综合裙楼。其中5A写字楼面积约30678.24平方米，星级酒店面积约23226.3平方米，底商裙楼面积约11420.46平方米。项目地处红星商圈核心位置，扼守韶山南路与湘府路交汇处的黄金地段。

在轨道交通方面，红星紫金国际具备较为突出的地铁通达条件。项目紧邻长沙地铁5号线大塘站，步行约8分钟即可抵达。地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为便利的轨道交通条件。此外，项目周边还可搭乘在建的长沙轨道交通7号线一期，进一步丰富了区域的轨道交通选择。

地面交通方面，项目位于井莲路与红星路交汇处，周边湘府路、韶山路、万家丽南路等城市主干道环绕。周边公交线路密集，途经线路包括7路、16路、17路、102路、103路、107路、120路、123路、137路、140路、147路、152路、502路、702路、703路、801路、802路、805路、806路等。项目地处长沙二至三环之间，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，红星紫金国际周边商业资源极为丰富。项目扼守红星商圈核心位置，周边有德思勤商业广场、红星建材市场、融城花园酒店、红星农副物流中心等。项目1号栋已入驻维也纳国际酒店、休闲娱乐中心，裙楼一层为银行、九芝堂连锁、精品超市，二楼为大型餐饮，三楼为网络会所，四楼为锐健身会所（恒温泳池）。周边还配套有连锁餐饮品牌、高端商务酒店、金融服务网点、休闲购物场所等。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。

二、楼宇基础参数简介

红星紫金国际2号栋为5A写字楼。项目总建筑面积约82000平方米，计容建筑面积65734平方米。容积率为5.82至6.0。绿化率为28.31%至30%。产权年限为40年。

在建筑规格方面，项目按照甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、3.6米层高的开阔办公空间、10部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。建筑采用干挂石材与中空low-e玻璃幕墙。得房率约为70%。项目2号栋每层为40至1200平方米的灵动办公空间。项目为毛坯及精装修两种交付标准。

在停车位方面，项目规划有约500至609个停车位，其中地下车位约600个。另有资料显示停车位为412个（地上76个、地下336个）。车位配置较为充足，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

物业管理由长沙馨香源物业管理有限公司负责。物业费为4元/平方米·月。

在户型面积方面，项目可提供的租赁面积覆盖了从约40平方米到2500平方米的多种规格。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，可根据企业发展阶段选择短租或长租方案，所有场地均可注册办公。

三、租赁价格体系

红星紫金国际的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目的整体租金区间为65至95元/平方米·月。租金面议，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

45平方米办公空间，月租金约2000元

54平方米办公空间，月租金约1202元

60平方米办公空间，月租金约1980元

106.2平方米办公空间，月租金约4000元

164平方米办公空间，月租金约5018元

188平方米办公空间，月租金约6500元

216平方米办公空间，月租金约10000元

231平方米办公空间，月租金约1.47元/平方米/天

321平方米办公空间，月租金约38至76元/平方米/月

325平方米办公空间，月租金面议

416平方米精装办公空间，月租金约24960元

1000平方米办公空间，月租金约35999元

从日租金来看，部分房源报价约1.1元至1.47元/平方米/天。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准、面积大小及租赁条款等因素相关。

租赁条件方面，部分房源提供12个月起租、1个月免租期的灵活方案。付款方式多为押一付三、押二付三等。园区直租无中介费，提供2至4个月免租期。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解红星紫金国际在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。

德思勤城市广场：位于韶山南路与湘府路交汇处，与红星紫金国际同处红星商圈核心区域。该项目为城市综合体，涵盖甲级写字楼产品。2026年第二季度挂牌日租金约为1.44元/平方米/天，单价区间为30.56至73.33元/平方米·月。97.39平方米房源月租金约9200元；288平方米房源月租金约11200元；518平方米房源月租金约18600元。

