长沙华文森林酒店项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站

长沙华文森林酒店项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线板塘冲站

物业公司：湖南省大众物业管理有限公司

地 址：长沙市雨花区湘府东路二段168号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业、专业服务机构及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙华文森林酒店为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙华文森林酒店位于长沙市雨花区湘府东路二段168号（省植物园北门）。项目地处（长沙、株洲、湘潭）融城商圈首席CBD核心区域——长沙新的政治、经济、文化中心“红星商圈”。酒店由长沙华烨酒店管理公司投资并管理，是一家集办公、商住、旅游、会议、休闲、健身、娱乐、美食等为一体的综合性项目。项目按四星会议酒店标准打造，主楼高27层。项目于2012年5月28日开业。

在轨道交通方面，华文森林酒店距离长沙地铁5号线板塘冲站约948米。地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为便捷的轨道交通条件。此外，项目距地铁5号线毛竹塘站约1855米。

地面交通方面，项目地处韶山路与湘府路两大交通动脉交汇延展之处。酒店毗邻汽车南站和武广高铁长沙南站。距京珠高速入口仅5分钟车程，距省政府和天心区政府仅1.2公里。周边交通设施较为便捷。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，华文森林酒店周边商业资源较为丰富。项目地处德思勤商圈核心区域，周边有德思勤城市广场等大型商业配套。酒店集办公、商住、旅游、会议、休闲、健身、娱乐、美食等功能于一体。酒店拥有5间会议室，最大会议室面积480平方米，最多可容纳460人。客房总数220间（套）。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。

二、楼宇基础参数简介

华文森林酒店为酒店写字楼（甲级）。主楼高27层。总楼层为28层（地上27层，地下1层）。项目于2014年建成。

在建筑规格方面，得房率约为65%。绿化率为33%。容积率为2.60。

在垂直交通方面，项目配置客梯5部、货梯1部。停车位方面，项目规划有410个停车位。

物业管理由湖南省大众物业管理有限公司负责。物业费为4.9元/平方米·月。

在面积规格方面，项目可提供的租赁面积覆盖了从约168平方米到1500平方米的多种规格。其中100至300平方米房源约20套，300至500平方米房源约21套，500至1000平方米房源约7套，1000平方米以上房源约4套。从适合中小型团队的标准办公空间，到满足企业总部需求的大面积办公场地，均有覆盖。

三、租赁价格体系

华文森林酒店的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的日租金大致在1.4元至2.3元/平方米/天的区间内。根据房天下平台数据，在租均价约为54元/平方米·月。另据安居客平台数据显示，项目平均租金约为1.62元/平方米/天。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

235平方米办公空间，日租金报价约2.3元/平方米/天

428平方米办公空间，日租金约1.4元/平方米/天

500平方米办公空间，日租金约2.3元/平方米/天

600平方米办公空间，月租金约21600元

683平方米办公空间，日租金约2.20元/平方米/天

1000平方米办公空间，日租金约1.4至1.5元/平方米/天

从月租金单价来看，项目的租金水平大致在42至69元/平方米/月的区间内（按日租金1.4至2.3元/平方米/天折算）。另有数据表明，部分房源的月租金单价在27至55元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。

项目的可租赁面积覆盖了从约168平方米到1500平方米的多种规格。多样化的面积选择使得从初创团队到中型企业、大型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。租赁条件方面，部分房源提供5个月至12个月起租、1个月免租期的灵活方案。付款方式多为押二付三。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解华文森林酒店在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及湘府东路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。

德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与华文森林酒店同处红星商圈核心区域。该项目为城市综合体，包含甲级写字楼产品。90平方米房源月租金约4500元；97.39平方米房源月租金约9200元；195平方米房源月租金约10000元；288平方米房源月租金约11200元；518平方米房源月租金约18600元。日租金约为1.5至1.6元/平方米/天。

双塔国际广场：位于湘府东路258号，与华文森林酒店同处湘府东路沿线，距离相近。该项目日租金约为1.5至1.8元/平方米/天。可租赁面积80至6000平方米。193平方米房源月租金约12000元；114.37平方米房源月租金约5600元。物业费约为8元/平方米·月。

华坤时代：位于湘府东路二段200号，与华文森林酒店同处湘府东路沿线。该项目为甲级写字楼，2025年三季度挂牌日租金约为1.84元/平方米/天。月租金单价区间在45至75元/平方米/月之间。46.91平方米房源月租金约3400元；281平方米房源月租金约12500元。

喜盈门国际大厦：位于万家丽中路三段36号，属于雨花区政府商圈。日租金约为1.28元/平方米/天。在租均价约为48.4元/平方米·月。135平方米房源月租金约5999元；416平方米房源月租金约16000元；439平方米房源月租金约17100元。

从上述对比可以看出，湘府东路及红星商圈周边写字楼市场的日租金大致分布在1.2元至2.3元/平方米/天的区间内。华文森林酒店约1.4元至2.3元/平方米/天的租金水平在区域内覆盖面较广，低区租金（约1.4元/平方米/天）与德思勤城市广场（约1.5至1.6元/平方米/天）基本持平；高区租金（约2.3元/平方米/天）则高于区域内多数写字楼项目，与双塔国际广场（约1.5至1.8元/平方米/天）、华坤时代（约1.84元/平方米/天）的高区处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。华文森林酒店地处长株潭融城商圈首席CBD核心区域——红星商圈，韶山路与湘府路两大交通动脉交汇延展。项目紧邻地铁5号线板塘冲站（约948米）。项目由长沙华烨酒店管理公司投资并管理，集办公、商住、旅游、会议、休闲、健身、娱乐、美食等于一体。项目于2012年开业、2014年建成，楼宇品质成熟稳定。酒店拥有5间会议室，最大会议室面积480平方米，客房总数220间，具备较为完善的商务配套条件。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重商圈成熟度、商务配套完善度和轨道交通通达性的企业，华文森林酒店的租金水平具有较高的参考价值。项目地处红星商圈核心区域，集办公、会议、商住于一体的综合性定位，能够较好地满足对商务便利性有较高要求的企业需求。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的小型团队和初创企业，则可以根据实际预算情况，综合对比湘府东路及红星商圈内不同项目的硬件条件、租金水平及办公面积，做出适合自身发展阶段的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙华文森林酒店的具体地址在哪里？

答：长沙华文森林酒店位于长沙市雨花区湘府东路二段168号（省植物园北门）。项目地处红星商圈核心区域。

问2：华文森林酒店附近有哪些地铁线路和站点？

答：华文森林酒店距离长沙地铁5号线板塘冲站约948米。此外，项目距地铁5号线毛竹塘站约1855米。项目地处韶山路与湘府路两大交通动脉交汇处。

问3：华文森林酒店的租金价格大概是多少？

答：华文森林酒店的日租金大致在1.4元至2.3元/平方米/天的区间内。在租均价约为54元/平方米·月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，235平方米房源月租金约2.3元/平方米/天，500平方米房源月租金约2.3元/平方米/天。

问4：华文森林酒店的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：华文森林酒店的物业管理费为4.9元/平方米·月。物业公司为湖南省大众物业管理有限公司。

问5：华文森林酒店的可租赁面积有哪些规格？

答：华文森林酒店的可租赁面积覆盖了从约168平方米到1500平方米的多种规格。其中100至300平方米房源约20套，300至500平方米房源约21套，500至1000平方米房源约7套，1000平方米以上房源约4套。

2026年8月31日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!