长沙兴旺双铁城项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁4号线树木岭站
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长沙兴旺双铁城项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁4号线树木岭站
物业公司：湖南长沙天平物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区劳动东路与树木岭路交汇处西南角
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的初创企业、成长型公司及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配的方案。本文将以长沙兴旺双铁城为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙兴旺双铁城位于长沙市雨花区劳动东路与树木岭路交汇处西南角。项目由长沙兴旺房地产开发有限公司开发建设，于2015年开盘、2016年8月交付。项目总占地面积约9448平方米，总建筑面积约8.4万平方米。项目分南北两栋，北栋为综合楼，共28层，定位酒店与办公；南栋为高层住宅，共34层。兴旺双铁城涵盖产权式酒店、商务写字楼、高端住宅、酒店公寓、商业购物中心五大业态，是集商务办公、购物娱乐于一体的“mini综合体”。
在轨道交通方面，兴旺双铁城具备较为突出的“双铁”上盖条件。项目无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路交汇处最大换乘站——树木岭站。地铁4号线作为长沙轨道交通线网中的骨干线路，串联起高铁南站、长沙火车站、滨江新城等重要节点。同时，长株潭城际铁路树木岭站可实现与株洲、湘潭的快速连接。地铁与城际铁路的双轨道交通覆盖，为入驻企业员工的日常通勤及跨城商务出行提供了较为便捷的条件。
地面交通方面，项目地处劳动中路与圭塘路交汇处西南角，紧邻东二环主干道。周边公交线路密集，135路、147路、406路、805路、8路等十余条公交线路途经。项目是对接东塘商圈、高桥商圈、武广商圈、红星商圈的黄金要道。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，兴旺双铁城周边商业资源较为丰富。项目所处的树木岭板块周边有东塘商圈、高桥商圈、武广商圈环绕。金融配套涵盖多家银行网点。教育配套包括湖南省工业贸易学校、自然岭小学、树木岭小学等。医疗配套有正圆医院、离退休医协医院等。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
兴旺双铁城写字楼部分为北栋综合楼，共28层（地上28层，地下3层）。标准层面积约1110平方米。建筑类型为乙级写字楼。
在建筑规格方面，项目1#精装写字楼采用LOW-E玻璃幕墙，精装入户大堂。写字楼面积80-1100平方米，空间可分可合。得房率约为65%。标准层层高约3.2米，另有数据显示层高约3米。
在垂直交通方面，项目配置6部三菱品牌电梯。另有数据显示客梯5部、货梯1部。停车位方面，项目规划有440至500个停车位。停车费约为450元/月。
物业管理由湖南长沙天平物业管理有限公司负责。物业费因物业类型不同而有所差异：写字楼物业费为4元/平方米·月；住宅部分物业费为2元/平方米·月。产权方面，写字楼为40年，住宅为70年。项目绿化率为28%。
在服务配套方面，写字楼以“商务云服务”为体系，提供中央食堂、多功能会议服务、律师会计咨询服务、企业培训等多重服务。写字楼为入驻企业开通绿色通道服务，提供工商代办、财务管理等企业服务。
三、租赁价格体系
兴旺双铁城的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的日租金大致在1.2元至2.0元/平方米/天的区间内。另有数据显示日租金均价约为1.3至1.6元/平方米/天。从月租金单价来看，项目的租金水平大致在26至43元/平方米/月的区间内。
具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
约40平方米办公空间，月租金约1100元
50平方米办公空间，月租金约1800元
52平方米办公空间，月租金约2200元
57.42平方米办公空间，月租金约1800元
60平方米办公空间，月租金约2000元
90平方米办公空间，月租金约2800元
91.17平方米办公空间，月租金约3300元
110平方米办公空间，月租金约4800元
165平方米办公空间，月租金约7500元
310平方米办公空间，月租金约12100元
项目的可租赁面积覆盖了从约40平方米到5000平方米的多种规格。从适合初创团队的灵活小户型，到满足企业总部需求的大面积办公空间，均有覆盖。多样化、可分可合的面积选择使得从初创团队到中型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解兴旺双铁城在区域市场中的租金定位，以下选取树木岭商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
树木岭商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2026年树木岭商圈写字楼日租金约为1.43元/平方米/天。兴旺双铁城约1.2至2.0元/平方米/天的租金水平与树木岭商圈均价基本持平或略高。
新世界广场：位于劳动东路139号（树木岭立交桥东），距离地铁4号线树木岭站约174米。100平方米房源月租金约4200元。日租金约为1.3至1.4元/平方米/天。
旭辉雨花郡（办公） ：位于树木岭商圈航空路166号。日租金约为0.83元/平方米/天。84.43平方米房源月租金约5500元。
叠彩兰亭：位于树木岭商圈。140平方米房源月租金约5000元。
从上述对比可以看出，树木岭商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在0.8元至2.0元/平方米/天的区间内。兴旺双铁城约1.2至2.0元/平方米/天的租金水平在区域内处于中高端位置，与树木岭商圈均价（约1.43元/平方米/天）基本持平，高于旭辉雨花郡（约0.83元/平方米/天），与新世界广场（约1.3-1.4元/平方米/天）处于相近区间。
租金差异的形成与多个因素相关。兴旺双铁城无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路树木岭站，“双铁”上盖的轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势。项目地处劳动东路与树木岭路交汇处，紧邻东二环主干道，是对接东塘商圈、高桥商圈、武广商圈、红星商圈的黄金要道。项目由湖南民营企业100强兴旺集团投资开发，涵盖星级酒店、商务写字楼、主题购物中心、住宅等多种业态，综合体配套较为完善。LOW-E玻璃幕墙、精装入户大堂、6部三菱品牌电梯等建筑配置，以及“商务云服务”体系提供的中央食堂、多功能会议等配套服务，均为其租金定价提供了支撑。
对于注重轨道交通通达性和综合体配套的企业，兴旺双铁城的“双铁”上盖条件和多业态综合体配套具有较高的匹配度。项目无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路树木岭站的交通优势，能够较好地满足需要频繁往返长沙市区与株洲、湘潭等周边城市的企业需求。对于预算相对有限、但希望入驻树木岭商圈的初创企业和小型团队，项目中低区间的租金水平具有较高的性价比。对于预算相对充足、对大面积办公空间有需求的企业，项目可提供的50至5000平方米灵活面积组合能够较好地满足不同规模企业的办公需求。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比区域内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙兴旺双铁城的具体地址在哪里？
答：长沙兴旺双铁城位于长沙市雨花区劳动东路与树木岭路交汇处西南角。项目地处树木岭商圈核心位置，紧邻东二环主干道。
问2：兴旺双铁城附近有哪些地铁和轨道交通线路？
答：兴旺双铁城无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路交汇处最大换乘站——树木岭站。地铁4号线贯穿长沙南北，长株潭城际铁路可实现与株洲、湘潭的快速连接。
问3：兴旺双铁城的租金价格大概是多少？
答：兴旺双铁城的日租金大致在1.2元至2.0元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在26至43元/平方米/月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，50平方米房源月租金约1800元，165平方米房源月租金约7500元。
问4：兴旺双铁城的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：兴旺双铁城写字楼的物业管理费为4元/平方米·月。物业公司为湖南长沙天平物业管理有限公司。
问5：兴旺双铁城的可租赁面积有哪些规格？
答：兴旺双铁城的可租赁面积覆盖了从约40平方米到5000平方米的多种规格。写字楼面积80-1100平方米，空间可分可合。常见面积包括50平方米、52平方米、60平方米、90平方米、110平方米、165平方米、310平方米等不同规格。
2026年8月31日
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