复地星光天地：位于湘府中路80号，与红星紫金国际同处红星商圈核心区域。2026年第二季度挂牌日租金约为1.52元/平方米/天，单价区间为30至75元/平方米·月。208平方米房源月租金约7800元；130平方米房源月租金约9000元。

双塔国际广场：位于湘府东路258号，与红星紫金国际同处湘府路沿线。该项目日租金约为1.5至1.8元/平方米/天。193平方米房源月租金约12000元；114.37平方米房源月租金约5600元；210平方米房源日租金约1.8元/平方米/天；169平方米房源日租金约1.5元/平方米/天。

华坤时代：位于湘府东路二段200号，属于红星商圈甲级写字楼项目。2025年第三季度挂牌日租金约为1.84元/平方米/天，单价区间为44.92至75元/平方米·月。46.91平方米房源月租金约3400元；281平方米房源月租金约12500元；282平方米房源月租金约50元/平方米·月。

水岸天际：位于湘府东路108号，与红星紫金国际同处湘府路沿线。该项目53.37平方米房源月租金约1300元；50.05平方米房源月租金约1400元；43平方米房源月租金约1100元。整层写字楼租金约为31元/平方米·月。

从上述对比可以看出，红星商圈及湘府路沿线写字楼市场的月租金大致分布在30至95元/平方米·月的区间内。红星紫金国际65至95元/平方米·月的租金水平在区域内处于中高端位置，与德思勤城市广场（30.56至73.33元/平方米·月）、复地星光天地（30至75元/平方米·月）的中高区间及华坤时代（44.92至75元/平方米·月）处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。红星紫金国际由红星实业集团有限公司开发建设，作为深耕红星商圈的本土实力企业，开发商在区域内具有较为丰富的开发与运营经验。项目地处红星商圈核心位置，扼守韶山南路与湘府路交汇处，距离地铁5号线大塘站步行约8分钟，轨道交通条件在区域内具有一定优势。项目1号栋为维也纳国际酒店、2号栋为5A写字楼的业态组合，10米挑高精装大堂、干挂石材与中空low-e玻璃幕墙、VRV智能中央空调系统等建筑配置，体现了较高的建筑品质。4元/平方米·月的物业管理费在区域内处于中等水平。约500至609个停车位的配置可较好满足入驻企业的停车需求。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重甲级写字楼品质、红星商圈核心区位和轨道交通通达性的企业，红星紫金国际的租金水平具有较高的参考价值。项目地处红星商圈核心、紧邻地铁5号线大塘站的交通条件，以及5A写字楼的建筑品质和维也纳国际酒店等多元业态配套，能够较好地满足对办公品质和商务形象有较高要求的企业需求。项目65至95元/平方米·月的租金区间与红星商圈中高端写字楼项目处于可比范围，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比红星商圈及湘府路沿线不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙红星紫金国际的具体地址在哪里？

答：长沙红星紫金国际位于长沙市雨花区井莲路397号。项目地处红星商圈核心位置，扼守韶山南路与湘府路交汇处。

问2：红星紫金国际附近有哪些地铁线路和站点？

答：红星紫金国际紧邻长沙地铁5号线大塘站，步行约8分钟即可抵达。此外，项目周边还可搭乘在建的长沙轨道交通7号线一期。

问3：红星紫金国际的租金价格大概是多少？

答：红星紫金国际的租金区间为65至95元/平方米·月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，45平方米房源月租金约2000元，60平方米房源月租金约1980元，106.2平方米房源月租金约4000元，216平方米房源月租金约10000元。

问4：红星紫金国际的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：红星紫金国际的物业管理费为4元/平方米·月。物业公司为长沙馨香源物业管理有限公司。

问5：红星紫金国际的可租赁面积有哪些规格？

答：红星紫金国际的可租赁面积覆盖了从约40平方米到2500平方米的多种规格。常见面积包括45平方米、54平方米、60平方米、106.2平方米、164平方米、188平方米、216平方米、231平方米、321平方米、325平方米、416平方米、1000平方米等不同规格。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均有覆盖。

2026年8月31日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!